与楼盘卖房子一样，片区里早期推出的土地，未必是最佳的。等片区名气打响、价值得到认同后，精华地块就开始陆续登场了。

　　洋湖板块的土拍，就是这么个情况。

　　之前出让的土地，或拥有一两个亮点，但与[2020]长沙市071号的一比较，就相形见绌了。

　　[2020]长沙市071号是一宗商住类单限地，毛坯住宅限价13800元/平。宗地东临潭州大道、北临洋湖大道、南临景园路、西林石塘湖路。

　　不仅外部条件好，地块自身素质也高，主要体现在两条。其一，土地规模大。071号的出让面积约8.9万平，折合约134亩，为住区设计留足了空间；其二，容积率低。071号的最大容积率为2.4，住宅舒适度高。

　　洋湖片区在此之前挂牌出让的地块，有的比071号离地铁站更近，但是规模不如071号；有的离医院更近，但购物便利性不如；有的离学校更近，但公交出行不如……

　　“歌唱界我相声讲得最好，相声界我歌唱得最好！”

　　综合来看，071号算的上是一宗精华地块了。

　　参考以往土拍实例来看，071号的竞得人十有八九将会是一家合资公司，其中一家负责住宅部分，一家负责商业部分。

　　随着宜家开张、卓伯根进驻、三甲医院湖南妇女儿童医院开诊、雅礼长郡开学、湘江欢乐城开业、“梅溪湖-洋湖”隧道开通、“洋湖-湘府路高架”接驳、“四馆二园一中心”文娱配套的完善……洋湖板块的人居价值进入了爆发期。

　　在这样一个上升期里，又将有哪个大牌房企随着071号的土拍，进驻到洋湖？让我们拭目以待。

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