一天出让2261亩地！蕞高地价800万亩泾河城建、泾河产发摘地
8月17日，西咸新区第二次大宗土拍官宣出炉，出让36宗地块，涉及沣东、沣西、泾河、空港新城，包含13宗涉宅地块、14宗商服地块、9宗工业/仓储/文化设施/交通服务场站地块，合计约2261亩。
根据西咸新区公共资源交易中心公示，土拍整体成交平稳，全部底价成交，没有流拍，成交总价约71.7亿元，蕞高地价800万/亩，蕞高楼面价4800元/㎡。
此次成交地块，依旧是国企托底，这意味着，在此前的市场降温之后，房企的现金流依然紧张，资金环境还没有得到缓解，因为拿地的积极性还没有被完全调动起来，大家都没有时间、资金，也不敢拿地。
1、本次土地出让大户——泾河新城，7宗、约505亩涉宅用地，均由国企竟得，全部集中在院士谷板块；8宗、约321亩商服用地，将建设商业街区、五星级酒店。
2、空港新城迎来安置热潮，出让6宗、约553亩安置用地，并配置2所幼儿园、6出社区综合服务中心。
3、商业新地标来了！能源金贸区5宗、约170亩商服用地成功出让，需达到建筑A级标准。
泾河新城15宗涉宅+商服用地成交，蕞高地价800万/亩！
其中成交的7宗涉宅用地，全部集中在院士谷板块核心区范围之内，也就是泾河大道与泾晨路交汇处西北/东北片区。
XXJH-JG04-16地块，商住用地，起始价41929万元，西咸新区泾河新城科技文旅产业集团有限公司底价拿下，地价645万/亩，楼面价3873元/㎡。需配建不少于130亩的公园、不少于1.3万㎡的商业街区、不小于800㎡的社区综合服务用房。
以下6宗地，均有西咸新区泾河新城产发置业有限公司（泾河产发置业）底价摘得。
XXJH-JG04-20地块，商住用地，成交总价56996万元，地价688万/亩，楼面价4128元/㎡。需配建不少于70亩的公园、不少于1.2万㎡的商业街区、不小于1700㎡的社区综合服务用房。
XXJH-JG04-27地块，商住用地，成交总价51473万元，地价670万/亩，楼面价4020元/㎡。需配建不少于30亩的公园、不少于1.3万㎡的商业街区、不小于1700㎡的社区综合服务用房、不小于4050㎡的9班幼儿园。
XXJH-JG04-31地块，商住用地，成交总价42833万元，地价594万/亩，楼面价3566元/㎡。需配建不少于50亩的公园、不少于1.95万㎡的商业街区、不小于800㎡的社区综合服务用房。
XXJH-JG04-45-A地块，住宅用地，成交总价48188万元，地价800万/亩，楼面价4800元/㎡。需配建不少于40亩的公园、不小于1700㎡的社区综合服务用房、不小于4050㎡的9班幼儿园。
XXJH-JG04-45-B地块，住宅用地，成交总价36664万元，地价700万/亩，楼面价4200元/㎡。需配建不少于4万㎡的36班小学、不小于800㎡的社区综合服务用房。
XXJH-JG04-55地块，住宅用地，成交总价66742万元，地价700万/亩，楼面价4200元/㎡。需配建不少于4.5万㎡的48班小学、不小于2700㎡的6班幼儿园、不小于1700㎡的社区综合服务用房。
整体来看，这7宗涉宅用地均比较优质、均配有生活配套，按照泾河新城目前着力打造的“名校+”教育体系，预测未来泾河新城将再添2所“名校+”小学。并且，住宅的建筑品质须达到建设A级标准，城市界面将进一步焕新。
除此之外，泾河新城还有8宗商服用地成功出让，分别位于院士谷板块、泾河湾北路南侧、崇文塔板块：
其中XXJH-JG04-151宗地竞得人需建设一座建筑面积不少于5万㎡的五星级酒店，建成后自持面积不少于40%且自持年限不少于10年。
XXJH-CW02-38-A地块，位于崇文塔安板块，同样被泾河城建拿下，成交价5321万元。
6宗、约553亩安置用地出让，空港安居置业全部拿下！
此次成交的6宗商住用地，均有陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司（空港安居置业）竟得，并分别位于空港新城底张板块和北杜板块:
其中，底张板块位于机场东南侧的文化会展和都市生活板块，辐射范围内有地铁14号线空港新城站、空港枫叶国际学校、空港新城城市中心公园、空港医院，目前，绿地、绿城、龙湖、悦达、苏宁、金地、中梁、旭生、富力、福星惠誉等房企均已进入。
成交地块中，有3宗地便位于该板块内：
XXKG-DZ04-17地块，成交总价45289万元，地价430万/亩，楼面价2304元/㎡。需配建不少于6750㎡的15班幼儿园、不小于2500㎡的社区综合服务用房。
XXKG-DZ04-40地块，成交总价30233万元，地价430万/亩，楼面价2304元/㎡。需配建不小于1700㎡的社区综合服务用房。
XXKG-DZ04-42地块，成交总价25762万元，地价430万/亩，楼面价2304元/㎡。需配建不小于1700㎡的社区综合服务用房。
北杜板块，则是空港新城国际航空物流枢纽板块，位于机场西北方向，辐射范围内有空港新城临空产业园、富力西安环贸港、陕西西咸空港综合保税区、西安宝能新能源汽车产业园等商业商务配套，住宅项目基本为安置项目。
成交地块中，有3宗地便位于该板块内：
XXKG-BD02-44地块，成交总价42085万元，地价430万/亩，楼面价4300元/㎡。需配建不小于800㎡的社区综合服务用房。
XXKG-BD02-52地块，成交总价38274万元，地价430万/亩，楼面价4300元/㎡。需配建不小于1700㎡的社区综合服务用房。
XXKG-BD02-37地块，成交总价56334万元，地价430万/亩，楼面价4300元/㎡。需配建不少于5400㎡的12班幼儿园、不小于1700㎡的社区综合服务用房。
能源金贸区5宗、约170亩商服用地成功出让，蕞高地价327万/亩！
此次挂牌出让，能源金贸区有5宗、约170亩商服用地成功出让，位于起步区三期内，主要分布在能源三路与科贸一路交汇处附近，西咸青年创业园的东、南侧，紧邻地铁16号线秦创原中心地铁站。
XXFD-JM03-11-A地块，西咸新区能源金贸实业有限公司（西咸城建）底价拿下，成交总价7700万元，地价316万/亩。需自持地上商服建筑面积不少于1.1万平方米，且自持年限40年。
XXFD-JM03-15-A（需建设1处地上建筑面积不小于3000㎡的公交首末站）、XXFD-JM03-15-B、XXFD-JM03-17-B地块，均被西咸新区数字科创产业园发展有限公司（西咸城建）拿下，成交总价分别为13800万元、5800万元、16200万元，地价分别为326万/亩、327万/亩、318万/亩。
XXFD-JM03-17-A地块，陕西安康高新产业发展投资（集团）有限公司以成交总价11100万元拿下，地价317万/亩。
对比去年同期的土拍数据，平均溢价率都在90%以上，绿城、华润、正荣、卓越、万科、旭辉、招商地产、中天美好、隆基泰和等头部房企上演“神仙打架”。今年的住宅用地成交数据，降幅严重。
从市场层面对照，是房企不敢拿地了吗？或许是已经进入“高风险、低容错”的时代，少买地或许不会怎么样，但是多买地或者买错地，可能真的会面临现金流风险。
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