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　　—【工业用地市场】系列 第45期 —

　　注：《工业用地市场》系列文章自本期起调整为双周监测1次+月度总结1次，以便更及时追踪土地成交动向，欢迎读者朋友持续关注系列更新，及时获取最新动态

　　5月重点关注动态（市场化运营商）：

　　（1）万洋汕头潮阳、福州马尾、江门蓬江拿地680亩；

　　（2）中交城投东莞寮步、东莞滨海湾新区、宁波江北、上海青浦拿地167亩；

　　（4）中电创智马鞍山拿地25亩；

　　（5）连翔控股集团德州拿地34亩；

　　（6）万存集团莆田、漯河拿地89亩；

　　（7）山团睿谷宣城郎溪、嘉兴南湖拿地90亩；

　　（9）纵港控股集团遂宁拿地92亩；

　　（10）深圳金迪产业园岳阳、湘潭拿地155亩。

　　5月重点关注动态（政府平台公司）：

　　（1）和达高科、和达投资集团钱塘区拿地201亩；

　　（2）广州南沙开发建设集团万顷沙保税港加工制造业区块摘地540亩；

　　（3）广州高新集团天河区2112工园产业区块摘地12亩；

　　（4）湖南麓谷发展集团长沙湘江新区摘地151亩。

　　6月1日-10日重点拿地动态预览：

　　（1）万洋汕头潮南拿地370亩。

　　2025年5月，全国共成交工业用地与科研用地2376宗（不含物流仓储用地），成交建设用地面积11.61万亩，同比下降6.37%，环比上涨12.25%。园区项目成交用地面积总计占比21.04%，其中，国资政府平台公司和市场化产业地产商拿地面积分别为2.1万亩和3231亩，拿地面积比约为6.6:1（24年同期为7.4:1）。

　　图：近1年全国工业用地成交建设用地面积（亩）

　　2025年5月，全国产业地产商共拿地70宗。重点拿地动态包括：（1）万洋汕头潮阳、福州马尾、江门蓬江拿地680亩；（2）中交城投东莞寮步、东莞滨海湾新区、宁波江北、上海青浦拿地167亩；（3）联东大连拿地33亩；（4）中电创智马鞍山拿地25亩；（5）连翔控股集团德州拿地34亩；（6）万存集团莆田、漯河拿地89亩；（7）山团睿谷宣城郎溪、嘉兴南湖拿地90亩；（8）华美恒业孝感拿地81亩；（9）纵港控股集团遂宁拿地92亩；（10）深圳金迪产业园岳阳、湘潭拿地155亩。地块详细信息见下表。

　　表：2025年5月产业地产商拿地一览表

　　（1）万洋汕头潮阳、福州马尾、江门蓬江拿地680亩

　　5月，万洋在汕头潮阳、福州马尾、江门蓬江摘得9宗工业地块，共计680亩。

　　5月12日，万洋在汕头潮阳一举摘得7宗工业地块，地块容积率≥3.5，总成交价34215万元，亩均成交价61万元/亩，7宗地块将分别建设万超众创城、万承众创城、汕头市潮阳区众创城、万程众创城、汕头市潮阳万洋众创城、万励众创城、万利众创城7个项目，目前7个项目已完成投资备案。

　　5月16日，万洋于福州马尾亭江镇摘得35亩工业用地，1.3≤容积率≤2.4，地块10%自持（含配套用房），成交价2800万元，亩均成交价80万元。

　　5月26日，万洋于江门蓬江杜阮镇摘得87亩工业用地，2.0≤容积率≤3.5，地块20%自持，成交价4338万元，亩均成交价50万元。

　　5月，万洋继续保持强劲的拿地势头。在汕头潮阳集中拿下 7 宗地块。早在 2023 年，万洋就已进入汕头市场，首个项目落地澄海。今年以来，万洋持续加码汕头投资，2 月在澄海新增 25 亩用地，3 月摘牌汕头高新万洋科技城项目。根据规划，万洋还将在汕头建设潮南、潮阳万洋众创城项目，此次潮阳大规模拿地，是其深化汕头布局的重要一步；在江门蓬江，万洋于杜阮镇摘得 1 宗 工业用地。目前，万洋在蓬江已布局杜阮、荷塘两处万洋众创城项目；福州马尾方面，万洋在亭江镇获取1 宗 工业用地，除此次摘牌地块外，万洋在福州还布局有福州(马尾)万洋众创城、福州(台商)万洋众创城、福州(亭江)万洋众创城、福州(马尾)万洋科技城、福州(长乐)万洋众创城、福州万洋广场等项目。

　　（2）中交城投东莞寮步、东莞滨海湾新区、宁波江北、上海青浦拿地167亩

　　5月中下旬，中交城投东莞寮步、东莞滨海湾新区、宁波江北、上海青浦华新镇接连摘得6宗工业/科研用地，用地面积共计167亩，具体来看：

　　5月15日，中交城投与东莞寮步平台公司共同摘得寮步33.75亩工业用地，2.0≤容积率≤4.0，地块100%可分割，成交价5040万元，亩均成交价149.33万元，该地块拟用于建设中交寮步智造云廊项目。

　　5月26日，中交城投与东莞滨海湾新区平台公司共同摘得滨海湾新区20.3亩工业用地，2.0≤容积率≤4.0，成交价2102万元，亩均成交价103.55万元，该地块拟用于建设东莞滨海湾AI智造园项目。

　　5月26日，中交城投摘得宁波江北区67.14亩工业用地，2.5≤容积率≤2.85，成交价10012.36万元，亩均成交价149.13万元，该地块拟用于建设中交·宁波科创智造产业园项目。

　　5月28日，中交城投摘得上海青浦华新镇3宗科研用地，共45.88亩，总成交价13023万元，亩均成交价283.86万元。

　　中交城投近期快速扩张，继2月取得上海青浦地块后，4月新增杭州西湖区工业用地，5月半月内接连摘得 6 宗地块。目前，其在东莞已落地中交滨海湾科创智造园、中交寮步智造云廊、东莞滨海湾AI 智造园 3 个项目；宁波除本次摘牌地块外，还布局有宁波奉化中交・壹里科创云廊项目；上海则落地了华新中交数字制造港一期、二期项目。

　　5月30日，联东摘得大连市中山区32.57亩工业用地，容积率2.47，总成交价3791万元，亩均成交价116.4万元，该地块拟用于建设联东U谷·中山科技智谷项目，这也是泛东港板块首个工业上楼项目。

　　自2014 年进入大连市场以来，联东已在当地布局大连国际企业港、金普生态科技谷等项目。此次摘地是联东持续深耕大连的又一动作。

　　5月19日，中国电子旗下企业——中电创智摘得马鞍山花山区24.6亩工业用地，容积率≥1.2，成交价640万元，亩均成交价26万元，该地块拟用于建设中电创智（马鞍山）数字低空产业园项目。

　　据了解，中电创智（马鞍山）数字低空产业园项目由中电创智（上海）科技有限公司建设，占地约50亩，主导产业包括无人机和eVTOL整机、能源和动力系统、飞控和通讯导航系统、航空新材料、低空经济运营管理等低空经济核心产业，以及其他低空经济强相关产业。该项目拟建设3栋多层厂房，1栋厂房兼展厅，地上建筑面积合计约34860㎡，以三层工业建筑为主。

　　（5）连翔控股集团德州拿地34亩

　　5月14日，连翔控股集团摘得德州齐河经开区33.6亩工业用地，容积率≥1.0，成交价1005.53万元，亩均成交价30万元。

　　连翔控股集团成立于2018 年，作为幸福连城集团下属关联企业，是专注于山东区域的园区运营商。其投资项目以山东为核心，目前已在济南、德州、淄博、威海、潍坊、聊城、烟台等省内多个城市完成布局，同时拓展至天津、沈阳、温州、佛山、中山等省外城市，累计打造近 20 个产业园区。

　　（6）万存集团莆田、漯河拿地89亩

　　5月，万存集团于莆田荔城区、漯河临颍县摘得3宗工业用地，共89亩。

　　5月15日，万存集团摘得莆田荔城区80.92亩工业用地，2.0≤容积率≤3.0，成交价5684.9万元，亩均成交价70.26万元，该地块拟用于建设万存数创城项目。

　　5月30日，万存集团摘得漯河临颍县8.31亩工业用地，容积率≥1.0，成交价132.96万元，亩均成交价16万元。

　　万存集团成立于2012 年，是一家以智造城产业园开发为基础，涵盖建设建材、金融投资、产业投资联合研发、商企运营政采服务 5 大板块的现代化综合性集团。其投资项目主要分布在浙江、福建、广西、广东、江苏等地，已建成 “钱库印刷产业园”“马鞍棉纺小微工业园”“钱库小微企业创业园”“建都财富广场” 等项目，在建项目包括 “万存宿迁宠物经济产业园”“莆田万存智造城”“万存奉化电镀产业园” 等。在莆田市场，万存集团已实现三年连落三子，先后打造了一期・万存智造城、二期・万存科技城、三期・万存数创城。本月摘牌的莆田地块，是其在该区域布局的第三个项目。

　　（7）山团睿谷宣城郎溪、嘉兴南湖拿地90亩

　　5月，山团睿谷在宣城郎溪、嘉兴南湖共摘得90亩工业用地。

　　5月7日，山团睿谷摘得宣城郎溪4宗共计36.26亩工业用地，容积率≥1.2，成交价472.5万元，亩均成交价13万元。

　　5月12日，山团睿谷摘得嘉兴南湖53.7亩工业用地，2.0≤容积率≤3.5，地块50%可分割，成交价4141.44万元，亩均成交价77.87万元。

　　上海山团实业发展有限公司起源于2007年，目前已投资开发嘉兴临港两创中心产业园、镇江高新区高端装备科技产业园、南浔山团睿谷精准产业园、山团睿谷郎溪智能制造产业园等多个项目。

　　5月30日，华美恒业摘得孝感应城市80.85亩工业用地，0.8≤容积率≤1.5，成交价1175万元，亩均成交价14.53万元。

　　作为全国新型产业新城运营商，华美恒业已在华东、华中地区与 19 个市、县政府开展合作，已投资开发华美恒业（应城）产业新城、华美恒业（团风）产业孵化园、华美恒业（大悟）产业新城、随县华美恒业华航产业新城等多个项目。

　　（9）纵港控股集团遂宁拿地92亩

　　5月26日，上海纵港控股集团摘得遂宁市安居区91.91亩工业用地，容积率≥1.5。

　　纵港控股集团，始创于2001年，2010年开始布局房地产行业，陆续投资开发或参与管理房地产项目十余个。目前正在构建产业与城市发展相结合的产城融合新模式，至2025年的战略目标将集中开发超大规模的健康产业园、商贸物流园以及众创产业园，为社会提供更优的建设发展方案。目前，在产业园领域，已投资开发遂宁纵港智造城、贺州纵港智造城等项目。

　　（10）深圳金迪产业园岳阳、湘潭拿地155亩

　　5月，深圳金迪在岳阳汨罗市、湘潭雨湖区共摘得155亩工业用地。

　　5月22日，深圳金迪摘得岳阳汨罗市74.56亩工业用地，容积率≥0.8，成交价1250万元，亩均成交价16.76万元，该地块拟用于建设金迪悦工（汨罗）新能源材料产业园。该项目为汨罗市首家可售型三类用地园区，总规划300亩，一期约80亩，产品规划为：9-16m单层钢构，面积520-10000㎡，可组可分支持定制，主导产业以新能源、新材料、机械制造三大产业为主。

　　5月23日，深圳金迪摘得湘潭雨湖80.29亩工业用地，容积率1.0-2.0，成交价2328.41万元，亩均成交价29万元，该地块拟用于建设泰谷金迪湖南高校科技成果转化基地。项目总占地面积约166亩，分两期开发建设，其中一期约80亩，建筑面积约7.7万方。产品规划以单层钢构为主，搭配2-5层多层独栋，面积1200-10000㎡，主要招引新能源、新材料类企业，汽车及零部件、低空经济、装备制造等智能制造企业。

　　本月，金迪产业园聚焦湖南拓展布局，截至目前，其在湖南区域已布落子5 个产业园区，分别位于湘潭九华、湘潭雨湖、岳阳平江、岳阳汨罗、株洲石峰。本月金迪的拿地重点集中在三四线城市，且地块容积率整体较低，岳阳地块容积率仅 0.8，此次获取的两宗地块产品规划均为单层钢结构厂房。

　　2025年5月，全国政府平台公司共拿地245宗。重点拿地动态包括：（1）和达高科、和达投资集团钱塘区拿地201亩；（2）广州南沙开发建设集团万顷沙保税港加工制造业区块摘地540亩；（3）广州高新集团天河区2112工园产业区块摘地12亩；（4）湖南麓谷发展集团长沙湘江新区摘地151亩。地块详细信息见下表。

　　表：2025年5月部分平台公司拿地详情

　　（1）和达高科、和达投资集团钱塘区拿地201亩

　　5月30日，和达高科技发展集团子公司——杭州和达电子信息产业有限公司、和达投资集团子公司——杭州万维投资有限公司分别摘得杭钱塘工出【2025】8号、杭钱塘工出【2025】7号地块，地块面积分别为123.71、76.91亩，2.2≤容积率≤3.0。杭钱塘工出【2025】7号地块准入产业类别为医药制造业，杭钱塘工出【2025】8号地块准入产业类别为计算机、通信和其他电子设备制造业，两宗地块项目均要求亩均年产值(营收)不低于1000万元/亩，亩均年税收不低于80万元/亩。

　　（2）广州南沙开发建设集团万顷沙保税港加工制造业区块摘地540亩

　　5月30日，广州南沙开发建设集团旗下广州南沙置造科技有限公司以7.8385亿元摘得万顷沙保税港加工制造业区块四块地（2025NGY-17、2025NGY-18、2025NGY-19、2025NGY-20），总面积540.34亩。几个地块的产业向分别是新能源汽车零部件与智能网联方向、引入研发生产压力传感器、加速度传感器、陀螺仪、环境传感器等各类传感器芯片及 MEMS 器件企业、聚焦光电子领域，重点围绕高速光通信芯片、光电传感器、激光雷达芯片等前沿光电子芯片及器件的研发与制造，建设集设计研发、生产制造、商贸展示检测认证及生活配套于一体的光电产业园。预计地块将用于建设南沙科创中心芯新产业园四、五、六期项目。

　　（3）广州高新集团天河区2112工园产业区块摘地12亩

　　5月30日，广州高新集团竞得广州市天河区2112工园产业区块AT0305241地块，地块面积12.4亩，项目建成后，竞得人需自持项目全部商业物业。工业物业自持比例不得低于总计容建筑面积在扣除配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积后的40%。地块明确产业类型为智能制造，未来将重点布局数字化、智能化、创新型产业生态链。此次摘牌标志着天河区首个现代都市工业园——2112工园的开发建设即将迈入实质性阶段。未来，广州高新集团将在该地块布局“研发办公类产业用房+商业综合体+集成式服务中心”的综合性业态，以打造2112工园北门户TOD地标建筑。

　　（4）湖南麓谷发展集团长沙湘江新区摘地151亩

　　5月16日，麓谷集团以总价7266万元竞得[2025]长沙市017号工业地块。该地块位于湖南湘江新区桃园路与黄桥大道交会处东南角，净用地面积100905.64平方米（约合151.36亩），容积率不超过2.5。该地块拟规划打造“大飞机供应链智造基地”，定位以推进大飞机供应链协同聚集为产业导向，辅以航电、航天新材料等产业，致力于构筑集高端制造、研发创新、供应链服务于一体的大飞机供应链专业性园区。

　　2025年1-5月，全国工业用地成交面积同比下降10.59%。回顾过去几年的数据，2022年工业用地成交达峰值，以3年为建设周期测算，预计在近两年市场将迎来产业园项目的集中交付期，这一阶段市场去化压力将较为突出。不过，市场环境也在动态调整。自2023年起，工业用地成交面积已连续呈现两位数下滑趋势，未来，待当前存量供应逐步被市场吸纳后，整体供需压力预计会得到一定程度的缓解。

　　图：2016-2025年5月工业用地成交情况

　　从企业拿地情况来看，部分企业逆势扩张，比如中交城投，今年以来连续在杭州、东莞、上海等多地落子，5月份仅在半月内就连拿6宗地，包括万存集团、深圳金迪等一批企业近期也频繁落子。这表明，尽管当前市场正处于调整阶段，但结构性发展机会依然存在。

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