宣城房屋损失价格评估鉴定所在线咨询「在线咨询」

　　1、不可修复、永1久性房屋质量缺陷造成的直接经济损失

　　在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。

　　2、存在安全隐患的房屋质量缺陷损失价格

　　在房屋存续期间，存在安全隐患的房屋质量缺陷损失的价格，首先要建议委托方委托工程质量监督机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修复方案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。（2）用途：要区分被征收房屋是住宅还是非住宅，如果是非住宅，还要区分是营业性用房还是非营业性用房。根据鉴定意见书，估价人员再确定价格损失构成。

　　司法实践中，案件的具体情况千差万别，有些案件无法确定合同解除时间，在起初诉求的时候，一开始也是要求继续履行的，原告（申请人）后变更为解除合同、赔偿房屋差价损失等。

　　类似这种情况下，认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，宜将原告（申请人）变更请求的时间确定为评估价值时点。

　　房屋质量缺陷损失是指房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之前的差值。

　　房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

　　价差法是指求取类似的无质量缺陷的房屋和有质量缺陷房屋的市场价值之差的一种价格评估方法。公式为：

　　式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；

　　V1——类似的无质量缺陷房屋的市场价值；

　　V2——类似的有质量缺陷房屋的市场价值。

　　该方法主要适用于房屋市场价值易于收集的房屋质量缺陷损失的价格评估。

　　以上信息由专业从事房屋损失价格评估鉴定所的安徽天正于2022/7/27 11:03:14发布

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