清溪地王诞生！保利开价15亿斩获铁松村地块楼面价18980元平
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原标题：清溪地王诞生！保利开价15亿斩获铁松村地块，楼面价18980元/平
“莞六条”新政出台后一周，东莞土拍热度不降反升，寮步地块刷新纪录，溢价率为36%。
没想到的是，仅隔两天，清溪地王诞生了，这也是2月27日出楼市新政后的第二宗地挂拍。
3月5日，保利动用15.56亿元斩获编号2021WR005清溪铁松村地块，折合楼面价18980元/㎡，创下清溪可售楼面价新高。
据悉，本次土拍共有18家房企参与，包括：保利，招商，华润，金地，中梁，龙光，时代，金茂，阳光城等千亿级别巨头。
本次竞拍采取“最高限价+终次报价”方式进行，起拍价10.4亿元，楼面价为12707元/㎡，增价幅度为500万元。
距离地块正式开拍还有不到10分钟，已有29轮报价，报价飙升到11.8亿元，折合楼面价14415元/㎡，成功超过前地王金茂逸墅的地价。
清溪之前最高楼面价为金茂逸墅地块，编号为2018WG017，中国金茂地产于2018年拍下，楼面价为14003元/㎡，目前项目已售罄。
土拍进行到第104轮，到达最高限价，转入最终报价环节。
最终，保利以15.6亿元成功竞得地块，剔除配建后，最高楼面地价为18939元/㎡，打破清溪可售楼面价历史记录。
据资料显示，铁松村地块占地30194.08㎡，计容建筑面积约90582.24㎡，容积率3.0。
配建方面，宗地权利人须无偿配建建筑面积 10%作为安居房，即不少于 8605.31 ㎡的安居房。
此外，该地块的开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年4月9日前开工，在2025年4月9日前竣工。
地块位属清溪东部区域，并不在清溪镇中心范围内，距离清溪镇政府约3公里左右。
地块北临铁松农贸综合市场，南临铁河路，东临东环路，西临工厂。
周边现状以民房及工业厂房居多，商业及生活配套较为匮乏，整体城市面貌及居住氛围有待提升。
近年，清溪陆续出让多宗商住地，引来融创、华润、金茂和振业等品牌房企扎堆入驻。
2018年8月，华润以10.8亿斩获鹏程路5.3万㎡巨无霸商住用地，可售楼面地价为13396元/㎡，后来开发成清溪润溪山。
同年同月，中国金茂以总价5.6亿拿下清溪大道旁2.6万㎡商住用地，编号为2018WG017，可售楼面地价14003元/㎡，后来建造成为清溪金茂逸墅。
2019年9月，深振业以9亿元成功竞得清溪镇香芒东路北地块，编号：2019WG032，可售楼面价11624元/㎡，计划打造为振业清溪雅苑。
另外，由于土地供应紧张，清溪的城市更新动作明显提速。
2019至今，清溪已有23宗旧改成功招引前期服务商，更新面积高达340万㎡，吸引了包括万科、奥园、恒大、海德、宏发等众多品牌开发商加入。
新房方面，目前清溪仅有1个在售洋房项目，其余的楼盘基本处于销售末期。
这个项目就是金色半山新，将加推出5栋洋房，项目位于清溪银利高尔夫旁，吹风价24000元/㎡，预计于9月加推。
待售项目只有2个，分别为：快意电梯中和居、振业清溪景苑。
快意电梯中和居，涉及资金、运作等问题，项目进展比较缓慢，入市时间未知。
振业清溪景苑，于去年10月份取得备案，最快今年能入市。
二手房方面，清溪二手房行情看好，成交量呈现上涨趋势。
在售二手房包括：南峰华桂园、碧桂园天誉、汇景御泉香山、保利中央公馆等楼盘，挂牌价处在2.2-3.1万/㎡这个水平。
值得一提的是，南峰华桂园距离本次拍卖地块约3公里，最后一期备案均价约18762元/㎡，目前在售均价已去到 23000元/㎡。
临深四镇里面，清溪楼市面临如下问题：新房供应紧缺，二手房成交活跃，房价涨幅明显。
据合富大数据显示，清溪2月新房均价为22500元/㎡，同比上涨21%，但仍然低于东莞全市新房均价。
清溪作为“全国最美小镇”，环境优美，地处深莞惠三市的中心，区位优势明显，
另外，相对于塘厦、凤岗较高的房价，清溪无疑是临深片区房价洼地，楼市前景是值得看好的。
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