旧改快讯┃深圳光明根竹园社区利益统筹留用地合作招商
11月27日，深圳公共资源交易中心发布关于深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目合作方征集公告。
11月26日，深圳公共资源交易中心发布关于坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新项目一二期招标公告。
根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目合作方征集公告
根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）等有关法律法规和政策相关规定，深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目已经获得批准，现采用竞争性谈判方式对本项目范围涉及深圳市马田根竹园股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方报名参加该项目的征集。
项目位于深圳市光明区马田街道根竹园社区，项目实施范围总用地面积为306763.72㎡，其中，国有已出让用地面积为26061.95㎡，社区合法建设用地（包含两规、三规及非农建设用地）45505.27㎡，三方历史遗留征地6310.39㎡，未完善征转手续用地228886.11㎡。
项目地上永久性建筑物总建筑面积约303009.25㎡。141727.25㎡为深圳市马田根竹园股份合作公司所有，其中，瓦房建筑面积261.87㎡，商业（含擅改商）建筑面积24440.14㎡，配套办公建筑面积2949.22㎡，工业及配套建筑面积114076.02㎡；161282.00㎡为第三方权利人（包括私人、企业等）所有，其中，瓦房建筑面积1537.16㎡，私宅建筑面积为71595.75㎡ ，商业（含擅改商）建筑面积为19251.28㎡，配套办公建筑面积889.52㎡，工业及配套建筑面积68008.29㎡。
深圳市马田根竹园股份合作公司拥有的位于深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目范围内留用地面积为83089.4㎡国有建设用地（上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际或政府批复为准）。
（1）须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力，合作方(或其控股母公司)须符合房地产开发企业资质二级或以上资质管理的相关规定；
（2）净资产规模在人民币1亿元以上，且负债率不高于50%；
（3）该公司（其控股母公司）有对应项目开发规模的相关经验且具有良好的诚信记录；
（4）与招商方存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目；
（5）招商方董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人、配偶、直系血亲、三代以内旁系血亲、近姻亲关系的亲属及前述人员控股或参与经营的企业，不得参与本项目；
碧岭中心花园片区城市更新项目一二期招标公告
根据相关规定，坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新项目一二期项目已经获得相关批准，经深圳市坪山碧岭股份合作公司、深圳市坪山沙绩股份合作公司、深圳市坪山新作坡股份合作公司、深圳市坪山永仁陂股份合作公司、深圳市坪山上沙股份合作公司、深圳市坪山下沙股份合作公司、深圳市坪山竹坑股份合作公司民主决议，委托深圳交易集团有限公司坪山分公司采用公开招标交易方式， 欢迎各投标人参与本项目投标。
1、项目位置：本项目位于坪山区碧岭街道碧岭社区，沙坑路与坪山大道交汇处，东临坪山大道，西临沙坑路，北近金碧路，南临南坪快速。
2、立项情况：本项目已于2021年2月纳入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》；于2024年3月29日取得《坪山区城市更新和土地整备局关于 坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元规划 审批情况的函》（深坪更新函〔2024〕25号）。
根据《坪山区城市更新和土地整备局关于 坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元规划 审批情况的函》（深坪更新函〔2024〕25号），坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新项目共分为四期，其中本项目为一二期，本项目规划指标如下：
4、建设用地土地的基本情况：本项目更新单元用地面积286,086.6㎡，其中权属为集体的土地面积245,906.52㎡，权属为其他土地面积40,180.08㎡。
5、本项目范围内涉及碧岭股份合作公司及居民小组股份合作公司的集体资产由集体土地、永久性建筑物、临时建构筑物、构筑附属物、设备、苗木果树及非农建设用地指标组成，碧岭股份合作公司及居民小组股份合作公司集体资产详见下表：
（2）集体物业：54,232.20㎡永久性建筑物、9,147.18㎡临时性建筑物及若干构筑附属物、设备、苗木果树等；
（3）非农建设用地指标：26,764.11㎡。
6.本项目范围内涉及竹坑股份公司的集体资产为非农建设用地指标，非农建设用地指标面积：85,000㎡。
根据深圳公共资源交易中心公告，本项目三四期已于2024年11月15日发布交易结果公告，中标人为深圳市盛源置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市盛荟集团有限公司旗下关联公司。
盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元， 其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。
深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目合作方征集公告
坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新项目一二期招标公告
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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