周边租5000这里租3000国企背景集体土地用房以后这种房子还会越来越多……
关注“ 公寓次世代 ”，关注长租公寓的未来
去年7月，万科开发的万科泊寓成寿寺店正式开业；今年3月26日，华润的上海松江有巢国际公寓社区也开始投入运营。一家是知名房企、一家是大型国企，两家长租公寓有相同的特性：集体土地租赁用房。
对于开发商、国企来说，长租公寓一直是比较尴尬的存在。一方面，投入成本高、盈利遥遥无期；另一方面，由于政策因素，开发房产和租赁又是强绑定关系，不得不去做。
集体土地的出现则有望一改之前的局面，它不仅大大降低企业综合成本，享受国家诸多优惠政策；而且在市场层面，集租房的租金较低，也会有比较强的市场竞争力。
很多时候，不是怕别人做的好，而是怕别人不仅做好了，而且还租的便宜，这就有点可怕了……
上海松江有巢国际公寓社区，位于上海市松江区泗泾镇，主要辐射周边创业园区和高科技园区，承接G60科创走廊。
它是上海头部例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是头部例聚焦服务五大新城创新发展的新建租赁住房项目。
总结有巢社区这家集租房的特点，分别是“小”和“便宜”。
户型错配一直是长租市场面临的严峻问题，市场上合租的房子太多，单独的户型太少，大多数年轻人又都希望获得一个独立、私密的生活空间。提供小户型，解决户型错配，成为大部分集租房的一大特色。
整个有巢社区主打30-60平方米的一室、两室小户型。其中35平方米一室户共800多间，40平方米一室户200多间，60平方米的一室户、两室一厅共120多间。
观察有巢社区的房型，比如这间60平的一室两厅，就被很多刚毕业的大学生认为是dream house，装修以灰色和米黄色为主色调，几何线条的挂画、盛开的鲜花点缀其中，符合年轻人简约、整洁的居住审美。
还有这间35平方的一室户也很简洁温馨，比较适合在上海打拼的单身族，整个有巢社区统一配备家具设备，租客可拎包即入住。
在租金层面，有巢社区拥有集体土地带来的明显优势。整体租金价格在1900到3000元之间，小户型租金则不到2500元，对比周边同等面积2500-5000元左右的平均价格，对租房一族来说无疑有着巨大的吸引力！
华润置地长租公寓事业部总经理徐亚男曾表示，有巢社区的定位就是这个区域的青年人，大学刚毕业的学生、周边产业人才。虽然他们的支付能力可能没有那么高，但是他们需要一个有品质的生活方式。
据了解，目前有巢社区首批推出的1号楼共280间已被租客锁定200间房，达到70%的锁定率。
在上海，松江是开展集体土地建设租赁住房的唯一试点区，也是全国33个试点区域之一。集体土地入市这种全新的土地利用方式，丰富了住房供应结构、有利于高效解决青年人才居住问题。
松江区房管局副局长毛雪莲表示，到目前为止松江区总共有5块集体建设新建用地入市，重点分布在产业集聚区和交通枢纽地区。集体土地建设租赁住房的方式为松江区G60产业人才提供了安居保障，同时也盘活了集体土地资产，为农民的增收带来了很大益处。
相对于上海，北京发展集体土地租赁用地的发展速度则要“凶猛”的多。
截至去年5月底，北京累计上报开工集体土地租赁住房项目35个、房源约5.2万套，户型以90平方米以下中小套型和职工宿舍类为主。据规划，到2021年年底北京将供应1000公顷集体土地租赁住房，可建造10万套公寓，覆盖15万人居住需求。
除了项目建设，北京还在今年1月出台了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，用来加强集体土地租赁住房规划、建设、运营管理，推动集体土地租赁住房健康持续发展。
虽然从短期看，集体土地入市的租赁项目不论从数量还是体量上，都还无法对传统的“二房东”市场形成冲击；
但中长期看，加强多渠道供给是国家发展租赁市场的长效机制，可以预见今后集体土地入市的长租公寓将越来越多，市场将面临更加惨烈的竞争。
对二房东来说，不论是集体土地入市，还是其他房源供给渠道的增加，都会让整个市场的竞争变得越来越严峻。以前坐等租客上门，哪怕无任何服务也能保持高出租率的日子，已经慢慢过去。必须加强精细化运营，提高服务能力，才能在未来的竞争中保持优势！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
张津瑜:蕞新8分47秒被疯传，被吕总像娃娃一样肆意摆布，很主动？
2023-06-14 11:50:28
笑掉大牙了！《熟年》所有人都在努力挣钱，只有他在努力“假哭”
2023-06-13 22:54:08
法国严厉谴责：这与联合国安理会常任理事国的身份不符！
2023-06-14 09:29:27
汪峰发文悼念张恒远！隔空对话其妻毕夏：会永无条件帮助她与孩子
2023-06-14 11:25:21
2023-06-11 19:55:37
盒马涨价的不止是榴莲，会员权益也开始缩水
2023-06-13 10:25:52
哈里斯：从情妇到美国副总统，超越邓文迪，男人只是工具
2023-06-13 17:16:30
几年后的乔治王子！神态和发型像爸爸，又有凯特王妃的影子
2023-06-14 10:08:58
055级驱逐舰与俄“光荣”级驱逐舰对比图。
2023-06-08 23:49:30
再反转：21℃室温超导成果被美院士宣称复现！新实验基于原始样品
2023-06-14 12:08:50
雨露均沾！记者：沙特政府希望将坎特分配给吉达联合，年薪2500万
2023-06-13 18:33:07
勤工俭学大学生被困钢筋笼后续！三个农民工赔了3000块了事
2023-06-14 01:25:03
普京：如我们所料，美制战车和“豹”式坦克在乌克兰“美妙地燃烧”
2023-06-14 08:53:28
局长和情人的聊天记录，比小黄文还劲爆
2023-06-02 08:42:57
“好声音”亚军张恒远突病逝，5月露面消瘦变样，死因是黑色素瘤
2023-06-14 07:35:15
姆巴佩辟谣自己想加盟皇马：下赛季我会留在巴黎
2023-06-13 21:17:04
程潇为什么被称作“奶潇”？看完这些瞬间明白了
2023-06-13 18:43:41
16号新一轮降雨大范围来袭，大雨暴雨分布范围确认，今夏发大水？
洋垃圾还想“半卖半送”中国？上海前5月请回900吨，多方阻击哪都“没门”
2023-06-13 06:36:31
大冷！女排黑马3-1又赢了，豪取5连胜+力压中国女排排名第1
2023-06-13 20:50:27
2023-06-14 13:12:49
500万，在北京买一座带院子的现房别墅
蕞高优惠近20万！「越秀·天玥」推特价房源
石景山「长安润璟」已开放样板间
77平两居起！通州东小马地块户型图流出
蔡英文通话疑被解放军打断视频热传 国台办回应
港媒：重庆一家中欧合资的芯片工厂 戳中美国的眼睛
产科从热变冷:曾经一床难求 如今每月仅20名新生儿
外媒称美政府正研拟美在台民众撤离计划 国台办回应
法媒：马克龙考虑参加中俄出席的金砖峰会 这有些疯狂
蔡英文通话疑被解放军打断视频热传 国台办回应
港媒：重庆一家中欧合资的芯片工厂 戳中美国的眼睛
产科从热变冷:曾经一床难求 如今每月仅20名新生儿
外媒称美政府正研拟美在台民众撤离计划 国台办回应
法媒：马克龙考虑参加中俄出席的金砖峰会 这有些疯狂
19年，看梅西的票从100涨到了10000
约基奇打出季后赛史上蕞强表现：乔丹詹皇也不如他
总决赛G5裁判报告：4次错漏判 无碍掘金夺队史首冠
李梦迎WNBA大突破：一战5创新高 成队内头号替补
中国男篮集训名单：周琦领衔&姚明领队&郭艾伦无缘
全体起立!!速来宁波向快乐崇拜
《中国好声音》歌手张恒远去世，年仅37岁
广末凉子承认出轨 事务所将对其无限期进行处分
64岁老戏骨官宣离婚!出道0绯闻,为何妻子要离开
接班人?杨丽萍亲自给侄女梳妆,二人相处温馨和睦
格力主播穿网红免职裙 网友提醒被拉黑
三大指数小幅上涨 白酒等大消费概念股集体反弹
李想：去年理想被打残后我们曾全面学华为
外媒评AMD新款AI芯片：优势不大，少了大客户支持，挑战英伟达很难
印度正式通知！48亿元人民币被没收？小米回应！
“蕞低价”618遭遇蕞强消费降级
OpenAI大更新，API接口升级，并降低价格
预售16.98万起 宋PLUS系列冠军版6月19日上市
奇瑞 TJ-1 征名十强名单公布 将于6月16日官宣
2款车型/售9.999万起 上汽大众朗逸新锐正式上市
别克E4官图发布 中大型轿跑SUV配前后双电机
迈巴赫版EQS中国首发 堪称纯电SUV的天花板
吃一口海南鱼茶，胃里有十万条臭水沟在翻涌
就想问，这届黄牛究竟有多少离谱操作啊？
傅长敏：以独妙匠心，传承百年粉彩
8岁男孩摆摊1小时赚584元，这是锻炼商业头脑？还是在耽误学习？
让很多新手妈妈特别困惑的问题，宝宝哭了到底要不要立即抱起来？
妈妈辅导儿子作业，母子俩的对话在说相声，把一旁爸爸笑坏了
教育部：涉校外培训举报数量下降，将推进相关行政处罚办法出台
人偏肺病毒流行态势如何？中疾控提示
“水龄16500年”的矿泉水？专家：不科学
“凉拌黄瓜”引热议，为何有人吃了会休克
揭秘：为什么糖尿病人更易得口腔病
纯白色系搭配时尚设计，打造魅力空间感
白色搭配简约家具，营造自由静谧氛围
美式风搭配莫兰迪色，呈现灵性与质感
北欧风温馨小宅，巧妙格局优化空间
世界上蕞凄惨的动物，从发现到灭绝仅27年
职场小白们，这些陷阱一定要注意了
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
