新不动产权证包含土地证和契证吗

　　2022-10-01 22:56:22

　　导读：买房的原因可能是投资、也可能是居住等，但在买卖房屋过程中一定要保护好自己的合法权益。

　　您好，关于房地产契税新规定包含什么这个问题，我的解答如下,

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按

　　第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提***家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策

　　头部条第二项之外，其余地区均适用本政策。

　　以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为

　　1.5%，这意味着市民可以省下

　　4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

　　享受房产契税下调政策的普通住房满足条件

　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

　　江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

　　江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳

　　1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

　　浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

　　二套房契税新政策包含什么2020

　　您好，关于二套房契税新政策包含什么2020这个问题，我的解答如下, 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的

　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

　　(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

　　(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　新房交契税的套数包含深圳的房子吗？

　　1、如果是首次购买144平米以下的住房，需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到深圳契税窗口办理。

　　2、如果购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到深圳契税窗口办理。

　　土地出让金是否包含房屋产权证和契税

　　您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，契税和土地出让金是不一样的，契税是一种税，由国有土地使用权的受让人向税务部门交纳的，而出让金是由受让人向国家交纳的，使用土地时的费用。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　头部条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换

　　第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

　　自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

　　新不动产权证包含土地证和契证吗

　　161****5366用户2分钟前提交了咨询

　　146****3446用户2分钟前提交了咨询

　　152****3116用户1分钟前提交了咨询

　　161****6643用户4分钟前提交了咨询

　　140****8127用户3分钟前提交了咨询

　　138****1882用户1分钟前提交了咨询

　　147****3772用户1分钟前提交了咨询

　　148****3663用户3分钟前提交了咨询

　　161****8700用户2分钟前提交了咨询

　　148****4431用户4分钟前提交了咨询

　　173****4228用户1分钟前提交了咨询

　　162****4452用户2分钟前提交了咨询

　　153****0056用户1分钟前提交了咨询

　　144****3811用户4分钟前提交了咨询

　　165****1281用户3分钟前提交了咨询

　　153****1344用户4分钟前提交了咨询

　　133****3621用户1分钟前提交了咨询

　　166****1132用户3分钟前提交了咨询

　　154****0527用户3分钟前提交了咨询

　　167****8124用户3分钟前提交了咨询

　　174****2524用户1分钟前提交了咨询

　　132****0350用户2分钟前提交了咨询

　　178****0367用户1分钟前提交了咨询

　　130****6671用户3分钟前提交了咨询

　　155****2528用户2分钟前提交了咨询

　　138****2447用户2分钟前提交了咨询

　　158****3610用户3分钟前提交了咨询

　　175****7076用户3分钟前提交了咨询

　　142****5582用户3分钟前提交了咨询

　　131****2262用户3分钟前提交了咨询

　　131****7436用户2分钟前提交了咨询

　　178****1533用户3分钟前提交了咨询

　　173****8413用户4分钟前提交了咨询

　　143****8583用户2分钟前提交了咨询

　　158****6552用户3分钟前提交了咨询

　　157****2174用户1分钟前提交了咨询

　　135****0824用户3分钟前提交了咨询

　　浦东新区用户4分钟前提交了咨询

　　135****4200用户4分钟前提交了咨询

　　131****8468用户4分钟前提交了咨询

　　150****1638用户4分钟前提交了咨询

　　143****5433用户4分钟前提交了咨询

　　168****5587用户1分钟前提交了咨询

　　175****8311用户2分钟前提交了咨询

　　153****4006用户1分钟前提交了咨询

　　143****4458用户1分钟前提交了咨询

　　153****5158用户2分钟前提交了咨询

　　155****8351用户1分钟前提交了咨询

　　176****3783用户3分钟前提交了咨询

　　143****7023用户2分钟前提交了咨询

　　142****4846用户3分钟前提交了咨询

　　擅长： 婚姻家庭、房产纠纷、刑事辩护

　　擅长： 合同事务、公司经营、知识产权

　　擅长： 公司经营、合同事务、房产纠纷

　　擅长： 房产纠纷、合同事务、劳动纠纷

　　擅长： 刑事辩护、婚姻家庭、土地房产

　　导读：土地使用权证是代表土地使用权力的证明。一般来说应该拥有该证件。但是也有特例：比如在北京，个人只有产权证而没有土地使用权证，只是整个地块拥有一个统一的土地使用权证，这个证件在开发商手里。契证即缴纳契税后开具的书据，自己需要留意。

　　房屋买卖契证和土地使用证的区别？

　　导读：1、国有土地使用证与契证并非同一性质。2、契证分为红契、官契和白契，而土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，两者之间是不一样的。

　　农村土地确权新证书有什么变化 包含哪些信息?

　　导读：土地确权是巩固农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，稳步推进农村土地所有权、承包权、经营权‘三权分置’的重要前提。

　　农村要换新土地使用证和房产证的相关依据是什么

　　导读：根据法律规定和实际需要(如抵押登记等需要用新证，旧版的土地使用证需要换新证，流程如下：1、带身份证、房产证、原土地证等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘，出具测绘图。2、带着1、项材料到土管部门受理窗口申请办理，只需缴纳工本费和测绘费即可。

　　如问题紧急，建议直接咨询律师获取专业解答

　　12小时深度服务 高效解决问题

　　土地使用权证是代表土地使用权力的证明。一般来说应该拥有该证件。但是也有特例：比如在北京，个人只有产权证而没有土地使用权证，只是整个地块拥有一个统一的土地使用权证，这个证件在开发商手里。契证即缴纳契税后开具的书据，自己需要留意。

　　[律师回复] 您好，关于房地产契税新规定包含什么这个问题，我的解答如下,

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按

　　第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提***家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策

　　头部条第二项之外，其余地区均适用本政策。

　　以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为

　　1.5%，这意味着市民可以省下

　　4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

　　享受房产契税下调政策的普通住房满足条件

　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

　　江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

　　江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳

　　1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

　　浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

　　二套房契税新政策包含什么2020

　　[律师回复] 您好，关于二套房契税新政策包含什么2020这个问题，我的解答如下, 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的

　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

　　(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

　　(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　你好！请问一下新房交契税的套数包含深圳的房子吗？

　　1、如果是首次购买144平米以下的住房，需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到深圳契税窗口办理。

　　2、如果购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到深圳契税窗口办理。

　　擅长： 公司经营、刑事辩护、诉讼仲裁

　　土地出让金是否包含房屋产权证和契税

　　[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，契税和土地出让金是不一样的，契税是一种税，由国有土地使用权的受让人向税务部门交纳的，而出让金是由受让人向国家交纳的，使用土地时的费用。 《中华人民共和国契税暂行条例》 头部条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让 (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换 (三)房屋买卖 (四)房屋赠与 (五)房屋交换。 前款 第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第三条契税税率为35。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

　　房屋买卖契证和土地使用证的区别？

　　1、国有土地使用证与契证并非同一性质。2、契证分为红契、官契和白契，而土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，两者之间是不一样的。

　　[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产原值包含哪些房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》(财税[2020]152号)

　　头部条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。《公司管帐制度》

　　第二十七条头部款头部项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。1自建的房子需求***给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;2采购的商品房原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;3采购的二手房本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;4拍卖的房子原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;5属共有产业改变名字的房子如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。房产原值如何计算依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规则，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算交纳。房产税的税率，依照房产余值计算交纳的，税率为

　　1.2%;而现行房产税方针提出了;应税房产原值。详细为：

　　1.工业用处房产，以房子原价的50-60%作为应税房产原值;

　　2.商业和别的用处房产，以房子原价的70-80%作为应税房产原值。对依照房产原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。对纳税人未按国家管帐制度规则计算并记载的，应按规则予以调整或从头评价。

　　[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, (一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。 (二)首套房房屋面积

　　90平，缴纳二手房交易税费的契税为 1.5%。 (三)二套房房屋面积

　　90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。 (四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。 我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

　　我父母都是农村的，家里也有几块地，所以我们想要咨询一下蕞新农村土地承包政策有什么方面。

　　[律师回复] 蕞新农村土地承包政策如下，现行《农村土地承包法》第五条头部款规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地

　　擅长： 婚姻家庭、债权债务、劳动纠纷

　　[律师回复] 您好，针对您的二手房交易税费包含契税问题解答如下,

　　(一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。

　　(二)首套房房屋面积90平，缴纳二手房交易税费的契税为

　　(三)二套房房屋面积90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。

　　(四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。

　　我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

　　土地使用税和契税虽然都是土地税的一种，但它们在性质、纳税对象、征税范围和依据、税率等方面均有所差异。土地使用税：土地使用税是针对使用国有土地的个人或者事业单位机构，根据土地面积来进行定额征收税款。

　　请问不动产权证书包含契证吗？我己交了契税有******，但没有稅证。

　　[律师回复] 《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

　　[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在双方房屋买卖交易的过程中，买卖双方会涉及很多不同的税种需要缴纳如房产税、契税、印花税等，那么您知道房产税与契税分别指的是什么吗，这两者之间存在什么样的具体区别呢，所有的问题下面全部为您解答。

　　房产税是以房屋为标的征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

　　1、房产税和契税是有区别的，房产税是向卖房人征收的，契税是向买房人与卖房人双方征收的，房产税是有界限的，而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化，所购房屋超过二年后，可以不交纳房产税，原有的规则是五年。

　　2、应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。

　　3、除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

　　4、契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

　　[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地承包方式有哪些

　　一是农村集体经济组织内部的家庭承包；

　　二是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。

　　家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点：

　　(1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方是本集体经济组织内部的农户；

　　(2)承包对象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社会保障功能；

　　(3)根据公平分配和人人有份的原则承包，集体经济组织统一发包；

　　(4)承包期较长，耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，林地经批准还可以更长；

　　(5)承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等；

　　(6)土地承包经营权自承包合同生效时取得，并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证；

　　(7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式；

　　(8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求；

　　(9)承包收益可以继承，耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承。

　　其他方式承包相对于家庭承包而言，是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协商等方式，将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。

　　(1)承包双方当事人是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方可以是本集体经济组织内部的农户、联户和成员，也可以是经本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人，甚至是城市企事业单位和职工；

　　(2)承包对象主要是“四荒”地、养殖水面，及其他零星土地，没有福利和社会保障功能；

　　(3)根据效益优先、兼顾公平的原则承包，采用招标、拍卖、公开协商等市场化方式运作；

　　(4)承包期有长有短，由承包双方协商确定，既有长期承包(如50年)，也有短期、临时承包；

　　(5)承包双方当事人的权利义务由承包双方协定；

　　(6)土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转；

　　(7)土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式；

　　(8)取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护，通常只享有债权请求权，请求损害赔偿；

　　(9)承包收益可以继承，土地承包经营权也可以继承。

　　擅长： 婚姻家庭、合同事务、房产纠纷

　　[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，契税和土地出让金是不一样的，契税是一种税，由国有土地使用权的受让人向税务部门交纳的，而出让金是由受让人向国家交纳的，使用土地时的费用。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　头部条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换

　　第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

　　自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

　　房屋契证是证明该房屋所有人已履行纳税义务的一种凭证，它与土地使用证是截然不同的两种概念，两者不可混淆。

　　[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果你在购买此房产时，双方签订的协议中有“过户一切费用由受让方承担”的要约条款，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。

　　第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右

　　头部层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权。其实真正应该受让方缴的部分是不多的，我地就是按成交价2%带征的做法），还需要缴纳所得税和印花税等。转让方需要缴纳的有契税3%-5%范围内以及合同印花税，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，但也有为简化起见，直接按成交价带征，土地增值税（理论上是按清算增值不同程度及应科率征收，那么双方各项税收费用及出让金加起来，也就契税和万分之五的印花税，其他都是应该转让方为纳税义务人

　　[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，契税和土地出让金是不一样的，契税是一种税，由国有土地使用权的受让人向税务部门交纳的，而出让金是由受让人向国家交纳的，使用土地时的费用。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　头部条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换

　　第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

　　自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

　　[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果你在购买此房产时，双方签订的协议中有“过户一切费用由受让方承担”的要约条款，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。

　　第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右

　　头部层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权。其实真正应该受让方缴的部分是不多的，我地就是按成交价2%带征的做法），还需要缴纳所得税和印花税等。转让方需要缴纳的有契税3%-5%范围内以及合同印花税，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，但也有为简化起见，直接按成交价带征，土地增值税（理论上是按清算增值不同程度及应科率征收，那么双方各项税收费用及出让金加起来，也就契税和万分之五的印花税，其他都是应该转让方为纳税义务人

　　擅长： 刑事辩护、婚姻家庭、房产纠纷

　　[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果你在购买此房产时，双方签订的协议中有“过户一切费用由受让方承担”的要约条款，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。 第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右 头部层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权。其实真正应该受让方缴的部分是不多的，我地就是按成交价2%带征的做法），还需要缴纳所得税和印花税等。转让方需要缴纳的有契税3%-5%范围内以及合同印花税，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，但也有为简化起见，直接按成交价带征，土地增值税（理论上是按清算增值不同程度及应科率征收，那么双方各项税收费用及出让金加起来，也就契税和万分之五的印花税，其他都是应该转让方为纳税义务人

　　什么是土地使用证，土地使用证是契证吗？

　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据 中华人民共和国土地管理法实施条例，国家依法实行土地登记发证制度。土地使用证和契证之间其实并没有太大的关联，土地使用证则是针对土地的使用权限而言的。

　　[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，契税和土地出让金是不一样的，契税是一种税，由国有土地使用权的受让人向税务部门交纳的，而出让金是由受让人向国家交纳的，使用土地时的费用。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　头部条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换

　　第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

　　自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

　　[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果你在购买此房产时，双方签订的协议中有“过户一切费用由受让方承担”的要约条款，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。

　　第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右

　　头部层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权。其实真正应该受让方缴的部分是不多的，我地就是按成交价2%带征的做法），还需要缴纳所得税和印花税等。转让方需要缴纳的有契税3%-5%范围内以及合同印花税，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，但也有为简化起见，直接按成交价带征，土地增值税（理论上是按清算增值不同程度及应科率征收，那么双方各项税收费用及出让金加起来，也就契税和万分之五的印花税，其他都是应该转让方为纳税义务人

　　我家是农村的，回家看电视发现我们那会拆迁，如果进行拆迁，那土地补偿新标准包含哪些内容呢？

　　[律师回复] 集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。 土地征收方案依照法定程序批准后，由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。因此土地补偿新标准国家无统一标准，由各地地方政府根据各地实际情况公告并实施。

　　擅长： 婚姻家庭、债权债务、刑事辩护

　　[律师回复] 您好，关于学校承包土地征收契税吗这个问题，我的解答如下, 用于教学的，是指教室（教学楼）以及其他直接用于教学的土地、房屋。用于科研的，是指科学实验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。对县级以上人民政府教育行政主管部门或劳动行政主管部门审批并颁发办学许可证，由企业事业组织、社会团体及其他社会和公民个人利用非国家经费面向社会举办的学校及教育机构，其承受的土地、房屋权属用于教学的，免征契税。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》（令第224号）第六条第

　　（一）款规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

　　新不动产权证包含土地证和契证吗

　　房产税计税基础包含土地出让金和契税吗

　　首页法律专题房产纠纷房屋买卖新不动产权证包含土地证和契证吗

　　温馨提示：若脱离平台进行转账或付费将不受平台保障

　　深度沟通20分钟，问题解决率99%

　　解答不限次数，服务时间内无限次追问

　　律师一对一电话服务，提***专业指导建议

　　手机号已加密，律师将无法获取您的真实手机号

　　若律师未及时响应，平台将推荐优选律师为您服务