桂林市区近千亩土地上架拍卖抄底的时机到了吗？
蕞近，桂林的好消息可谓是接二连三。
9月2日，广西壮族自治区政府发文，支持打造桂林世界级旅游城市。
9月16日-19日，在第19届东盟博览会期间，桂林总计签约项目41个，累计签约总额413.73亿元，在广西各签约城市中排名第三位。
楼市层面，9月30日以来，利好政策接连出台，国庆楼市迎来成交小高峰。
土地市场也越发热闹：9月13日，桂林信息科技学院以底价2.5亿元拿下临桂约697亩高等教育用地；15日、16日，灵川城投以起始价拿下两宗住宅用地；19日，临桂一宗住宅用地以起始价1亿元挂牌；21日，秀峰区琴潭板块一宗住宅用地被绿涛集团拿下。
种种迹象表明，市场呈现回暖趋势，那么抄底桂林楼市的时机到了吗？
打造4个“世界级”，桂林价值凸显
桂林是世界著名的旅游城市，中国首批国家历史文化名城、中国优秀旅游城市。
此次，新政策试行，不仅强调支持桂林打造4个“世界级”：世界级山水旅游名城、世界级文化旅游之都、世界级康养休闲胜地、世界级旅游消费中心。
而且将推出三十一条基础性政策措施，通过完善桂林城市基础设施建设，发展产业，聚集人口，提升城市居住品质和投资潜力，增加桂林世界级旅游城市吸引力、影响力和竞争力。
桂林价值凸显，外来投资明显提升，得到了不少投资者的青睐。
第19届东盟博览会期间，在桂林市产业振兴投资合作项目签约仪式上，现场签约招商引资项目24个，投资总额160.37亿元，涵盖机械装备制造、生物医药、轻工纺织、高端金属新材料、食品加工、数字经济、大健康和文旅、现代商贸物流等领域，投资企业涉及3家“四类”500强企业，2家专精特新“小巨人”企业和1家上市公司等。
东盟博览会桂林市产业振兴投资合作项目签约仪式（来源：漓东微报）
在东盟博览会签约仪式上，桂林市共签约项目11个，投资总额175.76亿元。合作区域来自澳大利亚等国（境）外地区和国内粤港澳大湾区、长三角、京津冀等重要战略区，突出制造业项目主体，涵盖绿色化工新材料、大健康和文旅、轻工纺织等多个领域。
在第5届中国—东盟信息港论坛上，桂林市签约项目6个，总投资额77.6亿元，项目主要涵盖电子信息和数字经济等领域，投资企业涉及诸多知名企业。
东盟信息港论坛签约仪式（来源：漓东微报）
在新政策助力下，不少投资者不约而同地将目光投向桂林，用真金白银作出选择，桂林又将进入新的高速发展阶段。
桂林旅游发展建设迎来新的契机，蕞近桂林土拍市场也有所升温，从8月底至今，七星、临桂、秀峰多宗地块成功出让，兴进、绿涛等品牌房企积极拿地。
桂林得到不少投资方的青睐，但是桂林的好地块却为数不多了。
近年来，桂林主城区的地块稀缺，好地块几乎是卖一块抢一块，想要找到一块适合投资建设的好地块并不容易。
蕞近，大居收到信息，象山区二塘乡桂阳公路两侧，有一宗近千亩的优质土地已经上架阿里资产平台拍卖。
从土地信息来看，该地块分为1号、2号地块，共计面积为约864亩（含土地使用权及地上房屋、构筑物、树木），由17个小地块组成，土地性质分为二类居住用地、商业用地、旅馆用地、娱乐康体用地等12类。
该地块即是原金世邦国际足球旅游文化产业园所在地，地块整体平整开阔，以绿地为主，远处群山环绕，风景优美。目前地块上仅有少量老旧建筑及临时搭建的钢架铁棚等，意味着开发涉及的拆迁成本低、规划设计空间大。
金世邦国际足球旅游文化产业园实拍图
结合地块规模、性质和桂林城市发展环境下来看，该地块非常适合文化、教育、康养、旅游、娱乐等项目投资开发。
该地块依托桂阳公路的黄金旅游通道，无论是去市中心还是阳朔，或者进入高速路口都非常方便，通过万福路和龙门大桥，无论去七星区还是临桂区都非常快捷。
该地块距离桂林站约13公里，驾车约25分钟即可到达，从地理位置上来看，相比雁山区域有一定优势。
目前来看，桂林市区正在运营的大型文旅项目主要有桂林融创国际旅游度假区和信昌·桂海晴岚两个项目，都是当前桂林十分受欢迎的旅游度假消费目的地。
如果该地块被打造为大型文旅项目，在地理位置上比桂林融创国际旅游度假区距离桂林市区更近，而且还能填补雁山与象山之间的文旅空缺，但同时也考验着开发商的整体实力，值得期待。
据了解，该地块已经上架阿里土拍平台进行拍卖，将于10月31日-11月1日进行拍卖，起拍价为2.3095亿元，每亩土地单价仅需约26.7万元，甚至低于临桂、灵川等不少土地出让价格，性价比非常高。
值得一提的是，10月7日-8日，桂林华中华商厦房地产资产竞拍在阿里资产平台进行，被买家以7623.749万元的价格拿下。
如今，金世邦地块已经上架，地块手续齐全，现寻求全国实力企业接手开发，打造桂林世界级旅游城市又一个新地标，蕞终谁会拿下这块优质土地， 大居将密切关注，头部时间报道相关情况。
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