“网红”业态入驻老厂房变“流量街区”
改造后的印制一厂还原了工业遗存的沧桑感，吸引文创企业进驻。 记者 左黎韵 摄/视觉重庆
园区按照每亩地不低于40万元的税收、800万元产出的标准设置了准入门槛
住建部门为一厂产业园开辟了审批“绿色通道”，整个验收审批时限较法定时限压缩了46%
预计今年，园区产值将达5000万元，逐步实现“寸土生寸金”的高质量发展目标
沿着渝中区枇杷山后街一路前行，几栋红砖厂房相向而立，四周林木葱茏，充斥着“多巴胺”元素的墙体彩绘掩映其间，散发着浓郁的艺术气息。
今年10月，璨音文化传播公司正式落户渝中区印制一厂数字文化产业园（简称一厂产业园）。该公司曾发行过《我爱重庆》《嘿乖》等城市民谣歌曲，将在这里打造一个拥有400多名签约歌手的原创音乐基地，把重庆的山水人文唱给更多人听。
今年以来，这座由老厂区改造而成的产业园区已陆续吸引40余家企业入驻，广告创意、电竞直播、国漫企划……一个个“网红”业态让这片老厂房摇身一变，成为“流量街区”。
提起印制一厂（简称一厂），重庆人并不陌生。一厂地处渝中区燕子岩飞机码头传统风貌区，被老居民楼重重包围。从20世纪60年代起，一厂就是重庆乃至川东片区图书、期刊和教材的印刷基地，那些陪重庆人长大的课本，几乎都在这里印刷。
一厂关停后，渝中区曾对遗留下来的老厂房进行整体提升。在改造的基础上，引入了高端酒店、展厅、影像设计等综合业态，希望将其打造成为影视工厂。
“高光时刻，每天进驻厂区的剧组就有三四十个，浙江卫视综艺《漫行记》、电影《灰飞烟灭》等热播作品都曾在这里取景。”负责一厂运营管理的晋唐文化传播公司总经理刘斌说，没想到疫情期间，影视行业遭遇寒冬，好不容易盘活的一厂影视园再次遇冷，面临发展阵痛。
今年以来，渝中区以亩均效益为导向，对单位产出较低的园区、楼宇进行评估，鼓励其及时调整定位，结合市场需求进行“二次”招商。在今年初渝中区举办的一次招商推介会上，一厂的“老旧”和文创项目的“高端现代”之间，擦出了新火花。
在这场特别的推介会上，刘斌邂逅了“95后”创业青年张骐。当时，张骐正在寻找合适的写字楼，打算开办一家国漫设计公司。
本来只是抱着试一试的态度参加推介会，没想到刚翻开会务宣传册，张骐就被一厂的照片、简介深深吸引。他随即进行了实地走访，经过多方对比，蕞终将公司落户一厂产业园，“那一栋栋由老厂房改造的办公楼，留住了工业遗存的沧桑感，让我眼前一亮。”
“搞文创的大多是‘95后’年轻人，他们不喜欢传统写字楼的中规中矩，一厂的颜值完全‘长’在了他们的审美点上。”刘斌说，那次招商推介会后，区里对一厂产业园也有了新定位，打算以影视拍摄为基础，融入创意设计、数字文化、投资孵化等，形成一个多业态的文创产业集聚地。
今年以来，一厂产业园已吸引了40多家文创公司进驻，园区按照每亩地不低于40万元税收、800万元产出的标准设置了准入门槛。不过，对于没有达到标准但发展前景良好的企业，园区会委托专业团队进行孵化培育，并由区发改委派驻专员全程跟踪服务。
在厂区2号楼，从事广告创意的新罐头工厂一口气就盘下1000多平方米的办公区域，与之合作的不乏三只松鼠、徐福记、元气森林这样的大品牌。“进驻园区后，政府及时解决了用电、用地等各种难题，确保我们能轻装前行。”企业负责人说。
今年6月，新罐头工厂开业不久，就有品牌商发来订单，想设计一组大场景广告。“拍摄需要用到大广角，摄影棚挑高起码要在10米以上。”该负责人说，他们寻遍了市内几个大型摄影基地，也没找到合适的场地。
“园区有些厂房层高就很高，不妨改装了试试？”渝中区发改委在会同住建、工商等相关部门入企走访时，了解到企业困难，立即为其协调了一间有两层楼空高的闲置厂房。厂房改装期间，渝中区发改委又派出服务专员多次前往现场，仅为厂房用电设施，就与电力公司协调沟通了4次。因为年久失修，老厂房原有的消防栓、供水管线损毁严重，改建后需要完成消防验收备案。“过去，验收环节多，经营主体往往要多头跑，多部门申报，费时又费力。”渝中区发改委服务业发展科科长戴玉笛说，在他们的协调下，住建部门为一厂产业园开辟了审批“绿色通道”，将消防设计技术审查并入施工图设计并联审批，整个验收审批时限较法定时限压缩了46%。
不到一个月，由老厂房改建而成的影棚就顺利完成，新罐头工厂一口气又接下好几个拍摄订单，前三季度公司的营业收入超过了1500万元。
“我们主打的就是有求必应。”戴玉笛说，文创企业以轻资产为主，政府服务效能是决定它们能否扎根常驻的重要因素。今年以来，渝中区以一厂文创园为载体，试点推进了企业观察员、助企“帮帮团”等服务机制，通过沉浸式体验，全方位解决企业诉求，加快了一厂文创园的转型步伐。
除了引入新业态，影视园遗留的存量产业该如何盘活？
枇杷山上，极富设计感的山鬼酒店矗立在崖壁之巅，推门而入，透过一整排落地窗，山城美景尽收眼底。
山鬼酒店是一厂影视园蕞早开放的一批业态。今年，园区对酒店进行了提档升级，在保留工业遗存的基础上，打造了创意工坊、艺术展演、都市运动馆等，营造了许多极富个性的文化艺术消费空间。“你们要的流动山水画，都在这里了。”提档升级后的山鬼酒店，一度成为各大热搜榜单的常客，引得无数网友点赞评论。
“不同于普通的产业园，我们在提供企业办公、孵化场所的同时，还植入了旅游、休闲业态，打造渝中区独有的影视数字文化产业休闲生态链。”刘斌说。
行走在一厂产业园里，青砖石阶刻满岁月的痕迹，墙壁上的手绘电影海报是“70后”“80后”的集体回忆。本着“修旧如旧”原则，渝中区对产业园内的8栋老厂房进行了风貌提升。为延续厂区历史肌理，他们将旧厂房原有的门窗、砖塔，甚至是墙上的痕迹都尽量保留下来，叠加一些现代元素，使整片厂区显得既有情怀，又不失时尚感。
除了老厂房，一厂内还有多处历史文化遗迹，包括原川军将领郭勋祺的公馆——郭园，以及相传曾供奉八仙神像的神仙洞。“我们计划将这些人文遗迹活化利用起来，通过植入特色项目、营造多元场景，打造具有辨识度的城市地标。”刘斌说。
今年双十一当晚，一厂产业园举办了盛大的原创音乐节，邀请十余名本土原创歌手献唱，一曲曲动感的音乐将现场氛围拉满，沿途设置的小吃街、文创集市等夜经济吸引众多市民游客前来打卡。
渝中区发改委相关负责人说，运用亩均效益评价，一厂产业园重新找准了定位，通过嫁接重组、业态更新，让园区“沉睡”的土地、人文资源焕发新活力。预计今年，园区产值将达5000万元，逐步实现“寸土生寸金”的高质量发展目标。
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