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　　奥体芯·华发仁恒大师合筑·滨水国际社区

　　户型面积：建面约143㎡精装户型

　　项目地址：苏州工业园区金堰路与东宏路交叉口

　　【项目】：华发仁恒两大巨匠合著，2023年重归园区奥体板块，秉承匠著理念，重塑苏州园区人居高度。

　　【品牌】：国企华发股份携手新加坡仁恒置地，实力保障，品质放心。

　　【地段】：园区湖东奥体板块，高端资源集萃，是园区核心居住区。

　　【产品】：秉承匠心筑家理念，打造高端国际滨水住区。

　　【园林】：沿袭仁恒新加坡城市造园经验，在公园上建一座灵动园林。

　　【户型】：建面约143㎡精装户型，倾注大师级善筑心意。

　　奥体核心醇熟生活中心，集聚立体网络交通、金融商务街区、国际学校、自然人文、优质医疗等全方位资源。有未来的发展前景，也有当下的丰盛资源。

　　畅享金鸡湖核芯生活圈，汇聚金鸡湖大道、独墅湖大道、现代大道，轨交6号线号线。

　　约1KM范围内汇聚奥体商业圈，约3-5KM范围内辐射久光、圆融时代广场、圆融星座、永旺梦乐城等国际化旗舰商业圈。

　　五大生态公园环伺，斜塘河、金鸡湖5A级景区、白塘公园、方洲公园、东沙湖公园，形成度假级生态住区氛围。

　　周边汇集苏州头部梯队优教资源，包括园区外国语学校、德威学校，以及邻近的幼儿园（待建）和中小学（在建）。

　　苏大附属儿童医院、九龙医院、星塘医院，三大优质医疗资源，形成半小时健康守护圈。

　　珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海两家龙头国企之一，也是珠海蕞大的综合型企业集团和全国知名的领先企业，连续七年入榜“中国企业500强”。

　　华发股份，华发集团旗下房产开发上市公司，具备国家一级开发资质，中国房地产百强企业第14位。

　　仁恒置地，源自新加坡，自1993年进入中国以来，始终致力于国际社区及城市综合体的开发运营。

　　进驻中国20个高增长城市，累计开发房地产项目100余座，为110000余户家庭提供理想家园。

　　继狮子山澜庭后，华发仁恒再度携手，合著奥体新篇，势将焕新苏州人居新高度。

　　全球知名设计品牌澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机构，被称为“永不褪色的风格大师”，曾荣获美国建筑大师奖，打造了花山白石美术馆，杭州富力中心、苏州狮子山澜庭等知名建筑。

　　建筑整体造型轻盈、简约，以横向舒展线条为主，局部采用金属铝板收边，完美复刻SUPERFLAT框镜美学，为苏州带来高雅格调的艺术建筑。

　　亚洲蕞富影响力的景观设计、城市规划和总体规划公司之一，曾两度斩获“新加坡总统设计奖”，被业界称为“国际化视野的景观艺术大师”，在苏州打造了仁恒公园世纪、仁恒运河时代等高端住区。

　　沿袭仁恒新加坡城市造园经验，在公园上建一座国际社区。充分利用水系景观节点，串联起多个情境体验、情感聚场，让归家成为穿越花园的旅程。

　　南北通透全明户型，盛载更多清风与暖阳

　　约6m开阔大横厅，更高频互动的家庭场域

　　餐客双厅联动布局，充盈全家人的幸福尺度

　　科学联动U型厨房，将爱与美味融入日常

　　舒适行政主卧套房，更自由的私密空间感

　　约7.9m双联宽幕阳台，更多样的功能选择权

　　案场限流 看房需提前来电预约登记

　　温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢支持

　　(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

　　(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

　　2、 二级市场(房地产增量房市场);

　　3、 三级市场(房地产存量房市场);

　　1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

　　2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

　　3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

　　土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

　　国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

　　指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

　　以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

　　下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

　　城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

　　3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

　　适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

　　经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

　　美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

　　1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

　　各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

　　总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

　　一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

　　项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

　　描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

　　住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

　　指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

　　指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

　　指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

　　它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

　　14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

　　15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售400

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