俊发将回笼大笔资金？彩云城A12地块溢价5亿元转让
由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。
昆明市官渡区自然资源局发布了一则《国有建设用地使用权转让公示》（以下简称“公示”），公示显示，俊发集团旗下云南中豪置业有限责任公司将约128亩住宅用地，转让至云南汇奥房地产开发有限公司名下，转让价格约为 19.79 亿元。
中豪置业还转让过位于彩云城A10和A14两宗住宅用地，合计转让价达26.65亿元
公示显示，该地块地坐落于昆明市官渡区矣六街道办事处。《不动产权证》证号为云(2020)官渡区不动产权第0583531号，使用权类型为出让，终止日期为2089年7月28日。经查询，该地块正为彩云城 A12地块，目前尚未开发。
2019年，中豪置业以92亿底价揽获昆明官渡区新螺蛳湾片区11宗地，其中含616亩住宅用地和173亩商业用地。揽地的价格刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录，成为当年新的全国总价“地王”。
据了解，彩云城A12地块是中豪置业于2019年拿下的新螺蛳湾 “总价地王”中的其中一宗土地，当初该地块成交价约为14.78亿元，此次转让较此前成交价溢价超5亿元。此次如果成交顺利，俊发将回笼一大笔资金。
去年5月，中豪置业还曾转让过位于彩云城A10和A14两宗住宅用地，合计转让价达26.65亿元，接盘公司分别为云南元澈房地产有限公司及云南玺佳房地产有限公司。
彩云城地块受让方均为刚成立小公司
企查查平台查询显示，接手A12地块的云南汇奥房地产开发有限公司成立于2023年7月7日，注册资本100万元，法定代表人为刘安，由云南汇注地产和云南汇广地产共同持有，持股比例分别为51%及49%，根据股权穿透，这两家企业的蕞终实控人为曹旭和刘安。
去年接手彩云城A10地块的云南元澈房地产有限公司，成立于2022年4月27日，注册资本为100万元，背后股东为云南源鉴房地产有限公司。接手彩云城A14的云南玺佳房地产有限公司同样成立于2022年4月27日，注册资本为100万元，背后股东同样为云南源鉴房地产有限公司。
可以看到接盘俊发地块的企业有一个共同点：都是刚成立的小公司。但值得关注的是，虽然此前已发布了土地转让公示，但此前，彩云城A14地块进行投资备案证变更时，申报单位仍然为俊发旗下的中豪置业，由此来看，或许该地块并未转让成功。此次A12地块是否能成功出让，本报也将持续关注。
短期看 俊发仍需通过卖地缓解危机
俊发与螺蛳湾的渊源起于2017年。当时，云南中豪集团正处于资金链断裂的险境，当年亏损近110亿，总负债达418亿元，濒临破产。俊发集团携手奥斯迪实业共同成立昆明俊奥商业有限公司，开启了中豪置业的重组工作，承债式收购云南中豪集团。由此，中豪旗下的螺蛳湾国际商贸城就变成了现在的新螺蛳湾国际商贸城。之后，由俊发控制的中豪置业又在螺蛳湾片区豪掷92亿拿下了11宗地。然而，俊发集团在螺蛳湾的阔绰出手却为日后的经营埋下隐患。
公开资料显示，截至2021年末，俊发有息负债369亿元，其中螺蛳湾占138亿元，俊发还累计向该项目投入了171亿元的自有资金。俊发前员工曾透露：“螺蛳湾拖垮了俊发的现金流，每年光还款都要几十亿。”
虽然此前李俊表示，螺蛳湾还有330万物业没有销售，年租金一年大概有16个亿。它是有资产的，也是一个长期经营的项目。但短期看，俊发也只能通过出让土地来缓解危机。
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
