司尔特：关于出售土地使用权的公告
安徽省司尔特肥业股份有限公司公告
证券代码：002538 证券简称：司尔特 公告编号：2016-49
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，不存在虚假记载、
安徽省司尔特肥业股份有限公司（以下称“公司”）于2012 年8月7日召开
第二届董事会第十八次会议审议通过了《关于参与竞拍土地使用权的议案》，董
事会同意公司参与竞拍购买宣城市响山路公共管理与公共服务设施1#用地。2012
年8月23日公司与宣城市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，
该土地位于宣城市区响山路以东、科技路（规划）以北，成交价格为2,810万元(币
种为人民币，下同)，成交面积为21,314.00㎡。 根据宣城市发展规划及公司发
展需要，公司为了完善宣城分公司的公共服务设施，公司竞拍上述国有土地使用
权，将作为公司科技开发及人才楼建设用地。2013年，经宣城市政府宣政秘【2013】
38号文批准，该土地性质调整为商业服务业设施用地，鉴于土地性质的转变及公
司总部相关科研中心、测土配方技术中心等规划建设，该国有土地一直闲置，尚
2016年9月12日，公司与宣城东晨健康产业管理有限公司签订《土地使用权
转让协议》（以下简称“转让协议”），公司以3,800万元向宣城东晨健康产业
管理有限公司出让上述位于宣城市区响山路以东、科技路（规划）以北共
21,314.00㎡的商业服务用地的土地使用权（以下简称“交易标的”）。
本次交易事项已经公司第三届董事会第二十四次（临时）会议审议通过。根
据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律法规的规定，本次交易事项无需
（二）本次交易事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组，无需相关部门审核批准。
安徽省司尔特肥业股份有限公司公告
名称：宣城东晨健康产业管理有限公司
类型：有限责任公司（自然人独资）
住所：安徽省宣城市宣州区梅溪路东方润园 1、2 幢 4-1 号
注册资本：人民币 2,000 万元
经营范围：健康产业发展咨询、管理：健康管理咨询（涉及行医许可的除外）；
健康信息咨询（不得从事诊疗活动、心理咨询）；保健品、医疗器械的研发、
销售；养老配套设施管理；养老服务；企业管理咨询。（依法需经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动：上述经营范围不含国家法律法规规定禁
截至 2016 年 6 月 30 日，宣城东晨健康产业管理有限公司资产总额为 2,000
公司及公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与宣城东晨
健康产业管理有限公司无关联关系。
本次交易标的涉及一宗商业服务用地，位于宣城市区响山路以东、科技路（规
划）以北，该土地证号：宣国用（2013）第0698号，使用权面积21,314.00平方
米，使用权终止日期2053年3月3日。
（二）未决事项、或有事项、法律纠纷等
本次交易标的不存在抵押、质押及其他限制权利转移之情形，亦不涉及诉讼、
仲裁事项或者查封、冻结等司法措施；公司合法拥有交易标的的所有权，公司系
上述交易标的的管理、使用和处置主体。
安徽省司尔特肥业股份有限公司公告
众联资产评估有限公司以 2016 年 8 月 31 日为基准日出具《安徽省司尔特肥
业股份有限公司拟转让位于宣城市响山路以东、科技路（规划）以北一宗国有土
地使用权市场价值评估项目评估报告》（众联评报字[2016]第 1159 号），该土地
众联资产评估有限公司以 2016 年 8 月 31 日为基准日出具《安徽省司尔特肥
业股份有限公司拟转让位于宣城市响山路以东、科技路（规划）以北一宗国有土
地使用权市场价值评估项目评估报告》（众联评报字[2016]第 1159 号），评估金
额为 3,798.15 万元。经双方协商确定本次土地使用权交易额为 3,800 万元。
（二）支付方式 ：在转让协议生效之日起10个工作日内，宣城东晨健康产
业管理有限公司应支付100万元给公司；在规划国土部门根据交易双方共同申请
将涉及转让地块的土地使用权办理到宣城东晨健康产业管理有限公司或其指定
人名下后10个工作日内，宣城东晨健康产业管理有限公司应支付协议剩余转让价
土地使用权变更过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取
的各种税费按照法律法规的规定由相关方自行承担。
本协议自双方签署之日且经公司董事会审议通过本事宜之日起生效。
本次交易能够有效盘活存量资产，提高资产使用效率，改善公司财务状况。
本次交易扣除相关税费，公司可以实现一定的资产处置收益，提高企业经济效益。
（一）第三届董事会第二十四次（临时）会议决议；
（二）第三届监事会第十六次（临时）会议决议；
（三）《安徽省司尔特肥业股份有限公司拟转让位于宣城市响山路以东、科
安徽省司尔特肥业股份有限公司公告
技路（规划）以北一宗国有土地使用权市场价值评估项目评估报告》（众联评报
安徽省司尔特肥业股份有限公司董事会
证券之星估值分析提示司尔特盈利能力较差，未来营收成长性良好。综合基本面各维度看，股价偏低。从短期技术面看，近期消息面活跃，主力资金有介入迹象，短期呈现震荡趋势，市场关注意愿一般。更多
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