新华房产年终策划之掘金旅游地产新变局
所有依托周边旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
就目前而言，旅游地产多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸；或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。
旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展，且这一势头在今年更为“激进”。截至2012年底，中国旅游地产项投资总额破万亿元，超过1/3的百强房企均涉足旅游地产开发。
以解决空置房问题为初衷，将一部分原本为住宅用途的物业，转变为宾馆等旅游物业。主要集中在沿海地区和开发较早的省市。
“博鳌国家旅游休闲度假区”等项目的成功，在市场上引起了很大反响。旅游地产概念蕞终形成主要以产权酒店形式出现。
杭州“打造休闲城市”理念的提出，标志我国旅游地产开发进入全面发展阶段，复合型旅游地产发展起步，开工数量和市场需求快速增长。
旅游地产开发与城市运营、产业结构调整等结合，实力开发商纷纷涉足并形成多元发展局面，产业创新、******提升、产品创新成为主流。
旅游地产发展至今，其运营模式也在探索中不断创新。在以旅游为辅卖楼为主这种传统方式外，还有以下三种运营模式，部分旅游地产项目甚至会综合运用两种或两种以上模式。
“股权”式酒店。每间客房都拥有独立商品房产权，可以抵押也可以转让。酒店采取第三方独立财务制度。
一线城市中，主题公园模式的开发是旅游地产开发的 重要模式。这种模式对于后期运营管理有着很高的要求，因此涉足的房企很少。
旅游综合型项目不是单纯的房地产开发，而是将养老会展等相关产业相结合对发展商的资金条件、运营能力等有很高的门槛要求。
【区域优势】丰富的滨海旅游资源、气候宜人
【包含城市】青岛、威海、烟台、大连
【发展现状】环渤海已成为我国海南、云南后第三大 旅游地产区域。
【包含城市】杭州、无锡、南京、上海
【发展现状】两广地区也是旅游地产起步较早的区域，与长三角相似，其发展规模也较为平稳。
【包含城市】海口、三亚、琼海、文昌
【包含城市】昆明、丽江、西双版纳
除了商业地产之外，万科的度假旅游地产也在悄然崛起。
其在三亚开发的第二个旅游地产项目湖畔度假公园，2013年1月销售额达5亿，同比上涨50%。连续多月领先三亚房地产销售排行。【详细】
今年1月，万达集团联合多家投资商斥巨资打造长白山旅游度假区。
其实，从2008年起，万达集团就已经在旅游地产领域拉开了全国战略版图，旅游投资项目成为集团新的核心支柱，战略版图遍及长白山、大连金石滩、武汉、西双版纳、青岛、合肥、哈尔滨、广州等地。【详情】
“华侨城是目前唯一能和国际接上话的。”国际旅游投资协会总干事王琪说。
在很多业内人士看来，主题公园能够跻身国内一线梯队的，恐怕仍只有华侨城一家。与华侨城同样在深圳起家的华强，主攻二三线城市，属于二线梯队，大连海昌等可以归在内。【详情】
近年来，恒大集团已从单一住宅进入旅游综合体开发领域。目前，恒大旅游项目已覆盖广东、重庆、天津等多个省市。
恒大的旅游综合体是以旅游的名义开发，但地产的成分和比重要大大超过旅游的成分。【详情】
碧桂园也是开发旅游地产的典型房企，先后在深圳、广州、合肥、武汉、南京等多个城市打造的度假地产项目。
其中碧桂园·十里银滩是碧桂园在深圳东海岸打造的一个五星级滨海度假项目，将建造成集商住、休闲旅游配套和五星级酒店于一体的大型综合房地产项目。【详情】
所有的房企都在思考如何提升利润的问题。商业地产、旅游地产，亦被保利地产视作战略蓝图上新的突破口。
保利地产董事长宋广菊此前表示，围绕商业、旅游、养老地产等业务，同时关注城镇化发展的新机遇，这将是保利地产新的业绩和利润增长点。【详情】
专注于旧改的佳兆业在旅游地产领域也开始大力布局。
今年9月28日，佳兆业绥中公司总经理柴文东对外透露，佳兆业首个旅游地产项目辽宁东戴河自2011年入市以来，截至目前已经销售近20亿元，销售套数超过5000套。【详情】
继云南腾冲、瑞丽项目之后，雅居乐地产首次进军西双版纳，开始集中拿地。
雅居乐方面表示，这次所购土地将打造成为一个旅游综合体项目，进一步巩固集团在云南旅游地产业务发展，将与区域内的其他项目产生协同效应。【详情】
济南二环南路与二环东路交界处往南、兴隆庄的5个村庄里，原本空荡的山坡上突兀地矗立着几处多层建筑，大多只建了半截，三三两两的村民沿街有一搭没一搭地聊着天。
这个有着2600多年历史的兴隆村正在因为华润置地旅游项目的落地失去往日的平静。据悉，华润置地将在这里投资350亿元，打造一个占地3.15万亩的旅游地产项目。【详细】
早在2010年时，龙湖地产就高调推出了 “山海湖”旅游度假项目。其中，玉溪“仙湖锦绣”总投资达450亿元，共分四期开发，在一期开发的三年内总投资70亿元。【详情】
属于中长期(1个月至半年左右)度假居住，对度假公寓的一般要求：一房一厅一橱一卫，建筑面积60平方米左右；两房一厅一橱一卫，建筑面积75平方米左右。考虑到是异地置业，蕞好要求开发商提供装修菜单，统一配置包括家电、家具、床上用品等物件，能够实现拎包入住。
国内的生态养生(度假式疗养)、养老、过冬、避暑等中长期休闲度假市场已经形成，而带薪度假、家庭出游市场也正趋于成熟，因此，业主所购度假物业在空关期间完全可以委托管理公司对外经营获得租赁经营收益。
该类公寓产品属于中短期度假居住，一般要求一房一厅一卫，或者一房一厅一橱一卫50-60平方米就足够了。开发商应提供相当于度假酒店的装修程度，包括酒店易耗品。
该类公寓本身的设计就是为了迎合中短期休闲度假的投资者使用，和业主的度假需求一样，所在地将吸引大量的旅游观光和休闲度假客人。该类物业如果要获得好的增值空间，需要有管理能力较强的酒店管理公司采取一定规模的统一经营管理。如业主在签订房屋购置合同时，还不太确定自己及家人每年度假使用的时间周期，可以不和管理公司签订全权委托经营管理合同，但管理公司蕞好能提供接受全权委托管理******。
该类公寓和度假酒店的客房基本上一样，一般要求一房一厅一卫，或者一房一厅一橱一卫，建筑面积40-60平方米左右。装修程度完全是度假酒店的配置。这类物业必须采取统一经营管理模式才能获得蕞大的经营效益和具备较强的市场竞争性。投资者在签订房屋购置合同时，必须与管理公司签订一定年限的返租协议或者全权委托经营管理合同，由酒店管理公司组织所有委托户数统一对外出租经营。
一般情况下，在委托管理合同期内，管理公司每年会向业主提供10-30天左右的免费入住的权益，以此满足投资者的度假需求。同时，管理公司还会加入一个业主度假免费权益交换平台，通过平台的******使业主的免费入住权益和平台内其它区域的业主权益进行交换，达到异地免费度假入住，增加所购置物业的附加值。
如若购房能力不是很强，就应谨慎踏足旅游地产，切勿一时冲动进行投资。在购买旅游地产前一定要多加了解、长期关注，了解开发商的背景。应该选择知名楼盘和知名开发商，一般情况下，品牌开发商具有较强的开发和经营能力，且有足够的资金作保证，在同样的市场条件下，抗风险能力相对较强，风险系数相对而言是比较低的。
购房同时，首先还要搞清楚该旅游地产项目的产品特征，是商业性质还是住宅性质，土地年限是多少。这其中是有差别的，在某些区域，如果混有商业类型，即使是住宅项目也只有50年产权。此外，对于旅游地产项目，品牌开发商的美誉度会有优势，而购房者也要注意产品的商业配套条件和核心价值。旅游地产资源的稀缺性和受众消费客群类型，决定所购物业日后的定位和溢价空间。
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