百亩连片土地再“上新”｜中山“工改”9月回顾
9月，莘莘学子迎来新学期，家家户户共度中秋佳节，并准备迎接国庆。与此同时，中山村镇低效工业园改造升级工作（下称“工改”）也正稳扎稳打，在中山市民的注视之下，逐步塑造着这座城市新的风貌。
近一个月来，中山“工改”再出进展：多部门联席会议审议通过了一批项目前期策划方案，惠企政策宣讲会为广大企业解答对“工改”政策的疑惑，小榄镇永宁工业大道“工改”项目C区地块稳步推进，16家招商企业成功签约入驻坦洲镇三创科创园，板芙镇“工改铁军”夜访金钟村村民解释“工改”政策……
“工改铁军”披星戴月，交出了中山“工改”9月的答卷。
联席会议召开，“工改+招商”联动提速
中山市“工改”与招商联动对接工作会议召开。 南方+ 陈少宏 拍摄
9月8日，市“工改”指挥部召开第六次联席会议，会议审议通过了7个“工改”项目前期策划方案。
9月26日，市“工改”指挥部与市招商引资工作指挥部召开市“工改”与招商联动对接工作会议，双方就部分“工改”招商政策修订、双方信息互动机制完善等方面达成共识。
9月29日，市“工改”指挥部与市工商业联合会联合开展了“工改”惠企政策宣讲会，面向企业详细解读“工改”惠企政策，对企业关心的“工改”问题解难释疑。
密集清拆，百亩连片土地再“上新”
小榄镇永宁工业大道项目C区部分地块拆除。
9月5日，古镇镇海洲村召开股东代表大会，就嘉隆科技园二期“工改工”宗地改造项目涉及的1.2693公顷旧村庄集体建设用地转化为国有建设用地进行表决，同意人数占到会人数100%，表决全票通过！
9月6日，港口镇占地约50亩、总投资超4.5亿元的南洲智造港产业园项目正式奠基。产业园总建筑面积超12万平方米，将引进一批高端装备制造、新一代信息技术、新材料等领域的上下游企业，打造智能制造现代化产业园。项目建成后预计年产值5亿元，可提供就业岗位1000多个。
同在6日，南头镇自改项目——宝旭晗工业园“工改”项目启动清拆。项目占地约12.3亩，改造前建筑面积为8013平方米，容积率仅为1.0，为传统的铁皮厂房。项目将建设建筑面积超2.8万平方米的集研发、生产制造、企业总部、服务配套为一体的产业综合体——中山市哥路华家居有限公司总部大楼（宝旭晗园区）。改造后预计产值从原来的4200万元提高到7500万元，年纳税250万元。
板芙镇超合机械设备产业基地项目动工现场。 南方+ 叶志文 拍摄
9月13日，板芙镇超合机械设备产业基地举行动工仪式，计划明年底投入使用，届时将实现年营业收入6000万元，成为板芙镇引入的机械设备制造行业新引擎。
9月15日，翠亨新区（南朗街道）举行南朗工业区低效工业园改造升级项目集中拆除行动，4个连片项目同步清拆，拆除建筑面积近5万平方米，整备连片工业用地面积145.86亩。这是继本月新区发起“工改”大兵团作战行动后实施的首批集中清拆项目。
翠亨新区（南朗街道）南朗工业区低效工业园改造升级项目，施工车辆对集中清拆地块进行平整。 南方+ 叶志文 拍摄
9月20日，火炬开发区（民众街道）举行低效工业园区改造动工拆除仪式，中山火炬民众经济开发有限公司（民众集团）光电科技园“工改”项目正式动工清拆。民众集团将与张企集团聚焦光电产业深层次开展全面战略合作，打造一个现代化光电科技园。项目分三期实施，一期项目占地25.8亩，将新建高标准厂房6万平方米，建筑容积率达到3.5。园区建成达产后，预计年产值可达20亿元。
9月21日，小榄镇永宁工业大道“工改”项目C区一地块旧厂房开拆，该建筑用地面积约2800平方米，为该区域用地面积蕞大的私人长租权利人地块。
同在21日，南头镇北帝社区“工改”项目顺利动工。项目将原有锌铁棚厂房升级改造为现代化工商业综合体，改造完成后，预计每年为集体经济创造物业租金收入约1000万元。
9月30日，小榄镇永宁社区华中路“工改”项目规划中除示范区之外的104亩用地全面启动拆除。
16家企业同入园，定制厂房引“凤凰”
9月6日，神湾镇诚艺·外沙科创城和深圳唯粒新材料科技有限公司定制厂房签约仪式成功举行。深圳唯粒新科董事长表示，该公司近年一直有增资扩产的需求，而广州深圳成本较大。相比之下，宜居宜业的中山具有很大竞争优势。该公司计划保留深圳研发中心，并把包括深圳等几个城市的生产业务全部落户神湾，预计达产后现年产值1.5亿元将实现翻一番。截至目前，产业园内有明确意向的定制厂房已超4万平方米。
同在6日，坦洲镇举行三创科创园一期项目封顶暨园区招商企业集中签约仪式，16家招商企业成功签约入园。三创科创园项目计划打造集“智造生产+高端研发+产业赋能+配套服务”于一体的科创产业集群，预计达产后年产值约6亿元，项目总产值超20亿元。
9月13日，东凤镇产业规划馆（招商中心）暨凤鸣声谷智能家电主题产业园招商正式启动，首批来自广州、佛山、中山等地的优质家电企业签约入驻。
用心用情释“工改”，企业家家有“管家”
9月5日，石岐街道“工改”指挥部走访通用螺丝厂，了解项目推进进度和问题。因受疫情和订单影响，通用螺丝厂咨询项目是否可以分期建设和独立出房产证，以减少项目风险。经与相关部门沟通，项目可整体报建，分期实施办证。21日，石岐街道“工改”专班召集通用螺丝厂、伊电园、南区北台、物资集团、头部创业园项目等5个计划近中期重点推进项目的部门联络员及项目联系人召开座谈会，听取项目具体进展情况汇报，加强研判并提出对策思路。
9月6日，五桂山街道“工改”办前往中山市四海照明电器有限公司，进一步向企业宣传市“工改”优惠政策、财政奖补、物业自持比例等“工改”政策与指引。22日，五桂山街道“工改”干部深入中山市恒丰泰实业有限公司开展实地调研，了解企业生产经营状况、“工改”推进情况及在发展中遇到困难和问题。
9月15日，翠亨新区（南朗街道）“工改”专班举办南朗工业区集中清拆活动。为了服务好已签约的10个地块所涉及的54家企业，“工改”专班建立联络员制度，专人挂点联络、服务企业，及时了解企业需求，为企业联系对接合适的腾挪厂房，保障“工改”区域本地优质企业家家有“管家”，企业服务与“工改”腾挪同步推进。经过专班的前期努力，目前54家企业大部分已完成搬迁。
9月19日，板芙镇“工改”专班联同板芙镇征收中心、金钟村委会，走访金钟村村民，解释宣传具体工作安排，明确分组工作任务及完成时限。19日、20日两个晚上，工作人员均前往金钟村入户解释“工改”政策。
9月21日，坦洲镇“工改”专责小组走访信邦公司，了解企业对“工改”的顾虑，并宣讲“工改”配套政策。22日，“工改”专责小组走访嘉禾制衣公司，促进多宗归一改造，并宣讲“工改”配套政策。
9月2日，市“工改”指挥部召开第十九期“工改”干部专题培训，培训集中学习了《中山市城市更新项目土地出让价款计收规则》。
9月9日，市“工改”指挥部召开第二十期“工改”干部专题培训，培训内容为电力设施规划建设基础知识。
9月16日，市“工改”指挥部召开第二十一期“工改”干部专题培训，要求“工改铁军”更好地理解和处理“工改”土地征收、收回与补偿工作，以及“工改”中的利益博弈与平衡。
9月23日，市“工改”指挥部召开第二十二期“工改”干部专题培训，培训主要对“关于集体自用、集体划拨建设用地变更规划条件的办事指引”进行解读。
【采写】南方日报见习记者 陈少宏
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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