总投资超50亿！大沥首个“居改工”项目摘牌！
3月31日上午，大沥镇河西新德湾溪工业区地块“毛地”入市项目由佛山市盛世腾飞产业园开发有限公司成功摘牌竞得。该项目原规划为住宅用地，后调整为打造科创产业中心。这是大沥镇首个规划用途由居住用地调为工业用地的“居改工”项目，也是今年一季度第三个摘牌落地的重大项目，为“开门红”锦上添花。
河西新德湾溪工业区地块顺利摘牌。
据了解，该项目规划用途从居住用地调整为工业用地，这在大沥镇村改项目中属于首例。项目位于广佛江珠高速以西、穗盐路以北区域，紧邻城市中轴片区，项目面积约280.48亩，土地整理期为2年，现规划建设约56万㎡工业产业载体，预计总投资超50亿元。
项目计划分三期进行开发，采取集体土地使用权流转出让40年的方式实施改造。为保障村集体收益的持续性，促进集体资产保值增值，该项目还通过合作建物业模式，由改造方为土地权属方代建约11万㎡返还物业，并对该部分物业进行托租，且租金按年份递增。
河西新德、湾溪改造项目效果图。（仅为前期意向效果图，以蕞终规划设计方案为准）
“项目方向确定后，政府对该项目非常支持，在前期筹备各环节中一路开绿灯，经过各方的共同努力，迅速完成控规稳定、村民表决、入市申请等流程。”大沥镇城市更新办公室负责人透露。
值得一提的是，作为《大沥镇提升城市公共空间品质实施方案》发布后首个落地的工业载体项目，河西新德湾溪项目按照工业4.0载体要求进行建设，做到容量大、楼层高、荷载重。具体来说就是容积率不低于3.5，首层层高不低于9米，二层、三层不低于6米，四层及以上层高不低于5米；建筑楼面设计活荷载标准值则是首层不少于3吨/㎡，二层、三层不少于2吨/㎡，四层及以上楼层不低于1吨/㎡，可以满足不同类型企业的生产需求。
未来，该项目将以科技产业为核心向导，拟打造智能制造、生物医药、针织内衣、新材料、电子信息等产业集群，重点引入“四上”企业和高新技术企业，建成后预计每年可产生5000万元的税收贡献。该项目的落地意味着千灯湖中轴北延过河的内涵更加丰富，在城市过河、环境过河的基础上，也实现产业过河。
接下来，大沥镇将坚决落实区委、区政府工作部署，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，毫不动摇坚守制造业，高水平谋划推进现代化产业体系建设，推动工业上楼、科创进城，确保全年拆除53.3公顷（800亩），整理连片产业用地60公顷（900亩），为未来5年建成750万平方米工业载体和升级300万平方米商业载体奠定坚实基础。
大沥镇一季度重点项目招商引资顺利推进
累计公开挂网招商土地面积近500亩
完成年度招商计划投资总额近50%
大沥镇经发办主任朱少姬集中推介大沥镇产业载体项目
原标题：《总投资超50亿！大沥首个“居改工”项目摘牌！》
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