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一个项目，一登场就能成为楼市焦点，绝不是偶然和幸运。
在苏高新地产看来，对于城市土地ZUI好的对待，就是用心解读土地精神，寻找建筑与城市之间的融合关系，打造出对得起这片土地的作品。
作为扎根苏州30余年的本土国企，苏高新地产在企业实力、资源导入、以及对苏州这座城的理解上具有先天优势。
从”名“字系、”天“字系等早期的代表作，到”云庭系“的圈粉无数，可以说苏高新地产的每一次落子皆是直指区域核心地段，出手即是标杆！
而这一次，山岚璟庭择址狮山”新贵“——狮山商务创新区，山岚璟庭售楼处电话：带来了属于苏高新地产的全新高端产品线——「璟系」的人居标杆。
山岚璟庭售楼处电话： 璟系作品的初衷，即是通过探究都市人群内心的真实向往，补偿都市中’未被满足的心情‘。“
在山岚璟庭身上，我们随处可见「璟系」作为苏高新地产“将自然审美和生活方式嵌入到城市中”的延伸表达。
● 整个项目以低至1.2的容积率规划了11栋洋房产品，不仅满足了苏州人对城市低密的偏好，又使其先天拥有其他项目难以企及的舒适度。
要知道，城市核心寸土寸金，尤其在园区、新区狮山等大型住区，住宅容积率基本都在2-3以上。想在主城区找到如此低密度的住宅产品，可遇不可求！随着主城区可出让用地变少，想再觅如此低密社区，可能性也微乎其微！其珍罕价值不言而喻！
超低的容积率带来的是高达37%的绿地率、更多的公区打造，每一户都拥有更多的人均绿地面积。住在这里，推窗见景，完全没有生活在市区喧嚣中的压抑感，更多的是松弛放送的身心体验。这也是真正实现城市住宅回归自然的价值所在。
● 以现代手法演绎江南山水美学，三进归家礼序，尽显东方雅致。
社区内构筑的一轴八景与外部自然风光相映衬，不同主题的功能组团，集居家办公、集中事务办理、休闲健身等为一体，另外还有阳光草坪、鲜氧花园等四季景观，打造全新的都市型花园社区。
● 建筑外立面，则沿用经久不衰的三段式立面，以新中式建筑风格表现轻奢感建筑形态；顶部的金属挑檐，主体搭配冷色调的白+灰配色真石漆和大面积玻璃，更加凸显了建筑的细节美与颜值。
追求品质与审美的当代改善人群，无疑是蕞符合山岚璟庭的客群画像。
然而单纯的外在美，并不足以让挑剔的苏州购房者满意。
除了让人印象深刻的外在美，山岚璟庭强悍的内功，才是真正让购房者动心的地方。
作为纯粹的低密纯洋房住区，山岚璟庭的两大主力户型——105㎡和148㎡产品，公摊面积小，得房率和空间利用率也更高。
从单身到结婚、生孩子，这两个户型都能满足不同阶段的居住需求。健全的功能区和合理的空间利用，使房子的使用期得以延长，避免了频繁换房。
约105㎡神级户型炸场，尺度不输120㎡+
建面约105㎡的3房2卫2厅户型，空间利用率提上来的同时，尺度感也是一点没落下。
餐客厅一体设计，3开间朝南，约105㎡的客厅做出横厅的效果，带来的采光及尺度优势，在同面积段户型几乎无出其右；
U型厨房结合人性化动线设计，利用率大幅提升；客卫也是全明设计，通风效果非常好，干湿分离互不影响；
三个卧室空间感都十分宽裕，主卧还是个带内卫的套房设计，105㎡户型主卫也配置了女主人蕞爱的浴缸，营造出更强的私密性。
约148㎡极致大四房，改善一步到位
建面约148㎡的特点就是一个字——大！大面宽！大横厅！大阳台！
南北通透，典型的飞机户，全明户型说的就是它；同时，四个卧室的配置，不管你是三代同堂，还是二胎家庭，都绰绰有余。
主卧豪华套房，主卫配置浴缸，让业主享受到更好的居住舒适度。
同时，堪称区域内的ZUI高装标，一亮相，就征服了不少挑剔的改善家庭。
项目配置老板厨具、摩恩的大单盆和水龙头、全套欧派橱柜，卫生间选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，还有施耐德的开关插座……东芝的中央空调、威能的地暖、松下的新风系统，从此，春天不怕回潮、夏天不惧暴雨、秋天送入凉风、冬天可御寒。
另外厨房和卫生间还贴心采用了双层防水石膏板吊顶，餐客厅不仅是墙纸交付，连岩板背景墙也是做好的，主卧还专门设计了皮革硬包背景墙……诸多品质细节和大牌云集，山岚璟庭的装标甚至吊打很多苏州4万+的摇号盘！
不管是建面约105㎡的首置、初改产品，还是建面约148㎡的改善代表。
山岚璟庭的产品设计尤明显重视生活尺度与质感，完美契合了城市中产对于生活品质感的追求。
山岚璟庭售楼处电话：山岚璟庭不仅产品优秀，其所在位置，以及配套，更是锦上添花。
项目占位狮山商务创新区生态核心，本就是高净值人士青睐的生态圈之一，不仅生态资源丰富，而且距离狮山核心也是非常的近。
自带稀缺主城山水资源，同时拥有一步狮山的高配生活
背靠白马涧4A级景区，三山相拥，龙池环抱，这里不仅拥有主城稀缺的自然生态资源，还是苏州难得的山水合鸣之处！
对山岚璟庭的业主来说，住在这里，国家级森林公园就是茶余饭后的后花园。常年低于均值的PM2.5，绵延的青山不断输送微凉的鲜氧空气，在健康生活场景的打造上天生就是赢家。
同时，山岚璟庭所处的位置非常讨巧。一条何山路隧道十几分钟的车程直达狮山核心商圈，狮山天街、美罗、泉屋百货任你逛。
再凭借中环快速路的优势，还有公共交通有轨电车一号线号线（四期规划中）和轨交1号线的联动，也可以快速对接全城，享受全城配套。
项目周边现有的成熟配套，包括马涧商业广场、麦德龙等大型商业，苏州乐园、水上乐园等大型娱乐设施；以及数不胜数的天然景区、美食小店，苏州外国语学校、白马涧小学、高新区人民医院等优质生活配套，也已经足够满足日常所需！
繁而不乱、静而不喧、阔而不奢、贵而有序，这是我看过山岚璟庭后中肯的评价。
更是未来大狮山发展的新据点，板块前景无限
现在买房，区位发展、板块前景尤为重要！
山岚璟庭所在的狮山商务创新区，在2019年启动筹建，定位为高新区未来发展核芯，将打造长三角地区商务中心、创新中心、外贸中心及国际合作中心。目前已有上百亿投资项目落地生根，绿色产业、外资企业、世界500强企业、世界数字创新产业等时代风口新经济产业的聚合，板块发展格局奠定！
在铺天盖地的大产业之下，大批高精尖人才向此处聚集，经济发展策马前进，这里的未来怎会平凡？
可以预见，坐拥繁华与自然的狮山商务创新区，将是未来大狮山发展的新据点。
与此同时，这里作为苏州主城内ZUI大的原生态城市“绿肺”，抛开景区需要保护的原生态部分，可供开发的住宅用地本就凤毛麟角。
山岚璟庭则是马涧路以南的ZUI后一块住宅土地，难再生难再有！
不得不说，苏高新的选址眼光从不令人失望，毕竟，这片土地未来很有可能是城市绝版地段，稀缺属性点满，而土地上的产品也注定将成为绝版稀缺的高端资产。
说到这，其实这样一个认真对待产品、对待细节、对待生活的项目，用一篇文章真的难以说完。
目前，山岚璟庭的售楼处已经盛大开放，感兴趣的置业者可以直接前往！项目一共只有411套房，体量不大，等到入市后好房源肯定靠抢！
毕竟，在如今的苏州楼市，要找一个地块好、产品好、价格匹配、开发商还靠谱的项目太难了。
这一次，山岚璟庭让更多人留在大狮山，给他们一座不留遗憾的房子。
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1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的蕞初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的头部张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的蕞低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
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