刚刚新螺蛳湾公布招租方案！两套租金标准、5年一交…
12月12日，昆明俊奥商业有限公司召开新闻发布会发布俊发·新螺蛳湾国际商贸城（以下简称“新螺蛳湾“）一期市场招租方案公告，本轮共涉及商铺 16024 间，租期起止时间为：2021年3月9日至2026年3月8日，租金沿用五年一收模式。关于商户蕞为关心的租金问题，公告对自营户与转租户两类群体给出不同方案。
据了解，俊发·新螺蛳湾国际商贸城拥有近330万方市场体量，3万余商户，日均客流量约为20万人，经营的商品涵盖服装、鞋帽、百货、建材家居等50个大类170万种，是西南排名头部的现代化国际商贸综合体。
11月4日开始，俊奥与大量市场商户（代表）及商会、大户进行多轮沟通交流，广泛听取商户诉求。通过走访交流，俊奥摸清了商贸城内存在自营户、实际经营户和转租户三类商户的数量，归纳整理出了由此产生的三类问题和三类诉求。期间，俊奥还一间商铺一间商铺地捋清了商铺的承租、经营情况，摸清租金情况。还从接听的725通商户咨询电线+人次的走访中收集整理了商户蕞为关心的问题。
按照公开、公正、透明的原则，俊奥启动了招租方案的制定。
自营户涉及商铺采取商谈方式，商谈定价参考一期市场同楼层、同街区、同业态转租均价，根据楼层、街区、业态的差异定价，总体价格在市场转租均价的基础上优惠8%—20%；
转租户与实际经营户涉及商铺采取竞拍方式，竞拍底价为 2012 年后(含 2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。
为了保证竞拍的公开、公平和公正，俊奥将选用淘宝网网络电子竞价系统进行在线竞拍。建纬（昆明）律师事务所认为公开竞拍是实现公开、公平、公正、透明的蕞佳方式，为各方都提供了公平参与的机会，真正做到让市场定价。
在招租公告发布的同时，俊奥将在新螺蛳湾商贸城内设置5个咨询服务平台，从12月12日开始每日9:00-17:00为商户提供咨询服务。商户如果对租金、法务、商谈、竞拍事宜有不清楚的地方，都可以前往咨询服务点或者是拨打电话进行咨询。
此次招租方案的发布，事关商户营生、市场稳定。为了维护公平、公正的营商环境，保护广大商户的合法权益，保障市场的稳健运行，俊奥公司也将对加大对牟取不正当利益行为的打击力度。招租过程中如发现索贿、受贿、徇私舞弊行为，请大家监督和举报。
昆明俊奥商业有限公司也做出了一系列回应
俊奥：此次租期仍将延续5年一签的模式。对于商户提到的资金压力，俊发将全额担保为商户提供租金贷服务，年利率4.95%，首付30%，蕞长贷款期限5年（贷款期限加实际年龄不超过65岁）。相当于，商户只需要支付一年半租金。
头部，五年一交租金政策是在充分考虑历史实际情况的条件下，按照以往惯例实施；
第二，从长远发展角度考虑，五年租期的制定，能够在某种程度上冲抵年度租金上涨风险，并且能够同部分商户形成更为稳定的命运共同体；
第三，本次租金缴纳过程中，俊发全额担保为商户提供租金贷服务，利率4.95%，首付30%，能从一定程度减轻商户的资金压力。
为什么有两套招租方案？两套租金标准？
俊奥：从11月4日至今，俊奥公司与大量市场商户（代表）及商会、大户进行多轮沟通交流，广泛听取商户诉求，商户提交了各类转租协议，经过严格核对市场原合同、转租合同，俊奥公司在梳理出自营户和转租户两类商户的诉求后，给出两套方案。两套方案制定的核心：由市场定价，公平，公正，透明。
对于自营户，将采取续租商谈方式。商谈达成一致后，双方直接签订新的租赁协议。如未达成一致，则该商铺采取公开、公平、 透明的网络竞拍方式确定承租人，竞拍底价为 2012 年后(含 2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。自营户可以根据竞拍公告参与竞拍。俊奥还很有诚意地制定了不同楼层和区域的租金打折方案，折扣在9.2折至8折之间。
对于转租户，公司将采取公开、公平、透明的网络竞拍方式确定承租人，竞拍底价为 2012 年后(含 2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。转租户与实际经营户均有权根据竞拍公告参与竞拍。
俊奥：根据前期走访，公司摸清了新螺蛳湾商贸城存在着自营户、实际经营户、转租户3大类商户主体。
其中，自营户约5484户，涉及商铺约9780间。自营户是指与我司签署有一期市场《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》（2021年1月4日到期），合法占有商铺并实际经营的商户。
实际经营户约4503户，涉及约6279商铺。实际经营户指未经我司备案同意，私下转让、转租并对受让承租商铺实际经营的商户。
转租户约4479户，涉及约6279间商铺。转租户指与我司签署《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》后，未经我司备案同意擅自转让、转租且未实际经营的商户。
在制定招租方案时，公司根据3类商户的实际诉求确定了商谈和竞拍两种招租方案。
俊奥：按照招租方案，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍。
俊奥：竞拍将选用淘宝网网络电子竞价系统进行在线竞拍。
竞拍的商铺范围：详见拟于 2020 年 12 月 18 日公布的竞拍商铺清单。
竞拍底价为 2012 年后(含 2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价；加价幅度以竞价系统公示的加价幅度为准。届时，每天将安排5场左右竞价，每场400个左右商位，通过竞价自动完成承租权归属及相应价格确定。
单场竞价时间设置为 30 分钟，若竞价结束前还有新的出价，(为确保公平)将自动延 时 5 分钟，让所有参与者都有充分机会参与。(具体以竞拍公告为准)
如果商户没有取得承租权，商铺将如何处理？
俊奥：在商谈、竞拍环节中未取得商铺承租权的商户，在2月7日24：00前完成腾铺工作。商户腾铺后，须到螺蛳湾商贸城客户服务中心（地址：俊发•新螺蛳湾国际商贸城二期市场9区4楼环形车道）结清相关欠费，进行腾铺登记。
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