7112元㎡!卓越正荣摘地泾河新城地价超港务区!
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原标题：7112元/㎡!卓越正荣摘地泾河新城,地价超港务区!
2021年4月6日，泾河新城两宗土地成交，一宗土地楼面价7083.54元/㎡，被正荣竞得；另外一宗土地楼面价7111.59元/㎡，被卓越竞得。近年来，西咸新区已经成为大西安的供应主阵地，虽然2020年大西安住宅用地供求量主要分布在主城的港务、高新，但西咸的沣西、秦汉、泾河绝对是重点；主城高新楼面价蕞高，西咸沣东楼面价蕞高，西咸新区独占西安辖区供应建面的43%、成交建面的38%，堪称大西安“北大仓”。 四月份，西咸新区大量土地进入市场，计划供应2763亩土地，总共107.7亿元起步，再一次成为大西安土地市场主角。其中，多宗土地供应，成为楼市热点，被行业广泛聚焦。例如：首宗共享产权用地入市（空港新城地籍号XXKG-DZ02-32）、首次“摇号+熔断”（沣西新城地编号XXFX-XX02-40）、能源金贸区超高层配套住宅用地（XXFD-JM02-49超高层用地、XXFD-JM02-88-A住宅用地）、大地块入市等，这些都极具看点！今天，泾河新城土拍落下帷幕，但沣西新城“摇号+熔断”，还要等待抽签，下一步悬疑揭晓！ 3月5日，西咸新区挂出了7宗共计约389.39亩开发用地出让公告。其中，泾河新城的2宗居住用地，参拍条件并不苛刻，仍然按照价格高者得，但却已经进行了多轮报价。
宗地一：XXJH-GZ01-59-A宗地位于乐华二路以东、泾河湾一路以南、乐华一路以西，面积为79.675亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年，地块挂牌起始价为4.183亿元。成交情况：西咸新区荣元昇置业发展有限公司（正荣）摘地，总价85830万元，亩单价1077.25万/亩，可售楼面价7083.54元/㎡。宗地二：XXJH-GZ01-59-B宗地位于乐华二路以东、泾河湾二路以北、乐华一路以西，面积为62.851亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年，地块挂牌起始价为3.3亿元。成交情况：卓越置业集团（西安）有限公司摘地，总价68000万元，亩单价1081.92万/亩，可售楼面价7111.59元/㎡。
这两宗土地特别约定条件均属于常规条件，设定挂牌起始价，增加幅度为500万元，将按照价高者得为原则确定竞买人。此外，还需要按照建面5%的比例、7200元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地集中代建费。 此次泾河新城成交的两宗土地，均位于泾河新城乐华板块，是泾河新城开发重点区域，目前板块内配套建设速度较快，主要是基础建设。除了已经建成的乐华欢乐世界、西咸泾河黄冈学校之外，还有泾河湿地公园、泾河新城高速枢纽、瀛洲公园等。其中，泾河湿地公园是国家级湿地公园，规划1.3万亩，一河之隔，便是院士谷、泾河新城头部中学。目前，已经进驻该板块的房企：有金地管理&乐华恒业（翰林艺境）、阳光城（文澜府）、南飞鸿（云境·澜湾）、泾河城投（湖城印象·熙岸）、天朗（暂未入市）、雅居乐（北城雅郡）、绿地（智创金融城）等房企，除部分土地尚未入市之外，其他均已上市，目前，板块的精装高层达到1.2万/㎡，涨幅较快。
2020年9月1日，南飞鸿实业3.7亿摘泾河新城55亩居住用地，溢价率30%，楼面地价4082元/㎡，虽然略低于2019年阳光城竟得地块（楼面价4110元/㎡），但却超过2020年雅居乐竟得地块（楼面价3507元/㎡）、金地竟得地块（楼面价3853元/㎡）。
此次，两宗成交土地，都位于南飞鸿地块的南侧，卓越摘地楼面地价达到7111.59元/㎡，时隔7个月，泾河新城地价再创新高！
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