首付3450万！嘉禾49亩优质地块招标转让
2021年10月27日，郴州市公共资源交易中心发布了《嘉禾县犇鑫置业开发有限责任公司股权转让项目招标公告》，犇鑫置业100%股权招标转让，招标底价11500万元，首付只需3450万元。
犇鑫置业主要资产是公司于2021年7月16日摘牌的[JH2021-6]地块，该地块位于嘉禾县新城区嘉园路和纵十五路交汇处东北侧。本次招标（股权转让）底价为1.15亿元，主要包括：合理利润、土地摘牌价、按年利率8%计资金占用费及土地摘牌税费等。
地块东邻规划中的九年制学校，南临嘉园路，西临纵十五路，北临横五路。地块整体呈矩形，边缘平直。
地块内部地势较为平坦，且没有任何建筑，开发成本相对较低。
与2020年以来附近成交的几宗地块相比，犇鑫置业摘牌地块的楼面价是较低水平。
犇鑫置业摘牌的[JH2021-6]地块位于嘉禾县新城区，地块西侧和南侧已有多个在建楼盘，地块东侧和北侧虽然尚未开发楼盘，但城市道路已经建好，且地势平坦，十分适合开发建设。按照目前的城区发展速度，相信在不久的将来，地块周边将新增更多的楼盘小区。此外，地块东侧正在建设九年制学校，地块南侧400米为教育新城（目前嘉禾一中和职业中专已经开学），未来教育配套将更加完善。
近两年来，本宗地块周边400米范围内已先后成交5宗地块，去年12月25日由鸿兴骏林地产摘牌的[JH2020-2]地块更是以1.69亿的成交价荣登嘉禾地王，目前正在开发昊越华府项目。可见地块周边的发展潜力已经得到开发商的认可。未来地块东侧的大片地块挂牌指日可待，且地价恐怕也会不断提升。
本次招标出让地价1.15亿元，可在一年内分三期支付股权转让金。具体要求如下：
①签订协议后10个工作日内支付30%的股权转让款3450万元；
②签订协议后180日内支付30%的股权转让款3450万元；
③签订协议后365日内支付40%的股权转让款4600万元。
若投资方提前支付股权转让款，铸都集团以投资方提前支付的股权转让款为基数，以中国人民银行一年期贷款利率并结合乙方提前给付时间核算给予奖励。
可见，本次招标出让付款方式较为灵活，可在一定程度上缓解投资方资金压力，为投资方的开发提供更多便利。
招标人：嘉禾铸都发展集团有限公司
招标代理：法正项目管理集团有限公司
地 址：郴州市北湖区民权路五岭国际玉荷园19栋601
注：此文为 曹桀搬砖 原创内容和图片。
文/图：潇湘子牛·吃草搬砖，甘为孺子牛
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