土地成交｜2022年主城土地首拍华润摘得大连高新中心板块土地可售楼面价18204元㎡

admin2年前 (2024-09-27)宣城产业信息56

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　大连高新区科海街南侧、亿阳路东侧、高能街北侧B地块

　　3、宗地位置：高新区高新中心板块

　　（1）占地面积：16221.4㎡；

　　（2）建筑面积：31620㎡（不含地下车库、半地下车库建筑面积）；

　　（3）容积率：1.95（不含配建地下、半地下车库建筑面积）；

　　（4）用地性质：城镇住宅用地、商服用地；

　　起始价38706.16万元，成交总价为52406.16万元，溢价率35.4%，综合楼面地价为16574元/㎡，可售楼面地价为18204元/㎡。

　　6、竞得单位：大连润新房地产有限公司（华润）。

　　7、主要参拍企业：中海、华润、保利三方参与。

　　宗地所在高新园区，居住用地稀缺，2015-2016年为土地市场供应断档期，2017年至今仅成交3宗居住用地，均引起品牌房企激烈竞拍，成交楼面地价不断攀升，溢价率保持高位。

　　宗地所在高新中心板块主力住宅在售项目共3个，分别为悦泰拾光里、华润瑞府、小平岛月伴湾；待售项目1个，为亿达河口湾三期。

　　（1）华润经过141轮竞拍继续深耕高新，信心充足。2020年华润以瑞府首驻高新，项目整体销售状况良好，此次为华润第二次摘得高新区居住用地，该宗地经过141轮激烈竞拍，成交溢价率为35.39%。从本次土拍的激烈程度可以看出，各大房企对高新区乃至整个大连的房地产市场仍充满信心。

　　（2）2022年主城区首宗居住用地成交，为市场注入强心剂。自2021年下半年起，房地产一级市场热度逐步减退，多宗土地中止挂牌，加之受疫情的持续影响，全市商品房供销量价长期低位运行，市场回暖周期拉长。在市场低谷阶段，房企拿地越发谨慎，客户观望情绪较为浓厚。该宗地为本年度主城区首宗成交的居住用地，公告之初便有房企跃跃欲试，激烈竞拍也将带动市场预期向好发展。

　　（3）年度首宗居住用地成交，将再次提升区域市场热度。高新区土地稀缺，2015-2016年无居住用地出让、成交，2017年成交1宗，自2018年全市新一轮调控政策执行以来，区域内仅成交2宗居住用地，累计建面不足29万㎡。目前，区域内在售项目也是屈指可数，截至上周，高新区商品住宅存量54万㎡，其中，普宅存量仅33万㎡。本次华润以可售楼面价18204元/㎡高调取地，将为市场补充货量并再次提升区域市场关注度。

　　（4）地块未来开发或仍为主流改善产品。根据出让限制条件显示，地块内建筑高度不得超过40米，在此限高条件下，未来大概率规划以小高层改善产品为主。

　　（5）宗地体量小，很难改变高新区供小于求的市场状态。近三年高新区普通住宅供销比为0.4-0.6，供需失衡较为严重，加之供地紧张、房价高企，本区购房客户不断外溢，或将目光转向区内二手房。