264亩瑞安飞云江景地块被金地以近32亿元封顶价+1200方政策性住房摘得！
“瑞安市南滨江景观带一期地块”在经过了超7个小时153轮激烈的报价后，终被温州天雄企业管理咨询有限公司（金地）
该地块总出让面积为175995.87㎡（约合264亩），起始价24.42562亿元。本次成交楼面价约为7473元/㎡，溢价率达29.9%！
该地块建筑使用功能分为住宅、商业、幼儿园、商务、娱乐康体、文化、体育及相关配套用房，其中：
商务金融用地1333.35㎡（2亩）
文化用地、体育用地1933.33㎡（2.9亩）
地块位置：瑞安市飞云街道，东、南至飞云江防洪提，西至瑞文公路，北至规划道路。
容积率：≤2.41，其中1.5＜商业商务康体娱乐≤1.72，1.0＜住宅≤2.77，文化设施≥1.07，0.8＜幼儿园≤0.82
总建筑面积：≤424532㎡，其中文化体育设施建筑面积≥5800㎡、74210㎡＜商业商务康体娱乐建筑面积≤85050㎡，118576㎡＜住宅建筑面积≤328751㎡、4908㎡≤幼儿园建筑面积≤4931㎡
国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地、旅馆用地、商务金融用地40年，教育用地、文化用地、体育用地50年，从交付土地之日起算。
关于幼儿园和文体设施的代建要求如下：
回顾此前飞云的土拍市场，自2020年4月9日瑞安博特房地产竞得“瑞安市飞云街道飞云新区单元05-65地块公开出让部分地块”后，飞云至今已超1年未有住宅地块出让，且当时出让地块还是安置房用地，去年全年也只出让了两宗，相加总共也才26亩。
此次直接出让了264亩商住地块，是去年的10倍！可以说在整个飞云都是史无前例，在整个瑞安市来说也都是极为罕见。规模之巨，也可以看得出来当地政府对该板块的信心。
还记得去年瑞安热度较高的地块是“瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块”，在本次出让地块隔着飞云江的斜对面。
毕竟是巾子山团块项目所在地，总出让面积多达193490.19平米（约合290.23亩，其中住宅用地约占110.35亩），起始价31.065329亿元，起始楼面价约为7207元/㎡。
在经过了96轮激烈的报价后，终被时代以35.815329亿元竞得！溢价率为15.3%，成交楼面价达8310元/㎡！
而本次出让地块的起始楼面价虽然明显还是比北岸差了点，但也已经创下板块新高，且溢价率也能达到上限，还另加了配建政策性住房，从这方面来看其热门程度并不亚于前者。
该地块沿着飞云江南岸呈狭长状，南临瑞平塘河，北抵飞云江特大桥，延绵两个多公里，在飞云江南岸占据着一线江景资源，正对岸即瑞安外滩。
西侧即瑞南大道，与前面说的两座跨江大桥相接，并接轨飞云高速口和瑞安高铁站，交通便利。
标瑞安市南滨江景观带效果图（图源奥雅设计）
教育资源方面，有瑞安市飞云中学、瑞安市飞云中心小学、飞云中心幼儿园、贝贝佳幼儿园、金太阳幼儿园、瑞安市江南实验幼儿园、嘉禾实验幼儿园、新时代幼儿园等学校环伺。再加上地块内代建的12班制幼儿园，可谓如虎添翼。
其它配套还有瑞安市第二人民医院、五洲国际商贸城、瑞南公园等，看上去虽然不多，但毕竟该区域此前出让较多的还是工业用地，今天一次性出让这么大的商住地块，各种配套建设今后自然也都会陆续跟上来。
标瑞安市南滨江景观带效果图（图源奥雅设计）
在瑞安人眼中，认可度更高的水景资源就目前来讲应该还是温瑞塘河，毕竟连市政府都选择建在其南段起点处，这也就造成了飞云江两岸并不足以充分展现出当地的繁华程度，即便是瑞安外滩那一段也很难达到鳌江下游近入海口两岸那样亮丽的城市风貌。
可沿江发展不仅对温州来说，即便对整个浙江来说至今还是一大趋势，甚至沿海发展也是。瓯江和鳌江都已经率先在入海口打造瓯江口产业集聚区和龙港新城，飞云江也是具备诸多优越条件的。
那么对于飞云江沿岸，尤其是南岸的后续发展，大家都有足够的信心吗？
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