安徽土市大爆发！8天3个地王！昨天宣城拍出新地王
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原标题：安徽土市大爆发！8天3个地王！昨天宣城拍出新地王
核心提示：安徽土市大爆发!8天3个地王!昨天宣城拍出新地王!上周阜阳诞生双地王!合肥明日42家房企抢6块地!滨湖地块楼面价或破1.6万/㎡
安徽土市大爆发!8天3个地王!昨天宣城拍出新地王!上周阜阳诞生双地王!
合肥明日42家房企抢6块地!滨湖地块楼面价或破1.6万/㎡
昨天(3月19日)，宣城拍出新地王!
该宗宣城主城区商住地块，被新华地产以单价634万元/亩，总价52224.17万元竞得。楼面价5283.33元/㎡，溢价率66.84%。
楼面价创新高，成为宣城新的楼面价地王!
宣城市1811号地块位于敬亭路以东、宛陵路以北;出让面积54915㎡(约合82.37亩)。规划用途：商住用地(适建商业建筑面积比例不大于计容建筑面积的25%);容积率：1.0，≤1.8;竞买保证金9400万元，起始价380万元/亩。
上周一，阜阳4宗地拍卖吸引了超20家房企参拍，诞生了楼面价、单价地王!
其中，万达旁的[2018]-111号商住地吸引了万瑞、文德、新城、海亮、祥生、中海、碧桂园、水利、平和、融创、弘阳、美的等超10家房企参拍。
最终，融创地产以单价656万/亩，总价7.08亿元竟得，溢价率31.2%，楼面价4920.49元/㎡，成为阜阳单价地王!
在这块地拍卖过程中，弘阳，美的，融创3家房企互不相让，争抢激烈!最终被融创夺得。
弘阳，美的痛失宝地后，开始火拼同样位于万达旁的这宗[2018]-111号商住用地，最终弘阳以759万元/亩摘得经开区[2018]-111号商住用地，总价43604.55万元，溢价率45.96%，居住用地成交楼面价5692.94元/㎡。拍出阜阳新的楼面价地王!
明天，合肥将有6宗935.6935亩土地出让，参考总额达59.64亿。
6宗地将分别在1号厅、2号厅拍卖。
3月18日，有网友曝光参拍房企名单，6宗地共吸引了42家房企参拍。
其中，滨湖区BH2018-02地块就吸引了33家房企参拍。
昨天(3月19日)，有知情人士表示，滨湖地块参拍房企又增加了几家。
滨湖省府板块这宗地参拍情况如此火爆，会不会打破2017年省府板块楼面价?
有知情人士透露：据说多家集团批的额度够了。
据新安大数据研究院统计，2017年滨湖省府板块住宅地块最高楼面价为新城合肥大都会A地块，楼面价为22102.26元/㎡。
2016~2018年滨湖省府板块住宅地块成交详情
其次为葛洲坝紫郡府地块，楼面价为20124.21元/㎡。
破这两个地块楼面价应该不太可能，但是破碧桂园中堂地块、招商雍华府地块楼面价还是有可能的。也就是说，该地块楼面价或破16000元/㎡!
滨湖区2018-02地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，面积105.417亩，规划用途均为居住，出让年限为70年，容积率≤2，参考地价980万/亩，竞买保证金2.5亿元。
10月25日，安徽置地、正荣、金科、阳光城+首创、祥源，置地报价最高844万/亩(30亩4万方代建，无偿移交，最大的问题是税费政策不明，听闻这个代建视同商品房缴税的话，会吞噬掉利润);
12月20日，置地、金科、首创参拍，最高报价置地915万/亩，但未达底价遗憾流拍，二度流拍;
3月21日，为该地块3度入市。与前两次不同的是，这次取消了代建30亩租赁住房的条件。
中梁、万科、旭辉、保利、龙湖、碧桂园、新城、置地、招商、华润、大发、中海、金地、银城(待定)、金辉、弘阳、正荣、金科、华宇、美的、蓝光、阳光城、雅居乐、金茂、融创、新力、祥源、绿城、禹洲、德信、荣盛、新希望。
轨道交通方面，地块与地铁1号线地块周边地铁
商业方面，2公里范围内有悦方ID MALL、世纪金源购物中心、百大购物中心、万达茂、华夏国际茶博城、时代之光等大型商业。
教育资源上，地块周边有合肥师范附小三小、合肥华山路小学、合肥第四十八中学滨湖校区、合肥实验学校等。
参考周边新房价格，预计该地块高层入市价约20000元/㎡，洋房入市价约25000元/㎡。
包河淝河板块推2宗360亩居住地
包河区S1901地块，位于包河区歙县路以北、北京路以西，面积176.142亩 ，规划用途为居住用地(A居住38.7304;B服务业设施20;C居住117.4111)，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价700万/亩，竞买保证金2.5亿元。
包河区S1901地块紧邻东二环路，距离龙川路仅800米左右，道路交通非常方便。
轨道交通方面，距离地铁4号线号线公里。
商业方面，地块距离星隆广场约800米，距翡翠天际4万方商业约1.2公里，距加侨广场约1.4公里，距大摩华尔街生活广场约2.5公里。
生态资源方面，距离淝河智慧中央公园约1.2公里。距淝河生态公园约1.5公里，距望湖公园约2公里。
从今年包河区供地计划来看，今年包河区计划出让6宗居住地，此宗包河S1901地块最优质。靠近主城，地段优质，配套成熟。
参考周边，预计成交单价在1200万/亩左右，楼面价在9000元/㎡左右。
参考周边新房均价，预计该地块未来入市均价2万+。
中梁、万科、旭辉、保利、龙湖、碧桂园、新城、招商、华润、中海、金地、银城、合景、弘阳、正荣、金科、华宇、美的、阳光城、东原、金茂、融创、新力、祥源、禹洲、荣盛、雅居乐(待定)。
包河区S1902地块，位于包河区历口路以东、龙川路以南，面积183.951亩 。规划用途为居住用地、商业服务业设施用地((A商业13.4502;B居住20.3792;C居住49.70851;D居住32.1677;E居住37.4423;F居住30.803)。出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价650万/亩，竞买保证金2.5亿元。
轨道交通方面，距地铁4号线号线公里。
生态资源方面，距离淝河智慧中央公园仅约700米，距离淝河生态公园约1.5公里。
该地块紧邻锦绣龙川，预计成交单价在1000万/亩左右，楼面价在7500元/㎡左右。
参考周边新房均价，预计该地块未来入市均价2万+。
中梁、万科、旭辉、保利、龙湖、碧桂园、新城、招商、华润、中海、金地、银城、合景、弘阳、正荣、金科、华宇、美的、阳光城、东原、金茂、融创、新力(待定)、禹洲、荣盛、金辉、雅居乐(待定)。
这2宗地都位于包河区淝河板块，2宗地共约360亩。
另外，3月21日，包河区滨湖卓越城首宗居住地块将二度入市。
包河区S1811地块，位于包河区花园大道以南、重庆路以西，面积168.21亩(A商业24.45;B居住(配建租赁住房)37.42;C居住96.19;D服务业设施10.15);
规划用途为商业、居住、服务业设施，出让年限居住70年、商业40年，容积率:A商业≤2.5、居住≤1.8，参考地价600万/亩，竞买保证金2.1亿元。
龙湖、碧桂园、置地、大发、中海、弘阳、金科、华宇、金茂、祥源、金大地、新力(待定)。
该宗地第一次入市，仅置地、阳光城2位竞买人，置地出价最高680万/亩。
该宗地为滨湖卓越城推出的首宗居住地块。距离包河经济开发区管委会约1.2公里。
轨道交通方面，距离地铁5号线公里。
教育资源上，地块周边有黄河路小学、沪上人家西中学等。另外，地块竞买条件要求地块竞得人同步修建1座15班幼儿园。
商业配套上，目前周边没有大型的商业配套，距离较近的华夏国际茶博城也有4公里。
医疗资源上，周边暂时没有大型医院，距离最近的三甲医院合肥滨湖医院约7公里。
代建37亩租赁住房、15班幼儿园
该宗地B地块为37.42亩租赁住房。
另外，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。
预计楼面价5800+，入市价或达20000元/㎡
参考周边，考虑该地块要配建租赁住房、商业、服务设施等，预计成交均价在700万/亩左右。居住地楼面价约5833元/㎡。
参考周边高速时代首府、金科博翠天辰，预计入市价或达20000元/㎡。
瑶海区E1903地块位于瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧地块，面积88.8496亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，参考地价640万/亩，竞买保证金1.2亿元。
该宗地即为原瑶海区E1804地块。
中梁、旭辉、保利、龙湖、碧桂园、新城、招商、大发、中海、金地、合景、弘阳、正荣、金科、华宇、美的、蓝光、阳光城、文一、新力、三巽。
原定8月30日拍卖，因无人报名延期9.14转挂牌，流拍;
12.6日拍卖取消租赁地块，未达底价流拍。
地铁方面，地块距地铁2号线公里。
商业方面，距瑶海天街约1.5公里。
最重要的是，地块周边的大众路跨铁路桥和铁路不仅有噪音和环境污染，且限制了地块东北边的延伸发展。
预计楼面价约6000，入市价约13500
参考周边，预计成交单价在800万/亩左右，楼面价约6000元/㎡。
预计入市价在13500元/㎡左右。
肥西[2018]26地块位于上派镇江淮大道与翡翠路交口西南侧，面积共213.1239亩(包括商业57.3246亩、居住155.7993亩)，规划用途为商业、居住，出让年限商业40年、居住70年，容积率：商业≤2.6、 1.0≤居住≤2.0，参考地价商业200万元/亩、居住520万元/亩(拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化)，竞买保证金2.0亿元。
旭辉、碧桂园、新华、华地、中海、华宇、海伦堡。
原定12月6日拍卖，无人报名延期12.26转挂牌，无人报名，后取消供应。
本次为该地块三度入市，参考地价从450万/亩改为商业200万元/亩、居住520万元/亩(拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化)，竞买保证金从2.5亿下调为2.0亿元。
在A-03地块配置1所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米，人均建筑面积不小于11.6平方米。
在A-04地块配建15亩公园绿地。
竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划设计方案进行建设，项目建成后，自持并整体运营的地上商业建筑面积不得低于商业总建筑面积的70%(含建筑面积不低于1万平方米的博览馆)。
该地块商业部分达57.3246亩，网传商业地块要建汽车城，上次无人报名是因为没谈妥，这次地块又挂出来可能是谈妥了。
轨道交通方面，地快距离地铁3号线公里。
大型商业方面，地块距离肥西百大购物中心约2公里。
医疗资源方面，地块距离肥西县医院仅约1.5公里。
预计楼面价8000+，入市价约16000元/㎡
参考周边琥珀御宾府地块，预计该地成交单价在1100万/亩，居住部分楼面价约8249元/㎡。
预计该地块未来入市均价16000元/㎡左右。
合肥二、三度入市地块参拍房企数量飙升
最近安徽土市线个地王，合肥这次二度入市、三度入市地块参拍房企数量更是堪称飙升：
滨湖区BH2018-02地块本次吸引了33家房企(取消代建30亩租赁住房的竞买条件);
10月25日第一次入市拍卖，仅5家房企参拍(安徽置地、正荣、金科、阳光城+首创、祥源，最高报价置地844万/亩，流拍)。
12月20日第二次入市拍卖，仅3家房企参拍(置地、金科、首创参拍，最高报价置地915万/亩，流拍)。
瑶海区E1903地块本次吸引了21家房企参拍;
瑶海区E1903地块即原瑶海区E1804地块。
瑶海区E1804地块原定8月30日拍卖，无人报名延期9.14转挂牌，流拍;
12月6日拍卖，取消代建租赁住房的竞买条件，未达底价流拍。
包河S1811地块此次共10家房企参拍;
第一次入市，仅置地、阳光城2位竞买人，置地出价最高680万/亩。
从上面2块地可以看出一般有代建租赁住房条件的地块，参拍人数都是寥寥无几。
而包河S1811地块要求代建37.42亩租赁住房，此次参拍房企数量仍多达10位。
肥西县[2018]26地块本次共7家房企参拍。
原定12月6日拍卖，因无人报名延期12.26转挂牌，仍无人报名，宣布取消供应。
这块地去年延期，最终还是无人报名。而这次，报名房企也达到了7家。
从参拍房企名单来看，碧桂园、华宇参拍了6宗地，旭辉、龙湖、中海、弘阳、金科参拍了5宗。
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