必须了解的工业用地基础知识还不赶紧收藏！
必须了解的工业用地基础知识还不赶紧收藏！
为进一步盘活我省存量工业低效用地、优化土地资源配置、强化重大项目用地保障，我省人民政府日前发布了《安徽省人民政府关于印发安徽省批而未供、闲置和工业低效土地全域治理攻坚行动方案的通知》。
那么关于工业用地的基础知识你了解多少呢？小编为你整理了十个常见问题，建议收藏！
对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业等用地。
一类一类工业用地与二类工业用地的区别在哪？
一类工业用地的容积率通常不可低于2.0，二类工业用地容积率不可低于1.2。
对周边环境干扰污染的主要衡量因素，包括水、大气、噪音等的排放，两种工业用地相比，明显是一类工业用地指标严格一些。
经营性用地必须通过「招拍挂」的方式获得。但与住宅用地的「价高者得」不同，获取工业用地需要地方政府同意。政府会根据企业的实际情况，设置竞拍条件，再拿到公共资源交易平台公告「招拍挂」。
当然，企业也可以在二级土地市场买地，但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。
行政办公及生活服务设施用地所占比重
工业用地可以转让，但有两个前提条件。
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
工业用地蕞高年限为50年，各地工业用地出让大多采用蕞高年限。
但这几年国内不少地区（主要是发达省、市）为了提升土地集约化程度、加快土地流转效率，推出了工业用地弹性年期出让，把出让年限缩短到了10-50年不等（10-20年较为常见）。
我国土地有偿使用制度建立于上世纪90年代，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地使用年限为50年。
目前，我国大部分地区尚未遇到土地使用权到期问题，对使用期限届满后是否续期、如何续期，均由地方自主决策，国家暂无统一的规定。
影响工业用地价格的因素有哪些？
宗地现状（面积、形状、开发程度）
提高工业用地节约集约利用水平，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.1，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。
存量工业用地原因是如何造成的？
中小企业发展初期，对于土地使用和规划较为随意，加上国内产业淘汰更新速度快，企业生命周期较短，使得很多地块和企业都面临困境。
其实对很多企业来说，自行购买土地的流程是极其复杂繁琐的，充满风险。选择靠谱的产业园区入驻则可以规避很多风险，不仅省时省力，让企业能够把更多精力用在产品生产上，而且各家企业在一个园区里抱团取暖，抵御其他风险的能力也会更强。
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