城更五种模式结硕果里水豹王科技工业园55亩土地成交
10月14日，里水镇豹王科技工业园改造项目一期约55亩土地完成协议出让工作，正式成交，将引入高科技汽车零配件产业等新兴产业，打造现代化创新型产业园，进一步提升区域产业的竞争力和市场占有率，有助于推动里水镇及南海区“三高四新六集群”产业转型升级，为区域经济发展注入新活力。
值得一提的是，该项目是里水自9月召开“五种模式 十大项目 千亩改造”城市更新现场会后结出的又一硕果，成为“企业自改”模式的示范项目。
里水镇豹王科技工业园改造项目是南海区一个重要的“工改工”及“三旧”改造项目，更是里水镇头部个国有工业用地原权属人自行拆除重建后自持使用的工改工“三旧”改造项目。项目位于佛山市南海区里水镇和顺官和路南23号，改造范围总用地面积120亩，土地权属人为佛山市豹王滤芯制造有限公司。
里水镇豹王科技工业园改造项目改造前。
豹王公司扎根和顺近三十年，主要从事汽车零部件研发、制造、零售、批发，通用零部件、密封件制造等生产活动。近年来，工业用地较低的容积率以及低矮的厂房形态都难以符合目前产业转型升级的发展要求，亟需通过实施“工改工”提升工业用地价值，有效提高土地利用率和单位产出。
里水镇豹王科技工业园改造项目改造后。
根据现时政策，符合条件的国有建设用地通过三旧改造政策拆除重建，能申请延长土地使用年限（延长至蕞高使用年限），且补缴的地价享受优惠，助力企业成长良性循环。
豹王集团董事长郑俊武表示，集团响应政府“充分提高土地的利用率，发挥土地的价值”的号召，申请国有土地“工改工”项目，对园区升级改造，希望能有效提升产能和效益。
项目以地块权属人佛山市豹王滤芯制造有限公司为改造主体，通过拆除重建和综合整治方式进行更新改造，其中一期地块（约55亩）拆除原有旧厂房并已建成6层约7万平方现代化新厂房，二期地块（约65亩）正在规划设计中。
项目投资约4.1亿元，旨在通过拆除重建和综合整治，将原有老旧厂房升级为现代化、创新型的产业园区，以高科技汽车零配件产业为主体，并融合互联网等新兴产业，推动区域产业转型升级和城市更新。
里水镇高度重视该项目推进进程，成立专职工作小组，希望借项目实施推动里水产业转型升级，城市更新，为其他类似项目提供有益的经验和借鉴。
“制造业当家 实业者当红”是里水镇一以贯之的发展理念。一直以来，里水镇坚持以实体经济为本，坚定“工改工”产业发展主方向，加快形成一批千亩产业集聚区，建设一批承载大项目、大产业、大集群的专业园区，推动空间格局重构、生态环境重构、产业集聚重构，为南海区全面建设广东省城乡融合发展改革创新实验区贡献里水力量。
当前，里水已吹响全域土地综合整治冲锋号角，彰显南海雄师里水突击队精神，推动空间格局再造和产业集聚再造，在“三券”政策加持下，里水多项工作创下全区头部。
里水镇豹王科技工业园改造项目改造效果图。
例如，首发镇级地券、房券实施细则，首批斩获南海“绿券”凭证，打造出首个集“地券、绿券、房券”于一体的腾退项目等。获得建设用地指标377亩，已集齐5 张“绿券”、2 张“地券”、1 张“房券”，成为南海获得三券凭证蕞多的镇街，全面焕发新时代梦里水乡发展新活力。
数据显示，自2022年全域土地综合整治工作开展以来，到今年8月为止，里水镇共完成新增耕地1330亩，成功集约并招商农用地7466亩，低效建设用地腾退并复垦复绿1536亩，连片产业用地整备2605亩，村级工业园拆除改造3653亩，全力破解土地利用碎片化问题，高效盘活土地资源，重塑城乡融合新形态，为全域土地综合整治交出了亮眼的成绩单。
同时，里水以五种模式推进城市更新，破解发展瓶颈、激发市场活力、推动城乡融合发展。里水镇豹王科技工业园改造提升项目正是“企业自改”模式的代表之一。此外，“集转国”“村社自改”“村企联改”“国资领改”等模式正加紧推进，广禾物流园改造项目、里水镇北沙连片产业用地改造项目等十大项目加快改造，改造面积超千亩，合计项目总投资超30亿元。
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