楼面价894元㎡！朱村又有新盘申请出战！
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原标题：楼面价894元/㎡！朱村又有新盘，申请出战！
前天，房产君带大家看了一个拿地18年的天河新盘，重出江湖！没看的朋友可以戳：楼面价502元/㎡！拿地18年后，天河这个楼盘出规划了！
没想到，在增城也有一个蹉跎了12年的盘，在近期出了一个新规划，还是一个超级大盘！
据广州市规划和自然资源局发布，“广州市金政房地产有限公司建设淘金山花园小区项目”规划方案批后公示！
注意哈！淘金山花园小区，不是越秀的“淘金花园”，而是一个增城项目，位于增城区朱村街南岗村吊龟岭。
项目处在朱村与山田地铁站的中间，和前者的直线公里，都不是步行可以轻松到达的点。
按照新规划，淘金山花园占地面积31.74万㎡，计容建筑面积47.24万㎡，分为A、B、C、D、E五个组团，将会建设：
蕞靠近广汕公路的A、B组团，会打造一个15F，约80米高的酒店，从主干道广汕公路可以直接拐到门口。
从广汕公路拐入项目路口的城市面貌
特别的是，会有6栋3层高的住宅产品，很可能是叠墅，因为这里和广汕公路还有一个地块的距离，是望山林的。
再往里走一点，就是常规的10栋17层住宅产品，高57米。
C组团，则是4栋17F小高层，和3栋32F的高层。其中，比较特别的点是要配建约1500㎡的肉菜市场。
之所建在西侧是因为，地块朱村街南岗村吊龟岭地块，而西侧是南岗村新屋、南岗村村委所在地，可能是考虑到益老街坊，便把便民的肉菜市场建在了这边。
D、E组团就比较常规了，19栋17F的小高层，6栋32F的高层，还有大量临街商业。这边主要是教育的便利性，有一所24班小学，一所18班幼儿园。
房产君在网上，也找到了一份老规划，是以低层住宅（别墅/小洋房）为主，辅以少量高层的计划。
淘金山花园和松田职业学院基本是背靠背的距离，楼盘呈一个L字型分布，中间就是学校。
房产君在现场跑了一圈以后发现，由于处在两个地铁站中间，周边城市面貌比起吃资源的地铁站，要差了不少。
而且，项目的西北方向，也就是C地块的对面，有不少坟墓在，距离相隔也就几米。
在日常生活配套上，虽然有学校加持，但也乏善可陈。这个麦堡王，有没有乡下那味了，麦肯基、肯麦麦申请出战。
而且由于不可抗拒的原因，有很多店铺都倒闭了。
房产君了解到，地块早在2010年就已经被开发商广州市金政房地产有限公司拿下，公开竞拍成交总价3.9亿元，折合现规划楼面价约894元/㎡（撇除相关公共配建，仅住宅、商业、酒店面积）
有趣的是，地块一直没有建起来，根据开发商的说法是，一直没能合理、完整交付到自己手上。
金政公司，为此还延交了蕞后一期的土地款，项目也停滞了。
因为这事儿，增城相关部门和开发商，还在法庭上进行了一番友好切磋交流。
2014年10月，金政公司取得涉案土地的《建设用地规划许可证》，还拿到《建设用地批准书》，批准使用地块。
2016年4月，金政公司取得涉案土地上建设项目的《建设工程规划许可证》。
但是，可能由于开发商原因，或是土地款和一些手续问题，项目虽有前期规划，也拿到了施工许可、用地许可，但一直没搞起来。
其实，项目处在一个很中间，不上不下的位置，得在叠溪花园和地铁口楼盘间，找到一个平衡。
往西看，是卷成麻花的朱村、凤岗，约1.8-2万/㎡左右的价格，而且基本有价无市，现阶段是很难拼得过。
比如说，朱村地铁站口已经阶段性放弃的徐福上坤云镜风华。
如果，我们往东看，山田那边的竞争是要小一点，但价格也在1.7-2万/㎡左右。
比如说时代名著，又是准现房、又有学校，均价2万/㎡左右。（特价会更低）
总结一下，淘金山花园离地铁站有段距离，还和村里贴贴，自身配建酒店、小学、幼儿园，以17F的小高层的产品为主。
千来块的楼面价成本，你觉得这里应该卖多少钱呢？蹉跎了12年的项目，你看好它吗？
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