河西陈塘庄地块底价成交“新梅江”未来有待观察
8月2日，天津土地交易中心拍卖编号为津西陈塘挂2013-065号地块蕞终以2.832亿底价由天津花样年房地产开发有限公司拍的。值得关注的是，这是今年该地区挂出的第三块地，而这三块地均位于天津十二五规划中新梅江板块建设范围内。随着该地区土地供应的增加，“新梅江”未来雏形已初步显现。
据土地交易中心公告显示，津西陈塘挂2013-065号地块，位于河西区洞庭路西侧，其四至为：东至洞庭路，南至规划郁江道，西至崇岩东路，北至崇江道。据土地交易中心公告显示，该地块用地面积13744.1平方米，起始价为28320万元，规划用地性质为商业金融业，容积率不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑限高100米。
上半年陈塘庄板块编号为津西陈塘(挂)2013-029号与津西陈塘(挂)2013-030号的两地块，就曾引来十余房地产企业参与竞价，并蕞终以17.4亿元的总价被天房集团双双纳入囊中，而此次拍卖地块是陈塘庄板块年内第三块土地出让。
以供地趋向来看，年内陈塘庄新梅江板块的两块地其用途均为城镇住宅，而此次拍卖地块其用途为商服用地，年内同一板块三宗土地供应让人隐约看到政府对新梅江板块构建的投入，其以居住为主导，周边商业配套逐步完善的新兴居住区建设规划雏形已清晰可见。
根据天津十二五规划，解放南路新梅江生态区是天津重心南移的重要拓展区域，也是继中新天津生态城后本市重点建设的又一个生态城区。目前解放南路新梅江生态区建设已全面启动，规划以“两区、三轴、四带”为框架，以四大生态系统为依托，打造17平方公里生态区。
从地图上看，新梅江规划区距离“旧梅江”并不算远，而过去在打造“老梅江”板块时，其对居住产品的定位就是以高端住宅配套为主，也就是所谓的“富人区”。按政府规划，新梅江是以生态宜居社区为概念的居住板块，从目前入驻新梅江板块的新梅江雅境新枫尚新梅江万科柏翠园等项目来看，其产品和价位均趋向高端，规划打造第二个梅江“富人区”的构想已清晰可见。
有分析人士称，考虑到河西区自身的板块优势以及梅江居住区的带动作用，新梅江未来潜力可期待，但其能否成为“老梅江”富人区的升级版，还有待市场观察。
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