宣城市扬子鳄景区综合开发项目介绍
宣城市位于安徽省东南部，处于皖南旅游区的中心地带，北临长江，南依黄山，西接九华山，有着丰富的自然和人文历史旅游资源，名胜古迹不胜枚举，发展旅游业的条件十分理想。扬子鳄湖景区位于宣城市区南部，处在以敬亭山为起始点的城市景观绿轴的南部末端，规划控制范围11.96平方公里。
本项目的主要优势包括：（1）交通优势：皖赣铁路纵穿南北，宣杭铁路贯穿东西，并交汇于宣城，318、205国道和数十条省道纵横交错，通往黄山国际机场和南京禄口国际机场，行程均在1个小时以内，长江水系的青弋江、水阳江可直航芜湖码头；（2）位置优势：根据城市总体规划，扬子鳄风景区位于城区南部，南跨318国道，东临宛溪河，西依宣泾路，北靠宣城老城。本风景区以扬子鳄自然保护区为依托，以鳄鱼湖为核心，以扬子鳄综合开发为途径，具有休闲、度假、科普、娱乐、生产等功能，有较高的旅游经济价值；（3）项目建设所需水、电、路、通信等条件具备，建设环境好。扬子鳄湖景区的开发建设，符合宣城市城市总体规划，充分体现了“城在山水中，山水在城中”的山水园林城市风貌。
根据扬子鳄湖景区开发规划，拟将景区开发分为：扬子鳄湖游览区、高尚居住园区、旅游接待及休闲度假园区、扬子鳄产业园区等四大建设项目。通过项目滚动开发，将城市公共绿地建设，景区基础设施建设与围绕扬子鳄及其品牌的产品开发和扬子鳄湖景区周边地带的地产开发有机结合，实现社会、经济、环境的可持续发展。景区项目总用地规模为7.24平方公里(不含景区三片生态绿地4.72平方公里)，其中城市道路交通设施用地0.81平方公里，318国道及防护绿地0.45平方公里，项目建设用地5.98平方公里。
通过扬子鳄湖景区的开发建设，可以有效带动景区内土地开发，地价收益将是直接的经济效益。经测算景区范围内的商业金融服务设施用地、文化娱乐设施用地、居住和扬子鳄产业发展用地共2.418平方公里，地价收益资金为1.06亿美元。景区建成使用后，预计每年可在原来基础上增加游客80万人次，实现的门票及服务业收益400万美元。
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