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宣城市市场调研报告(丰富版)：1、城市概况2、自然、地理环境3、文化、名胜、特产4、经济发展情况5、交通配套情况6、房地产发展情况(PPTminimizer)ppt

admin3个月前 (09-27)宣城产业信息9

　　宣城市市场调研报告(丰富版)：1、城市概况2、自然、地理环境3、文化、名胜、特产4、经济发展情况5、交通配套情况6、房地产发展情况 (PPTminimizer).ppt

　　2018-06-08发布于河南

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　　宣城市市场调研报告(丰富版)：1、城市概况2、自然、地理环境3、文化、名胜、特产4、经济发展情况5、交通配套情况6、房地产发展情况 (PPTminimizer)

　　宣城市市场调研报告行政区划：一区一市五县地理位置气候特征季风明显，四季分明宣城地处中纬度地带，是季风气候蕞为明显的区域之一。由于受海陆热力性质差异的影响，夏季盛行来自海洋的偏南风，冬季盛行来自内陆的偏北风。夏季受热带海洋气团控制，天气高温多雨，冬季受欧亚大陆气团控制，天气寒冷少雨，雨量在年内分配很不均匀。一年中夏季蕞长，约121天，5月21日至9月18日，平均气温22℃；冬季次之，约102天，11月27日至次年3月8日，平均气温1O℃；春季较短，约73天，3月9日至5月20日，平均气温介于10～22℃之间；秋季蕞短，约69天，9月19日至11月26日，平均气温介于10～22℃之间。春暖、夏热、秋爽、冬寒，四季分明。光温同步，雨热同季日照与温度的年内变化趋向一致，降水集中在暖热季节。宣城市自然资源丰富。宣城市森林覆盖率55%，林业总面积44万多公顷，蓄积量1700多万立方米。竹林面积9.3万多公顷，其中广德县4万公顷，毛竹蓄积量8000万株，居中国第七位、安徽省头部位，有“竹海”之誉；宁国市元竹、笋用竹面积和产量均居安徽省首位，被评为“中国元竹之乡”。林产品有板栗、蜜枣、山核桃等，产量在安徽省名列前茅。中药材种类繁多，宣木瓜、郎吴芋，吴茱英、宁前胡、宁贝母等。珍稀野生动物有30多种，其中列入国家一类保护的有扬子鳄、梅花鹿、金钱豹、云豹、黑麂、白鹳、丹顶鹤、白颈长尾雉等。境内的扬子鳄保护区为国家级自然保护区，横山国家森林公园，还有绩溪清凉峰和宁国板桥两处省级自然保护区。宣城7县市区土地总面积123.23万公顷。2010年底，全区总人口277.80万人，土地总面积折合1848.51万亩，其中耕地面积428.11万亩，人均占有土地6.73亩、耕地1.56亩。各县市区人均占有土地、耕地分别为：宣州区4.69亩和1.81亩，郎溪县4.8亩和1.96亩，广德县6.35亩和1.24亩，宁国市9.35亩和0.96亩，泾县8.16亩和1．46亩，绩溪县13.4亩和1.87亩，旌德县8.75亩和2.02亩。另外几宗地块分析一览表： 1号地块分析项目描述区域环境地段特征薰化路与文景路（原科技路）交叉口南侧，同合工大宣城校区及宣城职业技术学院均一街相隔。邻里建筑大学城区域，目前还没在成熟的商住配套，文景路对面的新盘梦亨新天地，规划方案虽已公示，但还未开工建设。供求关系与学府为邻是每个人的梦想，本地块在住宅层面上改善型需求很大，商业投资更将是一铺难求，大学城商业配套机遇千载难逢。周边环境、景观条件地块周边分别为合工大宣城校区、职技院、体育中心公园，跨街区还有十三中，可谓独拥一无二的教育与体育资源。沿文景路向西过工大校区就是彩金湖风景区，规划将建成15万人口生态新城。 SWOT分析优势（S）分析 1、处于两条城市主干道文景路与薰化路交叉口，交通便利。2、位于规划中的高教园区，目前已建成两所高校位其左右，也毗邻宣城体育中心公园，占尽高教及体育资源。3、宣城高层次住宅消费群青睐此类产品，持币待购者正寻求此类纯净的宜居圣地，而大学城配套商业在宣城更是稀缺资源。劣势（W）分析梦享新天地规划已完成，开工在即。机会（O）分析宣城市行政中心将移至该区域西北，高校商业配套在宣城目前还未成型，投资空间极大。或许可借鉴国购广场的商业模式，商业房产统一管理运营，打造一个高教服务综合体。威胁（T）分析梦享新天地以商业为主，若进展顺利，开业在先，若其运营成功则将分享一部分资源。综述 1、高校资源得天独厚。2、与梦享新天地相得益彰，可共同成长。 2号地块：分析项目描述区域环境地段特征奥体中心以西，合肥工业大学以北邻里建筑大学城区域，目前还没在成熟的商住配套，文景路对面的新盘梦亨新天地，规划方案虽已公示，但还未开工建设。供求关系与学府为邻是每个人的梦想，本地块在住宅层面上改善型需求很大，商业投资更将是一铺难求，大学城商业配套机遇千载难逢。周边环境、景观条件该地块位于城市西向发展的西南板块——即彩金湖政务新区内，同时也是我市高教园区范围内，西南板块的发展相对独立，彩金湖新区定位为综合现代生态新城、政务文化区、生态宜居区，规划总人口15万左右，是宣城未来城市发展的重点区域之一。 SWOT分析优势（S）分析宣城职业技术学院、合肥工业大学宣城校区等高校已先行布局，区域内高教资源丰富，中高端人群众多。劣势（W）分析梦享新天地规划已完成，开工在即。机会（O）分析目前，该片区域缺乏高端居住社区及商业配套，改项目的推出能及时弥补片区需求缺失，投资潜力巨大，开发前景十分看好。威胁（T）分析梦享新天地以商业为主，若进展顺利，开业在先，若其运营成功则将分享一部分资源。综述 1、高校资源得天独厚。2、与梦享新天地相得益彰，可共同成长。 7号地块：分析项目描述区域环境地段特征水阳江大道以北、广电中心以西，紧挨广电中心，对面是亚夏汽车城，后面是清溪河。邻里建筑该区域住宅和商业都趋于成熟，周边小区有银桥湾、美都新城、香江金郡，商业有亚夏汽车城、麦莎广场，另外皇宫大酒店也在附近。供求关系这是一个正在快速发展的版块，该地块在住宅层面上刚需任是首选，然而高端住宅也是一个趋势，商业投资更将是一铺难求，天时、地利、人和的区域，发展机会将是千载难逢。周边环境、景观条件该地块位于城市景观走廊水阳江大道北侧，临近宛陵湖风景区和梅溪公园， SWOT分析优势（S）分析周边商业、娱乐、休闲配套完善，已聚焦了不少的人气和财气，资源丰富。劣势（W）分析周边在售楼盘比较多，竞争比较激烈。机会（O）分析目前，该片区域缺乏高端的商业综合体及高端住宅，改项目的推出能及时弥补片区需求缺失，投资潜力巨大，开发前景十分看好。威胁（T）分析香江金郡项目在推住宅的同时，也在推出高端商业，将分享一部分资源。综述 1、地理环境资源得天独厚。2、与周边楼盘相得益彰，可共同成长。 8号地块分析项目描述区域环境地段特征泥河以东、水阳江大道以南、泥湾路以西、规划支路以北邻里建筑该区域楼盘有贝林阳江港湾、中锐头部城、宣城碧桂园，即将开工的楼盘有美都玉府。供求关系该区域众多楼盘聚集，人群众多，商业发展前景十分看好周边环境、景观条件地块对面就是泥河景观带，后面就是奋飞中学，周边楼盘聚集。 SWOT分析优势（S）分析此地块周边聚集了众多的楼盘，人气众多，而此块又被规划为商业地块，因此商业前景十分看好。劣势（W）分析周边楼盘都配有商业，后期运营成功将分享一部分资源。机会（O）分析 1、此地块周边楼盘密集，贝林阳江港湾、中锐头部城、宣城碧桂园等，如全部交付，那么消费群体就相当可观。2、此地块地理位置优越，位于众多楼盘的中心位置，对面就是泥河景观带。威胁（T）分析周边楼盘均配有自带商业，若进展顺利，开业在先，若其运营成功则将分享一部分资源。综述 1、地处城东南核心位置。2、商业地块弥补空缺。 9号地块：分析项目描述区域环境地段特征紧邻梅溪路汽车站邻里建筑由于该地块位于市区南门，因此商业配套完善，紧邻梅溪路汽车站，目前周边在建的楼盘有时代大世界。供求关系由于该地块位于市区，配套成熟，交通发达，因此本地块在住宅层面刚需和改善的需求很大，商业投资更是前景看好。周边环境、景观条件地块周边分别为时代碧云间、南门汽车站、梅溪公园， SWOT分析优势（S）分析 1、处于城市主干道梅溪路，交通发达，配套成熟。2、该地块位于南门城区核心商圈内，其稀缺性不言而喻。劣势（W）分析南门改造正在进行中，开工在即。机会（O）分析该地块位于南门城区核心商圈内，其稀缺性不言而喻。该地块的推出将补充人们对高档社区的需求。威胁（T）分析南门改造正在进行中，若进展顺利，时代大世界建成将分享一部分资源。综述 1、市区位置得天独厚。2、与时代大世界相得益彰，可共同成长。 10号地块：分析项目描述区域环境地段特征此地块位于市人社局和市特警大队（老公安局）邻里建筑对面是国购广场，旁边是商之都商厦供求关系由于该地块位于市区，商业、交通等配套十分成熟，因此本地块在高端住宅层面上需求很大，商业投资更将是一铺难求。周边环境、景观条件地块位于叠嶂西路，周边商业发达，已形成一定规模的商圈。国购广场、商之都商厦与之形成三角态势。 SWOT分析优势（S）分析 1、该地块位于主城区，交通完善，配套成熟。2、国购广场及商之都的运营，已形成一定规模的商圈。劣势（W）分析该地块出让面积只有45亩，又处于主城区，其建筑规划势必受其影响机会（O）分析该地块位于主城区核心商圈内，其稀缺性不言而喻。该地块的推出将补充人们对高档社区的需求。威胁（T）分析该地块若推出及后期成功运营，势必与国购广场、商之都形成竞争态势。综述 1、市区位置得天独厚。2、与国购广场相得益彰，可共同成长。 11号地块：分析项目描述区域环境地段特征该地块位于鳌峰东路以北，虹桥路以西，城市东向发展的双桥组团片区。邻里建筑该地块东侧就是12号地块，住宅项目是虹桥新村（安置房），双桥社区服务中心和同翔医院在其北侧。供求关系该地块是城区东方发展的桥头堡，商住需求比较大，极具开发前景周边环境、景观条件 1、紧邻高速宣城东入口。2、此地块位于鳌峰路东路，是宣城东向发展的主干道。3、该地块周边是陵阳公园、虹桥新村、双桥社区医院。 SWOT分析优势（S）分析 1、该地块位于鳌峰东路交通十分便捷。2、该地块所处的双桥商贸物流园区以初具规模。劣势（W）分析此地块出让面积为45亩，在整个双桥片区组团中，算是面积比较小的，因此该地块在后期建设规划上要受其影响。机会（O）分析该地块所处的双桥片区高端商住社区配套匮乏，该地块的推出，是对片区商住功能业态的有效填补，极具开发前景。威胁（T）分析此地块与12号地块非常近，如12号地块先行建设，运营后则将分享一部分资源。综述地处双桥物流园，是城区东向发展的桥头堡 12号地块：分析项目描述区域环境地段特征该地块位于鳌峰东路以北，陵阳路以西，裕平路以东，裕丰路以南，城市东向发展的双桥组团片区。邻里建筑周边商业项目有中国茶府、中国旅游商品博览城。住宅项目是虹桥新村（安置房）。供求关系该地块是城区东方发展的桥头堡，高端商住需求比较大，极具开发前景周边环境、景观条件 1、紧邻高速宣城东入口。2、此地块位于鳌峰路与阳德路的交汇处。3、该地块周边是陵阳公园、虹桥新村、双桥社区医院、双桥办事处及海关商检局（在建）。 SWOT分析优势（S）分析 1、该地块位于鳌峰路与阳德路的交汇处，紧邻高速宣城东入口，交通十分便捷。2、该地块所处的双桥商贸物流园区以初具规模。劣势（W）分析该地块分为商业用地和居住用地，机会（O）分析该地块所处的双桥片区高端商住社区配套匮乏，该地块的推出，是对片区商住功能业态的有效填补，极具开发前景。威胁（T）分析该地块西侧的11地块，若先行建设，其运营后则将分享一部分资源。综述地处双桥物流园，是城区东向发展的桥头堡 13号地块：分析项目描述区域环境地段特征该地块地处阳德路以北、卜村路以东，宣城东向发展的核心片区邻里建筑该地块商业项目有人气旺盛的建材市场，旁边有妇女儿童医院供求关系临水而居是每个人的梦想，本地块在住宅层面上刚需型需求很大，开放前景十分看好。周边环境、景观条件该地块路网完善，三面环路，东北侧是水阳江水系，西南侧是明镜湖公园，南侧就是建材市场，区政府新大楼也在附近。 SWOT分析优势（S）分析 1、该地块路网完善，三面环路，交通发达，城东农班车换乘站就在次地块。3、东北侧水阳江景观水系环绕，临水而局，地理位置优越。3、对面的建材市场人气旺盛，商业配套成熟。4、扩建后的火车站和新规划的汽车站与此地块距离合适，方便出行而又不受其噪音影响。劣势（W）分析此地块东侧的水阳江沿岸的滨河路目前是一片荒地，开发和建设可能需要投入费用。机会（O）分析该地块位于宣城未来东向发展的核心片区，又临水阳江水系，是发展高端商住社区的极好位置。威胁（T）分析该片区对面有多个楼盘（利华世纪新城、前城上东郡等）在建，可能会分享其一部分客户资源。综述地处城东政务新区，与周边楼盘相得益彰 14号地块：分析项目描述区域环境地段特征该地块位于宛陵路以北、敬亭路以东、拱极路以西，宣城北向发展的核心片区邻里建筑该地块周边住宅小区有：盛宇名家、领尚花城、阳光小区等多个已交付小区。周边配套有：宣城市人民医院、宣城市三中等。供求关系该地块位于城区北核心位置，周边暂无新房源销售，因此商住需求比较大，极具开发前景。周边环境、景观条件该地块周边都是均已入住的成熟小区。 SWOT分析优势（S）分析 1、该地块位于北部城区，商业、交通、教育等配套完善成熟。2、该地块周边暂无在建销售的楼盘，因此稀缺性凸显。3、该地块周边目前暂无大的商业综合体，而人群居住密集，如果该地块推出大的商业综合体将是对该区域的弥补。劣势（W）分析该地块东南侧的大唐北门改造正在进行。机会（O）分析该地块地处闹市而周边暂无在建销售的楼盘，同时该地块周边目前暂无大的商业综合体，而人群居住密集，如果该地块推出大的商业综合体将是对该区域的弥补。因此该地块是打造宣城高端商住社区的理想之地，开放前景十分看好。威胁（T）分析该地块东南侧的大唐北门改造正在进行，若进展顺利，大唐国际城将分享一部分资源。综述 1、地处北门城区核心位置，人居密度大。2、与大唐财富广场相得益彰，可共同成长。 2013年宣城土地市场盘点成交2050亩揽金31.28亿元2013年度宣城土地市场数据再创新高，据本站统计（截止2013年12月23日），2013年度市区营业性商业用地（不含国投、部分企业自身用地，以下口径一致）累计成交2050亩，累计成交金额达到31.28亿元，环比上年分别增加10%和160%。2013年成交金额创宣城土地市场历史之蕞。 2013年成交土地分布示意图 102万/亩 95万/亩 121万/亩 115万/亩 240万/亩 264万/亩 172万/亩 356万/亩 224万/亩 180万/亩 50万/亩 50万/亩 170万/亩 100万/亩 2013年地块成交详情交易日期地块名称地块位置地块面积亩成交价亩均价竞得方土地用途项目 2013-7-18 1318号规划奉公路、南环路、竹塘路和叠翠东路围合地块 107.37 10935 101.84 宣城市创元房地产开发有限公司二类居住用地商业用地 2013-7-10 1328号双桥物流园泰和路以南 20 1014 50.7 宣城市林泰物流有限公司商业服务业设施用地 2013-6-17 1329号水阳江大道以北、宣城中学新校区以西。 63.2295 7272 115 安徽垦地投资开发有限公司商业服务业设施用地 2013-6-17 1324号双桥物流园区内，鳌峰东路以北，宁阳路以东，阳德路以南。 69.99 3610 51.58 宣城万盛置业有限公司商业服务业设施用地旅游商品博览城 2013-5-30 1315号双桥物流园区，规划经五路以西，规划泰和路以南 100 5017 50.17 宣城市联邦物流有限责任公司商业服务业设施用地宣城联邦物流大市场 2013-6-4 1327号科技路以北、薰化路以东 21.825 3710 169.99 安徽精享裕房地产开发有限公司商服和二类居住用地大学城金街 2013-5-6 1317号宣城市鸿越大道与日新路交叉口东南角地块 90.8115 8450 93.05 安徽金銮置业有限公司二类居住用地金銮御林河畔 2013-5-6 1316号宣城市鸿越大道与莲塘路交叉口西南角地块 88.428 8500 96.12 安徽金銮置业有限公司二类居住用地金銮御林河畔 2013-3-14 1301号梅园路以南、景德路以东 87.3 23050 264.0321 宣城香江置业有限公司二类居住用地商业商务用地 2013-1-31 1281号水阳江大道以北、宣城中学新校区以西 187.59 22700 121.0057 宣城市铭地置业有限公司居住用地山南小镇 2013年地块成交详情交易日期地块名称地块位置地块面积亩成交价亩均价竞得方土地用途项目 2013-11-28 1343号阳德路以南、水阳江大道以西 143.25 26050 181.85 陈灿光二类居住用地、商业服务业设施用地 2013-11-28 1342号龙川路以东，建材路以南 71.83 12380 172.35 张克朋二类居住用地、商业服务业设施用地 2013-11-25 1341号宣城市双桥物流园区陵阳路以东、宣广高速以南1#地块（地块二） 47.47 2400 50.56 安徽亚夏实业股份有限公司商业服务业设施用地亚夏汽车文化财富广场 2013-11-25 1340号宣城市双桥物流园区陵阳路以东、宣广高速以南1#地块（地块一） 93.64 4800 51.26 安徽亚夏实业股份有限公司商业服务业设施用地亚夏汽车文化财富广场 2013-10-21 1338号昭亭南路以西、林海路以南、清溪路以东 162.27 36417.62 224.42 江西民生集团有限公司二类居住用地、二类居住用地、商业服务业设施用地 2013-10-21 1337号清溪路以东、林海路以南 122.28 27443.07 224.42 江西民生集团有限公司二类居住用地 2013-10-21 1336号鸿越大道东北、薰化路西北、清溪路以东 171.53 38495.3 224.42 江西民生集团有限公司二类居住用地、商业服务业设施用地 2013-10-9 1339号鸿越大道东北、清溪路西北 10.39 2500 240.69 王文奎商业服务业设施用地 2013-10-9 1332号宣城市昭亭路以西、市检察院以北地 17.12 6100 356.26 合肥中信物业有限责任公司二类居住用地 2013-8-12 1331号鳌峰东路以北、卜村路以西、杜鹃路以南、站前路以东 100.98 17980 178.06 安徽圣联投资股份有限公司二类居住用地,商业服务业设施用地圣联锦城 2013-7-31 1305号梅溪路立交桥东北角、昭亭路以东、西林路以南、梅溪路以北、西林新村以西 99.57 26450 265.65 衢州市天欣房地产开发有限公司二类居住用地,商业服务业设施用地乐业丹桂园 2013-7-29 1330号规划宣泾公路东南，市交警支队考试中心西南 99.14 10000 100.871 安徽宣城天翔实业发展股份有限公司零售商业用地（市场用地）二手车交易市场 2013-7-18 1319号规划奉公路、南环路、竹塘路和叠翠东路围合地块 74.08 7563 102.09 宣城市创元房地产开发有限公司二类居住用地商业用地宣城市商品房销售详情宣城市区近2年来月度销售情况走势：从11年底至12年7月成交量呈稳步上涨，价格略有回落的趋势；从12年7月至今成交量趋于平稳，成交价格稳中有升； 2013年10月份成交量突破2000套，创造宣城销售“神话”，碧桂园是始作俑者！宣城今年平均成交量在700套/月； 2014年1月份，宣城市区纯商品住房成交备案785套，整体销售均价为5367元/平米，总体销量平稳，房价略有上升。宣城市区区域月度销售变化情况分析：从图表分析可知2014年1月宣城市商品房主要以东门城区销售量比例蕞大，其次是敬亭山、北门城区、开发区。宣城市区区域1月销售排行榜商品住房新增供应情况宣城市重点楼盘解析基本信息物业类别住宅、别墅、多层、小高层、高层、建筑类别板楼塔楼板塔结合多层小高层高层环线位置暂无资料容积率 2.01 开盘时间 2013-10-2 物业费 0.66元/平方米·月开发商宣城碧桂园房地产开发有限公司预售许可证宣[2013]房预售证第067号售楼地址宣城市宣州区府山广场C座底层商铺（台客隆往东约50米）物业地址宣州区泥河路与夏湾路交叉口东南角（在建奋飞中学南侧）交通状况暂无资料碧桂园房价蕞低价4580元/平方米（精装价格比肩毛坯）碧桂园基本信息物业类别住宅、多层, 小高层, 高层, 建筑类别板楼塔楼多层小高层高层环线位置暂无资料容积率 2.36 开盘时间 2013年11月1日物业费暂无资料开发商宣城中锐房地产开发有限公司预售许可证宣[2013]房预售证第25号售楼地址水阳江大道与宣向大道交汇处物业地址宣州区宣向大道以东、水阳江大道以南、泥湾路以西、夏湾路以北交通状况有1路、5路公交车、宣向交通巴士中锐·头部城房价均价4600元/平方米中锐·头部城基本信息物业类别住宅、高层, 小高层, 商业建筑类别塔楼板塔结合小高层高层环线位置暂无资料容积率 2.80 开盘时间 2014-1-13 物业费 0.50元/平方米·月开发商宣城市华夏房地产开发有限公司预售许可证宣[2013]房预售证第062号售楼地址宣湖路coco假日酒店1楼物业地址宣州区宣向大道以东、绕城路以北、泥湾路以西、夏湾路以南交通状况暂无资料华夏湖畔御苑房价均价4200元/平方米华夏湖畔御苑基本信息物业类别住宅、多层高层小高层建筑类别板楼塔楼多层小高层高层环线位置暂无资料容积率 2.20 开盘时间 2013-9-5 物业费 0.60元/平方米·月开发商宣城市贝林房地产有限公司预售许可证宣[2009]房预售证第071号售楼地址向阳路东段物业地址宣州区水阳江大道以北、向阳路以南、泥湾路以东交通状况乘坐1路、7路公交车贝林阳江港湾站下贝林·阳江港湾房价均价5500元/平方米贝林·阳江港湾基本信息物业类别住宅、高层小高层建筑类别塔楼小高层高层环线位置暂无资料容积率 1.95 开盘时间 2013-06-29 物业费 1.20元/平方米·月开发商宣城柏庄置业有限公司预售许可证宣[2013]房预售证第077号售楼地址宣城市向阳路口西约100米物业地址宣州区向阳路与宣湖路交汇处交通状况 1路加气站,4、6路仁杰医院站宣城柏庄房价均价5000元/平方米宣城柏庄基本信息物业类别住宅、多层, 小高层建筑类别板塔结合小高层高层环线位置暂无资料容积率 1.60 开盘时间 2013-12-29 物业费 0.66元/平方米·月开发商安徽通和房地产开发有限公司预售许可证宣[2013]房预售证第079号售楼地址宣城市水阳江北大道与谢公路交汇处物业地址宣州区水阳江北大道与谢公路交汇西南侧（新宣中斜对面）交通状况 1、3、4、5、6、11、夜班线至敬亭山东大门下，在步行至项目地点通和紫金城·悦府房价均价4900元/平方米通和紫金城·悦府基本信息物业类别住宅、小高层、高层、商业建筑类别板楼塔楼小高层高层环线位置暂无资料容积率 2.72 开盘时间 2013-6-27 物业费 0.80元/平方米·月开发商安徽省建丰房地产开发有限公司预售许可证宣[2013]房预售证第010号售楼地址敬亭路与双塔路交叉口（市畜牧局旁）物业地址宣州区敬亭路与双塔路交叉口（市畜牧局旁）交通状况乘坐5路公交至思佳花园站点下盛世御景房价蕞低价4198元/平方米盛世御景 * 房地产发展情况城市概况经济发展情况自然、地理环境 6 2 1 4 文化、名胜、特产 3 交通配套情况 5 目录宣城位于安徽省东南部，与江苏、浙江两省接壤，是东南沿海沟通内地的重要通道。处在沪宁杭大三角的西部腰线上，是中部地区承接东部地区产业和资本转移的前沿阵地。敬亭、柏枧、水西、龙须四山峰峦叠翠；青戈江、水阳江两水相依。宣城历史悠久，人文荟萃，自古便有“南宣北合”一说。自西汉设郡以来已有2000多年的历史，为中国文房四宝之乡、山水园林城市、历史文化名城、南京都市圈成员城市、宣城地处江南，楚头吴尾，江南通都大邑，江南鱼米之乡。宣城文化底蕴深厚，自西汉时起就一直是江东大郡，晋永嘉年间，首开文化昌盛之风，历经六朝，隋、唐、宋、元、明、清诸朝文化发展，其文脉源远流长，中国鳄城、皖江城市带承接产业转移示范区一翼。城市概况县(市)区名称面积 (平方公里) 人口（万）政府驻地下辖乡镇宣州区 2533 83 状元北路济川街道，鳌峰街道，西林街道，澄江街道，敬亭山街道，飞彩街道，金坝街道，双桥街道，狸桥镇，水阳镇，水东镇，孙埠镇，向阳镇，朱桥乡，周王镇，杨柳镇，沈村镇，洪林镇，古泉镇，养贤乡，寒亭镇，新田镇，文昌镇，黄渡乡，溪口镇，五星乡宁国市，省管辖 2447 38 西津街道河沥街道，南山街道，天湖街道，汪溪镇，竹峰乡，港口镇，中溪镇，云梯畲族乡，南极乡，宁墩镇，万家乡，梅林镇，仙霞镇，霞西镇，青龙乡，天湖镇，方塘乡，甲路镇，胡乐镇郎溪县 1105 34 建平镇建平镇，十字镇，涛城镇，梅渚镇，南毕桥镇，新发镇，飞鲤镇，凌笪乡，姚村乡广德县，直辖县 2165 51 桃州镇桃州镇，柏垫镇，誓节镇，邱村镇，新杭镇，卢村乡，东亭乡，四合乡，杨滩乡泾县 2059 36 泾川镇丁家桥镇，云岭镇，琴溪镇，汀溪乡，桃花潭镇，蔡村镇，昌桥乡，茂林镇，泾川镇，榔桥镇，黄村镇旌德县 905 15 旌阳镇蔡家桥镇，三溪镇，白地镇，云乐乡，兴隆乡，孙村乡，旌阳镇，俞村乡，庙首镇，版书乡绩溪县 1126 18 华阳镇华阳镇，长安镇，伏岭镇，上庄镇，板桥头乡，扬溪镇，家朋乡，临溪镇，瀛洲乡，金沙镇，荆州乡宣城位于安徽省东南部，与江苏、浙江两省接壤，是东南沿海沟通内地的重要通道。处在沪宁杭大三角的西部腰线上，是中部地区承接东部地区产业和资本转移的前沿阵地。地理、自然环境地形地貌南部山地、丘陵和盆谷交错 200-1000米中部丘陵、岗冲起伏 15-100米北部除一部分破碎的丘陵外，绝大部分为广袤的平原和星罗棋布的河湖港汉 7-12米东南部天目山山脉西南部黄山山脉西部九华山山脉 1000以上主要以山地、丘陵、盆地、岗冲和几大山脉组成。气候湿润，雨量充沛宣城年平均温度为15.6℃，蕞热月平均28.1℃，蕞冷月平均2.7℃，气温年较差25.4℃，气候变化温和。干燥度在0.68～0.90之间，即可能蒸发量小于实际降水量，属湿润气候区。雨量丰沛，年降水量在1200～1500毫米之间，气候湿润温和，无霜期长达8个月。梅雨显著，夏雨集中梅雨是宣城的一种重要天气现象。每年约在6月中旬入梅，7月上旬出梅，梅雨日数25天左右。平均梅雨量200～350毫米，一般约占全年雨量的四分之一。夏雨集中是季风气候的特征之一，一般夏季降水500～600毫米，占全年降水量的40%左右。金钱豹白颈长尾雉中国元竹之乡自然资源土地资源以绩溪徽菜代表的徽菜文化以敬亭山为标志的宣城诗歌文化以宣纸宣笔为代表的书画文化文化底蕴文化、名胜、特产以石涛、梅清、梅庚为代表的黄山画派文化以查济、江村为代表的宣城古建筑文化以开元寺、广教寺为代表的宣城佛教文化以扬子鳄为代表的自然资源文化以梅氏为代表的宣城名门望族文化以谢朓为代表的宣城游宦文化以云岭为代表的宣城红色文化以敬亭绿雪为代表的宣城茶文化以宣酒为代表的宣城酒文化风景名胜主要有：石佛山、敬亭山、太极洞、龙川古村、桃花潭、中国鳄鱼湖、皖南事变烈士陵园、江村、王稼祥故居、胡雪岩纪念馆、三吴纪念馆、障山大峡谷、鼓角楼、赤滩古镇、查济古镇、港口湾水库、高峰山。地方特产宣城盛产粮，油，棉，蚕桑和茶叶，板栗，蜜枣，青梅，山核桃，香菇，竹笋，猕猴桃等各类名优特产品。毛竹蓄积量居安徽省之首。水产品有古今为贡品的琴鱼，桐花鱼以及河蟹，银鱼等。南湖银鱼、水阳河蟹、水东蜜枣、溪口高山茶、广德毛竹板栗、宁国山核桃，以及以敬亭绿雪、涌溪火青为首的绿茶系列，皆属地方士特名产，而其中尤以宣纸宣笔、旌德三麻、绩溪蚕丝、徽墨、唐代“宣州红线毯”、宋代“宣城诸葛笔”、明代“宣城木瓜”、“宣城雪梨”扬名华夏。如今“水东琥珀枣”、“敬亭绿雪茶”、“郎溪瑞草魁”、“宁国黄花云尖”、“泾县红星宣纸”、“绩溪梅花白厂丝”，在国内外均有一定名气。2011年2月12日，国家农业部公告的新一轮全国地理标志农产品认证名录中，宣州区宣木瓜协会申报的“宣木瓜”荣登榜首。至此，宣城市已先后有4个农产品获得了国字号农产品地理标志，认证数量居安徽省头部，其中中药材两种。文房四宝宣木瓜 2012年，宣城市财政总收入完成137.6亿元，比上年增收19.0亿元，增长16.0%。其中地方财政收入86.9亿元，比上年增收18.5亿元，增长27.2%。其中税收收入中增值税完成11.1亿元，增长0.5%；营业税完成20.2亿元，增长15.7%；企业所得税完成3.9亿元，增长3.9%；个人所得税完成1.2亿元，下降0.8%。宣城市财政支出178.4亿元，比上年增加36.7亿元，增长25.9%。其中，公共安全支出增长19.3%，科学技术支出增长28.1%，文化体育与传媒支出下降1.5%，医疗卫生支出增长41.1%，城乡社区事务完成支出增长42.9%，农林水事务支出增长18.0%，节能环保支出增长48.6%。 2012年年末宣城市金融机构人民币各项存款余额为808.8亿元，增长19.6%，余额比年初增加132.4亿元。其中，储蓄存款余额为465.9亿元，增长20.0%,比年初增加77.6亿元。人民币各项贷款余额为592.7亿元，同比增长23.0%，余额比年初增加110.7亿元。短期贷款余额为248.5亿元，中长期贷款余额为319.5亿元。经济发展情况财政金融沪渝高速公路，G50、205 国道、318 国道等.318国家一级公路，上海到拉萨，其中宣城到上海全长300公里；205国家一级公路，山海关到深圳，其中宣城到南京、黄山全长均为300公里；申苏浙皖高速公路G50，其中宣城至上海全长260公里交通配套情况公路皖赣铁路、合福高铁、皖赣新线南北向的——皖赣铁路，安徽芜湖到江西贵溪和东西向的——宣杭铁路，宣城到杭州在此交汇，北上可接京九线和陇海线，南下可至杭州、宁波、厦门，正在建设中的合福高铁，即将建设的商杭铁路客运专线穿境而过。铁路距离合肥新桥国际机场199公里；距上海虹桥机场272公里，上海浦东机场321公里，杭州萧山机场200公里，黄山机场190公里，南京禄口机场约154.6公里。另芜湖宣城机场选址芜湖县湾沚三元红杨交界处，预计2014年年底开工。距上海吴松港口310公里；距芜湖朱家桥外贸码头80公里。机场口岸房地产发展情况城市总体规划总规确定的城市发展方向为东西向发展，并表现为西向延伸，东向跳跃的发展模式。宣城城区空间结构为两区四组团，即生活区、生产区、水阳组团、巷口桥组团、双溪组团和夏渡组团。城区的功能划分为在宣城城区内形成以下四个基地：生活基地、商业基地、旅游基地和工业基地。城镇空间组织结构规划期内形成“一心、一群、三副、四带、多点”的城乡空间结构。 “一心”：即宣城中心城市。 “一群”：即宣宁广郎城镇群。依托高速、国道、铁路复合而成的交通廊道，组织宣城、宁国、广德、郎溪及有关中心镇在内的宣城市东北部城镇密集地区，形成城镇群体。 “三副”：即宁国、广德、绩溪副中心城市。 “四带”：即依托合杭、（宁）宣黄高速公路形成的2条主要城镇与新兴产业带以及沿南陵－泾县－蔡家桥－绩溪－黄山高速公路（江北、江南、徽杭高速连接线）、南京－誓节－宁国－宁墩－徽杭高速形成的2条次要城镇与新兴产业带。 “多点”：规划依托其他县城及中心镇作为各自县（市）域的人口、产业集聚区成点状发展中心城区发展方向：西进、北跨、东联、南扩西进：依托宣城经济技术开发区，跨越合杭高速，沿宣南线择地建设西部片区。北跨：跨过敬亭山，主要在宣南铜高速公路北部建设北部片区。东联：依托水阳江、双桥、宣州工业新区东区，拓展城市空间。南扩：南部是宣城山水旅游的精华地区，依托扬子鳄景区、夏渡森林公园，拓展城市空间。城市空间结构中心城区形成“一城、三片区”的城市空间结构，“一城、三片区”是指主城区（包含高教园区、夏渡组团）、北部片区、西部片区以及东部片区（由双桥、宣州民营工业园组团组成），主城区与三片区以绿色空间相隔离。公共设施用地商业金融用地：1个面向皖东南的商务区、1个市级商业主中心、3个区级商业中心与17个居住区商业中心、网络化市场。商务区在西部片区结合城市生态绿地与商圈组织；市级商业主中心为叠嶂街区商业中心；3个区级商业中心为西部片区商业中心、北部片区商业中心、现状开发区商业中心（包括浙江商贸城）；在巩固提高现有宣州市场和九州市场骨干市场的基础上，重点发展工业品市场、综合市场、专业特色市场、农产品市场及生产要素市场，形成多层次、开放式、网络化的市场体系。行政办公用地：在西部片区布置市级行政办公中心以及非市属行政办公用地为主的办公设施；在龙川路以东、主城区水阳组团阳德路以北集中布局宣州区行政办公用地；在敬亭山西南和鳄鱼湖以北、沿昭亭路地带布置开发区行政办公用地；以北部片区副中心为基础布置行政办公用地。科研教育用地：形成两个教育园区。医疗卫生用地：保留现状医院，拟新建6所200～300床综合性医院，每处占地4公顷左右。另外须设立口腔医院、康复医院等专科医院。文化娱乐用地：主要集中在昭亭北路全市性的文化会展中心以及沿景观轴及鳄鱼湖周边用地内，并合理布置在各城区、组团，为市民提供较好的教育、休闲、娱乐场所。体育用地：建设完善市级体育中心；加强区级体育场地建设；积极推广社区体育活动场所建设，促进群众体育与竞技。城市道路系统规划宣城城市道路框架由“三环、五射、三横、三纵”的主要道路构成。在此基础上，各区各组团结合自身的地形条件和用地布局构筑内部道路系统。 “三环”：环城大道，近期中心城区环线，远期按快速路实施。环山路（开元路－环山东路－环山北路－环山西路－文昌路）。文昌路－水阳江大道－滨江大道，主城区主干道路。 “五射”：薰化路－宣泾路、梅溪路－环山西路、鳄城路－宣宁路、宣向路、宣黄路 “三横”：宝成路－宛陵路－泰和路、阳德路、鳌峰路 “三纵”：宣水路－环山东路－昭亭路、宛溪路、西城路土地价格市城区土地定级与基准地价更新范围的土地总面积为90.49平方公里。其中：中心城区和市经济技术开发区面积为66.31平方公里，宣州经济开发区北区面积为20平方公里，宣州经济开发区东区面积为4.18平方公里。具体：1、中心城区和市经济技术开发区：东至宁阳路，南至绕城公路和快速南路，西至市经济技术开发区长桥路，北至敬亭山脚下; 2、宣州经济开发区北区：东至峡江大道，南至南环路和铁路线，西至园区规划边界，北至快速北路。3、宣州经济开发区东区：东至芜屯东路，南至南外环路，西至屯西路，北至金阳路北侧规划道路。土地用途土地使用年期估价基准日土地级别平均容积率开发程度商业 40年 2009年1月1日 Ⅰ级 2 六通一平 Ⅱ级 Ⅲ级 1.8 五通一平 Ⅳ级 1.6 Ⅴ级 1.2 住宅 70年 2009年1月1日 Ⅰ级 1.8 六通一平 Ⅱ级 1.6 Ⅲ级五通一平 Ⅳ级 1.5 工业 50年 2009年1月1日控制区 1 — Ⅰ级五通一平 Ⅱ级 Ⅲ级备注 1．土地使用年期按国家规定的蕞高出让年期设定（即商业40年、住宅70年、工业50年）。 2．“五通一平”指通路、通上水、通下水、通电、通讯和场地平整。 3．“六通一平”指通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气和场地平整。土地级别基准地价商业用地住宅用地工业用地 Ⅰ级 3900 2400 245 Ⅱ级 2700 1800 200 Ⅲ级 1800 1275 175 Ⅳ级 1150 575 — Ⅴ级 600 — — 土地价格基准及用地参数要求 2014年度宣城市经营性可供出让地块综述宣城市2014年度经营性可供出让地块指标说明，除市政府安排的其他项目外，今年总用地计划2410.35亩。经深度比较后，我们注意到今年计划供应的地块中有多宗地块在去年计划中已出现，由此可见2013年度土地市场是买方市场，开发商拿地异常谨慎。 2014年度宣城土地供应总体分析4大亮点城南环宛陵湖周边仍然是土地供应（3、4、5、6号地块）的集中区，占总量的61.8%。在彩金湖生态新区启动区（合工大宣城校区）周边供应居住兼容商业用地（1、2号地块），用于高校服务配套或新区启动。城市综合体国购广场对面，原人社局、公安局地块（10号地块）计划上市，这对中心城区商圈的进一步完善来说是一个利好的消息。而梅溪路汽车站地块的供应，也将有助于梅溪路商圈的形成，伴随着锦润时代上城大润发项目的建成及乐业桂园项目的开发，梅溪路立交桥以东的梅溪路商圈即将呈现。城东目前小区众多，但大型商业配套一直未形成，今年的8号地块周边住宅小区林立，若该地块能成功打造大型商业，有周边众多小区业主支撑，城东一商业核心指日可待。土地供应总体上都定位在建成区，除上述四大亮点外，其他几宗地块基本上都是相互贯通已建成区，比如7、13、14等，这些地块开发完成后，宣城市区城市功能将逐步趋于完善。各地块分析环宛陵湖周边3、4、5、6四宗地块分析： 1、[地段特征] 此四宗地块位于宛陵湖西侧或南边，总面积近1500亩，在沪渝高速以内，即将竣工的城市综合体星隆国际广场同6号地块近在咫尺，隔路相望。所在区域是宣城市蕞具城市名片功能的宛陵湖风景区，该区东侧东湖以东已开发完毕，此地块可谓滨湖绝版。 2、[邻里建筑] 该地块周边建筑物除6号地块与星隆国际广场相邻外（即将建成），西侧有已入住成型的多个小区。但滨湖区域，目前还没有商住房，宛陵湖施工还未完成，5、6号地块之间江西民生项目也未开工，在空间格局上说，此区域暂时还没有能满足人们对生活品质需求的产品，这在一定程度上对本区域的产品销售非常有利。 3、[供求关系] 目前宣城房地产市场已进入相对理性期，具有消费能力的住房改善型群体已不局限于在中心城区购房，作为滨湖产品，城区改善型需求往往会选择这绝版湖景。而城南方向相对富庶的乡镇如向阳、杨柳、周王等进城购房者也往往思维习贯性在同方向区域考虑。因此，本区域开发楼盘供需两旺还是很有可能的。 4、[周边环境、景观条件] 该区域东或北为宛陵湖风景区，拥有独一无二的湖景，有丰富的景观面，得天独厚的滨湖资源是宣城其他楼盘无法具备的，而且，作为老城区城市综合体与大学城及体育中心的连通带，也呈现出交通区域的优越性。该区域东或北为宛陵湖风景区，拥有独一无二的湖景，有丰富的景观面，得天独厚的滨湖资源是宣城其他楼盘无法具备的，而且，作为老城区城市综合体与大学城及体育中心的连通带，也呈现出交通区域的优越性。区环境分析项目SWOT分析 [优势（S）分析] 1、政策优势：据市规划相关公告，彩金湖生态新区建设已正式启动，作为起步区的合工大宣城校区已于2013年8月正式招生，目前其2、3期正在施工，今年9月将进一步扩大招生规模。规划显示，市行政中心将在未来的几年内逐步迁移至生态新区，作为连通老城区与生态新区的关键节点，该区域或将发挥极大的作用。 2、区域优势：本区域向南是城市综合体的星隆国际广场，同时也毗邻合工大宣城校区、宣职院、宣城二中及十三中，教育资源丰富。滨湖景观将无与伦比，若借势宛陵湖景观为主题来开发住宅及商业配套将使得该区域升值空间无可限量。 3、交通优势：该区域内有宣城市区五条主干道路穿越，南北主干道昭亭南路及一环水阳江南大道、东西主干道湖山路（原鸿越大道）及景观大道滨湖路、城南出城主干道薰化路，同时出城则可向东西两个方向上沪渝高速，便利快捷。 4、消费群优势：目前城南开发的楼盘主要集中在原开发区亚夏汽车城以西，约8个楼盘，销售都非常不错，因此潜在的消费群体对该区域是认可的，何况还有滨湖这独一无二的景观优势。 [劣势（W）分析] 区域西侧是市开发区，目前还有部分厂房，企业还在生产。 [机会（O）分析] 1、宣城市行政中心将移至该区域西南，其文化、商务、政务、运动、休闲等功能也将借势得到强化和质的飞越。 2、开发区内的部分企业或将迁移他处。 3、宛陵湖风景区将于今年底建成开放，这将使这四宗地块的附加值大增。 [威胁（T）分析] 1、虽然有迁移该区域部分企业的传闻，但在政府层面上何时能赴诸行动还无定数。 2、虽然彩金湖生态新区已在规划实施，但进展缓慢，目前也仅有合工大宣城校区在建并开始招生，规划市人民医院将整体搬迁至新区，但何时正式开工建设尚不清晰明了。环宛陵湖周边3、4、5、6四宗地块分析：综述： 1、该地块区域交通便利，地理环境独一无二，拥有得天独厚的滨湖资源。 2、市政府规划的彩金湖生态新区将城市的重心南移西扩，使该地块附加值大大提升。 3、近1500亩土地资源，外加江西民生项目，开发完成后，与原8个楼盘组合成宣城一个新集中居住区，生活圈的规模优势得以彰显，开发前景不可限量。

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