今年上半年，龙湖区根据市委、市政府推进全市“工改工”工作的决策部署，加快推进“工改工”示范项目。龙湖工业区基础设施首期（建智产业园）项目、乐超大厦北楼新建项目、珠津智造产业集聚区（周厝塭）项目等“工改工”项目近期已取得阶段性进展。

　　由国企汕头经济特区建设（集团）公司投资建设的龙湖工业区基础设施首期（建智产业园）项目位于黄河路与华山路交接西南角，是今年的市重点建设项目。

　　通过实施“工改工”政策，项目原有低效家私城老旧用房已经全面拆除，规划建设两幢15层高科技厂房，以及一栋20层的人才引进区（配套用房、行政办公楼），总建筑面积超过10万平方米。

　　项目将打造“生产、生活、生态”融合发展的新型工业地产产业综合体，通过出租或者出售形式，引进更多符合龙湖产业发展的企业进驻发展，充分发挥产业聚集优势和引领示范作用，实现龙湖工业园扩能增效，国有资产保值增值。

　　乐超大厦北楼新建项目位于龙湖区黄山路与长江路交汇处，总投资近1亿元。

　　项目计划拆除原有约2500平方米的工业临时厂房，重新建设一栋11层的工业通用厂房（包含地下一层），建筑面积约2.4万平方米。

　　我市“工改工”政策的出台对企业投资建设乐超大厦北楼项目带来了诸多利好项目，建设容积率从原来的2.4提高至4.94，大幅提高土地利用效率，满足企业引进新型生产线和新产业项目的发展需求。同时，新建厂房土地使用年限可申请延长到50年，有利于企业未来融资发展，极大增强企业增资扩产的信心。

　　今年上半年项目启动以来，项目地块原低效厂房已经拆除，新楼桩基础设施施工全面完成，近期已进入地下室开挖施工阶段。项目投资方计划用20个月左右的时间完成项目建设，引进多条用于航天、消防、安全、治安、半导体、精细化工等高端装备制造业配套的防火防爆工业箱体生产线。部分厂房也将用于出租，满足其他中小工业企业生产需求。

　　周厝塭珠津智造产业园项目位于新津路与泰山南路交界处，权属周厝塭经济联合社，是龙湖区“工改工”改造示范项目。

　　项目自今年上半年启动以来，已完成原有集体权属低效厂房清拆工作，初步完成项目规划设计方案，地块容积率提升至4.5，建筑面积达到7.2万平方米。

　　项目计划引进合作投资者，引进智能工业制造、高新设备、高新材料产业，结合高新技术研发、产业孵化、商务办公，打造产研商务生活一体化的新型产业园区，推动产业升级和城市更新。

　　目前，项目招商引资工作正在有序推进，预计今年下半年实施主体工程建设。

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